• Verkocht

Havenstraat 4 b 3295 XJ 's-Gravendeel 's-Gravendeel Woonkern

Uitgelichte kenmerken

  • 99 m² wonen
  • 96 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 289.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
29 december 2023
Verkoopdatum
1 februari 2024
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Uniek wonen in het centrum van 's-Gravendeel! Het pand is door huidige eigenaar verbouwd tot woonhuis. Tot 1989 was het pand in gebruik tot tankstation en daarvoor als kolen opslagplaats. De huidige eigenaar heeft de begane grond gedeeltelijk thans in gebruik als berging maar zou door een nieuwe eigenaar verbouwd kunnen worden zodat het geschikt wordt als volledige woonruimte. Door het plaatsen van veel raampartijen aan de voorzijde en een ruime dakkapel aan de achterzijde is er op de eerste verdieping ook veel ruimte ontstaan. Thans in gebruik als woonkamer en slaapkamer maar het zou ook geschikt kunnen zijn als twee riante slaapkamers.

De voorzijde is in gebruik als parkeerplek en deels als voortuin. Aan de overkant van de woning voldoende openbare parkeerruimte. Dit plein is ontstaan na het dempen van de haven.

Indeling

Entreehal met toegang tot het toilet en badkamer voorzien van douche en wastafel. Daarna toegang tot de keuken. In de keuken vindt zich ook een inpandige bergkast. De keuken voorzien van vaatwasser, keramische kookplaat en diverse opbergkasten. Verder voorzien van een wasmachine aansluiting.

Trapopgang naar de eerste verdieping. U betreedt nu de overloop waar links en rechts kamers zijn gesitueerd. De kunststof dakkapel (2015) aan de achterzijde is voorzien van elektrische rolluiken en zorgt voor veel lichtinval en extra ruimte op deze verdieping. De kozijnen aan de voorzijde zijn hardhouten Meranti kozijnen, zeer goede kwaliteit. Beide kamers hebben vaste opbergruimte. Boven de slaapkamers en de overloop is een ruime bergzolder aanwezig.

Woonruimte/bergruimte
Bent u een echte hobbyist dan kunt u van deze ruimte zeer goed gebruik maken. De ruimte is voorzien van krachtstroom. Liever meer woonruimte? Dan kunt u deze ruimte verbouwen tot een riante woonkamer. De dubbele sfeervolle deuren maakt deze ruimte geschikt tot het huidige gebruik berging.

Bijzonderheden:
- uniek wonen in een pand met veel historie;
- dubbele meterkast met krachtstroom aanwezig.
- woonruimte thans in gebruik als garage/berging;
- type dijkwoning;
- er zal een 'ouderdomsclausule' in de akte worden vermeld;
- saneringsrapport aanwezig;
- glasvezelinternet aanwezig;
- valbeveiliging ontbreekt bij ramen bovenverdieping straatzijde ;
- beschikbaar tweede kwartaal 2024;

ENTHOUSIAST GEWORDEN? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS VELDHOEN & ROMEIJN MAKELAARS. DIT HUIS BEWIJST HET.

HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 80.000 inwoners. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Ooms Veldhoen & Romeijn behartigt de belangen van de verkopende partij.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 289.000 kosten koper Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 2.919
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde woning (dijkwoning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1900
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
99 m²
Perceel
96 m²
Inhoud
279 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

'S-GRAVENDEEL F 4161
Kadastrale kaart
Oppervlakte
96 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum en in woonwijk
Tuin
Voortuin
Voortuin
51 m² (13,5 meter diep en 3,8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.