• Verkocht

Fürstenauerstraat 4 7261 PE Ruurlo Leusinkbrink

Uitgelichte kenmerken

  • 139 m² wonen
  • 385 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 374.004 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
13 november 2021
Verkoopdatum
17 december 2021
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Verbazingwekkend leuk ligt deze uitgebouwde 2-onder-1-kapper. En het is zeker ruimer dan je eerst zult vermoeden. De woning is praktisch uitgebouwd met een mooie hal, toilet, binnendoor te bereiken garage (spouw), kantoorruimte en bijkeuken. Dus ook een slaap- en badkamer behoren hier zeker tot de mogelijkheden. De tuin, 3 auto’s op de oprit, een riante woonkamer en open woonkeuken en boven nog eens 4 slaapkamers. Als je er doorheen bent gelopen, snap jij ook waarom wij enthousiast zijn. Voeg daarbij nog het royale uitzicht en de centrale ligging aan toe en het plaatje is compleet.

FLUITEND THUISKOMEN
Je rijdt de straat in vanaf de voetbalvelden en bij de eerste slinger zie je aan de linkerkant het huis prominent liggen. We zetten de auto op de riante oprit. De tuin nodigt direct uit om ontdekt te worden. Naast de garage is een eigen pad naar achteren. En onder het prieel is het goed toeven in de ochtendzon.

ZINGEND KLUSSEN OF STUDEREN
Dat kan in de geïsoleerde garage. Binnendoor te bereiken (spouwmuurisolatie en dakisolatie, klinkers op de grond). Voor heeft men de hal vergroot, met toilet en ook hier een deur naar de garage. Achter de garage is het kantoor. Ideaal in deze tijd van veel thuiswerken. Daarnaast de hal met doorgang naar de bijkeuken met deur naar buiten. Deze extra ruimtes kunnen ook prima leiden tot een plan voor een slaapkamer en badkamer. Dus levensloopbestendig wonen.

GENIETEND KOKEN
Zeker niet onbelangrijk. Dat gaat allemaal uitstekend in de lichte open woonkeuken (ca. 2011) met inbouwapparatuur. Deze open woonkeuken loopt over in de riante woonkamer aan de voorzijde. Met pijp voor eventuele haardaansluiting. In de woonkamer en keuken is vloerverwarming aangebracht. Ondertussen hebben we gezien dat veel wanden zijn voorzien van granol en dat op de begane grond grotendeels plavuizen liggen.

Boven zien we op het gemak drie slaapkamers (voor 2 met dakkapel, geplaatst in 1991). De badkamer is ruim. We noteren een ligbad, inloopdouche, toilet en een wastafel. Via een vaste trap komen we op de tweede verdieping. Met zijraam, robuust schoorsteenkanaal en Remeha CV-combiketel (ca. 6 jaar oud). Ook zien we de vierde slaapkamer met dakraam, nadat we de inloopkast op de overloop hebben bekeken.

WARMPJES ERBIJ ZITTEN.
Er is nagenoeg overal dubbel glas geplaatst in de onderhoudsarme kunststof kozijnen. Ook de rolluiken zijn ideaal. De trappen en de overloop zijn voorzien van slijtvast siergrind. Er is weinig verloop in de buurt. Scholen, centrum en sportvelden op loopafstand.

KORTOM
Een aantrekkelijke en royale woning op een superplek. Voor gezinnen maar zeker ook voor senioren die levensloopbestendig willen wonen en toch graag overal dichtbij willen zitten. De oplevering is medio zomer 2022, of zoveel eerder als verkopers een andere woning hebben gevonden. Bel voor een afspraak, vrijblijvend laten wij je in alle rust dit moois zien. Uiteraard zetten we ondertussen een vers bakkie Dolce Gusto en serveren er wat lekkers bij. In deze gekke tijden nemen we echt de tijd voor je. Je toekomstige thuis koop je tenslotte niet in een kwartiertje. Bezichtigingen vinden plaats op 22 en 23 november.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 374.004 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.691
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1986
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
139 m²
Overige inpandige ruimte
28 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
17 m²
Perceel
385 m²
Inhoud
564 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel, rolluiken en rookkanaal

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, mogelijkheid voor open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

RUURLO K 2756
Kadastrale kaart
Oppervlakte
385 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra en stromend water
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Verkoopmakelaar

Iets Anders Makelaars

Bel 0543769004

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.