• Verkocht

Emmalaan 54 5109 TC 's Gravenmoer 's Gravenmoer

Uitgelichte kenmerken

  • 79 m² wonen
  • 243 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 339.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
22 november 2023
Verkoopdatum
8 december 2023
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Emmalaan 54

Bent u opzoek naar een karakteristieke, gemoderniseerde en uitgebouwde tussenwoning? Dan is deze woning, gelegen aan de rustige Emmalaan te s’ Gravenmoer iets voor u. Van de slaapkamer op de eerste verdieping, naar de gezellige woonkamer en tot de keuken, deze volledige woning ademt sfeer!

DE BELANGRIJKSTE KENMERKEN OP EEN RIJ;
- De woning is gelegen in een zeer rustige straat;
- Enkele jaren geleden compleet gerenoveerd;
- Prachtig landelijk uitzicht vanuit de achtertuin die vrij gelegen is;
- De tuin gelegen op het zonnige zuiden;
- Zichtbare balkconstructie zorgt voor enorm veel sfeer;
- Voorzieningen op loopafstand;
- Gelegen nabij uitvalswegen;
- Mogelijkheid tot creëren twee afgesloten slaapkamers.

INDELING
BEGANE GROND
Bij binnenkomst in de woning bevinden zich in de hal de vernieuwde meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer. Vanuit de hal kom je in de prachtige woonkamer. Deze woonkamer geeft veel sfeer door het zichtbare balken plafond en de houten vloer. Deze L-vormige woonkamer is afgewerkt met stucwerk wanden. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, deze is gesitueerd in de aanbouw.
De keuken beschikt over massief houten keukenkastjes en een granito aanrechtblad. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, afzuigkap en een gasfornuis voorzien van 3 verschillende ovens. De openslaande tuindeuren bieden een fijn contact met de tuin welke aan de achterzijde een prachtig vrij uitzicht geeft.

EERSTE VERDIEPING
De eerste verdieping is bereikbaar via de vaste trapopgang in de hal. De eerste verdieping kenmerkt zich door zichtbare dakconstructie. De eerste verdieping is, op de afgesloten badkamer na, één grote ruimte. Deze verdieping is voorzien van twee dakkapellen welke voorzien in de nodige ruimte en lichtinval. De verdieping is afgewerkt met stucwerk wanden- en plafond en een vloerbedekking. De achterzijde wordt gebruikt als slaapgedeelte en hier bevinden zich een royale kastenwand en een frans balkon. De voorzijde van de eerste verdieping is eenvoudig als afzonderlijke kamer in te delen. Hier bevinden zich de HR combi-ketel en de aansluitingen voor de huishoudelijke apparatuur, deze zijn keurig weggewerkt in een vaste kast.
De moderne geheel betegelde badkamer beschikt over een royale inloopdouche, een toilet, een wastafel en vloerverwarming.

TUIN
De zonnige achtertuin is op het zuiden gelegen. In deze tuin met een diepte van circa 26 meter is enorm veel privacy te vinden. De tuin geeft een fraai uitzicht op de aan de achterzijde gelegen weilanden en bossen. De tuin is divers aangelegd met onder andere een vijverpartij, gazon, borders met vaste beplanting en klinker bestrating.
De houten schuur is voorzien van elektriciteit en de wanden en het dak zijn geïsoleerd.

DUURZAAMHEID:
- CV ketel Nefit (2013);
- dak, gevel en vloer isolatie;
- HR++ beglazing (grotendeels).
- energielabel C.

Enthousiast geworden? Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

Meer dan gemiddelde belangstelling:
Soms zijn er zo veel belangstellenden voor een woning, dat het moeilijk te bepalen is wie de meest geschikte koper is. Op dat moment kan de verkoper – in overleg met de makelaar – besluiten de (verkoop)procedure tussentijds te wijzigen.

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 339.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.291
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1932
Soort dak
Mansarde dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
79 m²
Overige inpandige ruimte
4 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
243 m²
Inhoud
294 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam en mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

'S-GRAVENMOER B 2113
Kadastrale kaart
Oppervlakte
243 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
182 m² (26,7 meter diep en 6,8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Frans balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Van den Bosch makelaars

Bel 0162-321616

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.