• Verkocht

Smidsweg 27 3295 BT 's-Gravendeel 's-Gravendeel Woonkern

Uitgelichte kenmerken

  • 99 m² wonen
  • 251 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 350.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
23 februari 2024
Verkoopdatum
21 maart 2024
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Karakteristiek vrijstaand woonhuis met houten schuur en tuin, gelegen in het centrum van het dorp.

Dit tot de verbeelding sprekende pand is gebouwd in de twintiger jaren van de vorige eeuw. Het staat op een perceel van 251 m² eigen grond, wat betekent dat er een leuke tuin achter ligt, met daarop een ruime schuur (circa 4.90 x 3.00). Deze, alsmede de parkeergelegenheid op eigen terrein, is toegankelijk via de achtergelegen Nieuwstraat.
Aan de buitenkant zijn omstreeks 1994 het voegwerk vernieuwd en het pannen dak vervangen en geïsoleerd. Verder is er behalve regulier onderhoud niet veel gemoderniseerd de afgelopen decennia.
Het huis is dan ook toe aan een grondige renovatie en modernisering.

Aan de Smidsweg staat nog een aantal van deze authentieke panden, waarvan het gros mooi is opgeknapt.
Een pand met mogelijkheden en potentie dus.

Via de voortuin wordt de entree van de woning bereikt. De teruggeplaatste voordeur is een kenmerk van de bouwperiode.
In de hal bevinden zich de toiletruimte, meterkast, kelderkast en de fraaie originele trapopgang.
De woonkamer en suite heeft glas-in-lood schuifdeuren. In dezelfde stijl zijn openslaande deuren naar de tuin toegepast.
De hoge plafonds zorgen voor nog meer ruimte en licht.
De dichte keuken heeft een eenvoudige inrichting.
Hierachter bevindt zich het oorspronkelijke boenhok, wat nu gebruikt wordt als bijkeuken en doucheruimte.

Op de verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer. Deze is ingericht met een ligbad en vaste wastafel. De deur vanuit de badkamer geeft toegang tot het dakterras/balkon. Op de overloop is nog een bijzonder ruime berging.

Een steektrap leidt naar de zolder. Deze is bevloerd en biedt veel bergruimte.
Het dak is geïsoleerd en de ramen zijn gedeeltelijk uitgevoerd met dubbel glas.
De woning wordt verwarmd door middel van gaskachels.

De tuin ligt op het noordoosten. Hierin staat de ruime houten schuur en er is voldoende ruimte om te tuinieren en te genieten op het terras.
De auto kan op eigen terrein geparkeerd worden. Een luxe voor wat betreft wonen in het centrum!

Al met al een ontzettend leuk pand met uitstraling en goede mogelijkheden om te verbouwen. Het is de investering zeker waard!

Nieuwsgierig?
Kom dan gerust eens vrijblijvend kijken. Wacht niet te lang en mail of bel met MarQuis makelaars & taxateurs voor het maken van een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Welkom!

De oplevering kan in overleg plaatsvinden, desgewenst snel.

In de koopovereenkomst zullen een zogenaamde ouderdomsclausule en niet-zelf-bewoningsclausule worden opgenomen. De makelaar kan hierover meer vertellen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 350.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.535
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1925
Soort dak
Mansarde dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
99 m²
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
21 m²
Externe bergruimte
15 m²
Perceel
251 m²
Inhoud
410 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Gaskachels
Warm water
Elektrische boiler

Kadastrale gegevens

'S-GRAVENDEEL F 3908
Kadastrale kaart
Oppervlakte
251 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
114 m² (13 meter diep en 8,8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Een funda gebruiker
Smidsweg 27
9,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Al diverse malen een aankoop of verkoop gedaan via makelaarskantoor Marquis, dit is altijd naar volle tevredenheid verlopen. Goede communicatie en veel betrokkenheid van alle medewerkers.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.