Fürstenauerstraat 4 7261 PE Ruurlo Leusinkbrink

Verbazingwekkend leuk ligt deze uitgebouwde 2-onder-1-kapper. En het is zeker ruimer dan je eerst zult vermoeden. De woning is praktisch uitgebouwd met een mooie hal, toilet, binnendoor te bereiken garage (spouw), kantoorruimte en bijkeuken. Dus ook een slaap- en badkamer behoren hier zeker tot de mogelijkheden. De tuin, 3 auto’s op de oprit, een riante woonkamer en open woonkeuken en boven nog eens 4 slaapkamers. Als je er doorheen bent gelopen, snap jij ook waarom wij enthousiast zijn. Voeg daarbij nog het royale uitzicht en de centrale ligging aan toe en het plaatje is compleet.

FLUITEND THUISKOMEN
Je rijdt de straat in vanaf de voetbalvelden en bij de eerste slinger zie je aan de linkerkant het huis prominent liggen. We zetten de auto op de riante oprit. De tuin nodigt direct uit om ontdekt te worden. Naast de garage is een eigen pad naar achteren. En onder het prieel is het goed toeven in de ochtendzon.

ZINGEND KLUSSEN OF STUDEREN
Dat kan in de geïsoleerde garage. Binnendoor te bereiken (spouwmuurisolatie en dakisolatie, klinkers op de grond). Voor heeft men de hal vergroot, met toilet en ook hier een deur naar de garage. Achter de garage is het kantoor. Ideaal in deze tijd van veel thuiswerken. Daarnaast de hal met doorgang naar de bijkeuken met deur naar buiten. Deze extra ruimtes kunnen ook prima leiden tot een plan voor een slaapkamer en badkamer. Dus levensloopbestendig wonen.

GENIETEND KOKEN
Zeker niet onbelangrijk. Dat gaat allemaal uitstekend in de lichte open woonkeuken (ca. 2011) met inbouwapparatuur. Deze open woonkeuken loopt over in de riante woonkamer aan de voorzijde. Met pijp voor eventuele haardaansluiting. In de woonkamer en keuken is vloerverwarming aangebracht. Ondertussen hebben we gezien dat veel wanden zijn voorzien van granol en dat op de begane grond grotendeels plavuizen liggen.

Boven zien we op het gemak drie slaapkamers (voor 2 met dakkapel, geplaatst in 1991). De badkamer is ruim. We noteren een ligbad, inloopdouche, toilet en een wastafel. Via een vaste trap komen we op de tweede verdieping. Met zijraam, robuust schoorsteenkanaal en Remeha CV-combiketel (ca. 6 jaar oud). Ook zien we de vierde slaapkamer met dakraam, nadat we de inloopkast op de overloop hebben bekeken.

WARMPJES ERBIJ ZITTEN.
Er is nagenoeg overal dubbel glas geplaatst in de onderhoudsarme kunststof kozijnen. Ook de rolluiken zijn ideaal. De trappen en de overloop zijn voorzien van slijtvast siergrind. Er is weinig verloop in de buurt. Scholen, centrum en sportvelden op loopafstand.

KORTOM
Een aantrekkelijke en royale woning op een superplek. Voor gezinnen maar zeker ook voor senioren die levensloopbestendig willen wonen en toch graag overal dichtbij willen zitten. De oplevering is medio zomer 2022, of zoveel eerder als verkopers een andere woning hebben gevonden. Bel voor een afspraak, vrijblijvend laten wij je in alle rust dit moois zien. Uiteraard zetten we ondertussen een vers bakkie Dolce Gusto en serveren er wat lekkers bij. In deze gekke tijden nemen we echt de tijd voor je. Je toekomstige thuis koop je tenslotte niet in een kwartiertje. Bezichtigingen vinden plaats op 22 en 23 november.