• Verkocht

Bootstraat 17 3295 TB 's-Gravendeel 's-Gravendeel Woonkern

Uitgelichte kenmerken

  • 113 m² wonen
  • 298 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 325.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
16 januari 2024
Verkoopdatum
5 februari 2024
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Lees ik dat nu goed? Een ‘doorstroomwoning voor een startersprijs’?

Ja.. u leest het goed. We hebben voor u voor de zeer scherpe (vanaf) prijs van 325.000,- euro kosten koper in de aanbieding:

- een heerlijke ruim hoekhuis van 113 m²/403 m³
- bijna 300 m² eigen grond, wat een mega tuin (naar eigen smaak aan te leggen). De zon komt op aan de voorzijde en gaat onder aan de achterzijde. Zon is er dus altijd te vinden.
- een mooie ligging, rustig aan een wandelpad, gelegen aan een brede groenstrook aan de absolute buitenrand van het dorp
- rondom kunststof kozijnen (en kunststof puien) met isolerende beglazing
- een Energielabel C
- een recente badkamer
- een recente nieuwe Vaillant HR ketel (2022)
- een nette keuken

Zoveel plussen voor zo weinig geld, dat KAN niet. Toch wel, want naast de vele plussen zijn er toch ook nog wel een aantal afwerkpuntjes en schilderklusjes (die je in vrijwel elke woning hebt) en de dakkapel is aan vervanging toe.

De handige koper ziet hier geen probleem in en ziet alleen de kansen, maar voor deze prijs zou je zelfs aan een aannemer/schilder/timmerman kunnen vragen om de 'liggende klusjes te doen', Naar het idee van de makelaar kunt u met uw eigen handen overwaarde creëren en indien u de klusjes laat uitvoeren, dan zal de waardestijging van de woning ongeveer gelijk zijn aan de investering. U zult hier geen buil aan vallen of een desinvestering doen!

De indeling is als volgt: entree in de ‘aangebouwde hal’ met toilet, meterkast en toegang tot de fraaie leefruimte van ruim 40 m² (872/791 x 496), bestaande uit tuingerichte woonkamer (met open haard, parketvloer, trapopgang naar de verdieping en loopdeur naar de tuin) en de halfopen keuken met keurige U-vormige inbouwkeuken (2018) voorzien van composiet aanrechtbladen en inbouwapparatuur. De grote raampartijen zorgen voor een uitermate prettige hoeveelheid lichtinval.

Op de verdieping is de indeling als volgt: overloop, mooie ouder- en tweede slaapkamers (439 x 287, 428 x 287), leuke derde slaapkamer (343 x 203) en nette badkamer (209 x 203) met ligbad, tweede toilet en badkamermeubel met wastafel.

Via een vaste trap bereikt u de royale tweede verdieping, die als volgt is ingedeeld: voorzolder (met c.v.-opstelling en aansluitingen en afvoeren t.b.v. de wasapparatuur) en de grote vierde slaapkamer.

Jeuken uw handen/groene vingers al? Bel snel voor het maken van een afspraak voor het maken van een afspraak voor bezichtiging van deze buitenkans

Jeuken uw handen of groene vingers’ al? Bel snel voor het maken van een afspraak voor het bezichtigen van deze buitenkans. De vraagprijs is ook de absolute bodemprijs en dient derhalve gezien te worden als een ‘bieden vanaf prijs’.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 325.000 kosten koper Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 2.876
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1974
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
113 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
298 m²
Inhoud
403 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant HR (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)

Kadastrale gegevens

'S-GRAVENDEEL B 3265
Kadastrale kaart
Oppervlakte
134 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
'S-GRAVENDEEL B 2129
Oppervlakte
164 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.