• Verkocht

Nieuwstraat 16 3295 BM 's-Gravendeel 's-Gravendeel Woonkern

Uitgelichte kenmerken

  • 110 m² wonen
  • 192 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 289.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
24 november 2020
Verkoopdatum
16 december 2020
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Karakteristiek (semi-vrijstaand) woonhuis met modern afwerkingsniveau. Ligging in het centrum van het dorp op een perceel van 192 m² eigen grond.

Door een aanbouw aan de achterkant is de woonruimte veel groter dan de voorgevel doet vermoeden. Het huis is oorspronkelijk omstreeks 1920 gebouwd en is later vergroot, waarbij onder andere de nok is gelift en aan de achterkant een aanbouw is geplaatst.
In de loop der jaren is er veel gemoderniseerd en verbeterd, maar altijd met behoud van de prettige sfeer.

De indeling is als volgt: entree, hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang.
Ruime woonkamer met een totale lengte van meer dan 8 meter. Deze is voorzien van een dakkoepel voor extra lichtinval en een comfortabele gashaard.
De dichte keuken bevindt zich aan de straatkant. Deze heeft een neutrale inrichting met diverse inbouwapparaten en als blikvanger een fraai Falcon gasfornuis met drie ovens. Achter de woonkamer is een praktische bijkeuken met de opstelplaats voor de cv-ketel en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.

Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers en een ruime hobbykamer (ook te gebruiken als derde slaapkamer).
De badkamer is ingericht met een tweede toilet, een inloopdouche en een wastafelmeubel.
Op de overloop is nog een praktische vaste kast.

Boven de kamers is een vliering (beperkte hoogte).

De woning is deels uitgevoerd met kunststof, deels met houten ramen en kozijnen, met voornamelijk dubbele beglazing.
In 2013 is een nieuw pannen dak aangebracht, met daaronder dakisolatie.

Het buitenschilderwerk is nog in 2020 uitgevoerd.

De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt voldoende ruimte voor een plekje in de schaduw of in de zon.

Al met al een ontzettend leuk huis, dat zonder grote verbouwing of onderhoudskosten betrokken kan worden.

De overdracht kan desgewenst op korte termijn plaatsvinden.

Kadastrale gegevens:
Gemeente ’s-Gravendeel, sectie F nummer 1753, groot 1 are en 92 centiare
Volle eigendom
Tuinligging: noord

Maatvoering (indicatief):
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 110 m²
Gebruiksopp. extern (berging): circa 9 m²
Inhoud woning: circa 335 m³

Bijzonderheden:
Vaillant combi ketel 2005
Meterkast vernieuwd

Nieuwsgierig?
Maak dan snel een afspraak en kom eens vrijblijvend kijken met MarQuis makelaars & taxateurs. U bent van harte welkom!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 289.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.632
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1920
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
110 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
192 m²
Inhoud
335 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)

Kadastrale gegevens

'S-GRAVENDEEL F 1753
Kadastrale kaart
Oppervlakte
192 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
100 m² (10 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar
Dhr. Frans Naaktgeboren
Nieuwstraat 16
8,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Het contact verliep zeer goed zowel mondeling als telefonisch. Nemen de tijd voor uitleg van de procedures en de stappen die genomen moeten worden. Kennen de markt goed en geven een goede inschatting van prijs, belangstelling en termijn dat de verkoop in beslag gaat nemen. Zitten qua courtage boven het gemiddelde maar de kwaliteit van de dienstverlening is er ook naar.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.