• Verkocht

Meidoornhof 1 4431 CT 's-Gravenpolder 's-Gravenpolder (Kern)

Uitgelichte kenmerken

  • 94 m² wonen
  • 267 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 235.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
16 februari 2021
Verkoopdatum
5 maart 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Wat een geweldig huis! Ben jij op zoek naar een instap klare, compleet gemoderniseerde hoekwoning met een flinke zonnige tuin? Dan moet je dit huis echt gezien hebben.

Deze woning vindt je aan de Meidoornhof 1 te 's-Gravenpolder. Het huis staat in een rustige straat met een kindvriendelijke omgeving en voldoende parkeergelegenheid. De woning is in 1974 gebouwd en op en top gerenoveerd in 2018.

Begane grond.
We komen binnen in de entree met vernieuwde meterkast (9 groepen) en gemoderniseerd toilet. De entree geeft toegang tot de ruime woonkamer met open keuken. De begane grond vloer is voorzien van een mooie houtlook PVC vloer met vloerverwarming. De brede plank geeft het gevoel of er een echte houten vloer ligt. Aan de voorzijde is de zithoek met uitzicht op de voortuin en het straatbeeld. De zithoek is door zijn vormgeving gemakkelijk in te delen en geeft genoeg ruimte voor het opstellen van een forse zithoek. De eethoek is achterin de woonkamer geplaatst en is tevens op diverse manieren in te delen. De open keuken is werkelijk een eye-catcher. De keuken beschikt over een flink kookeiland met hardstenen blad en een bar waar je heerlijk plaats kunt nemen. Het kookeiland heeft voldoende opbergruimte, heeft een mooie spoelbak met quoocker en een inductiekookplaat met een Bora afzuigsysteem. Dit geeft een enorm ruimtelijk effect doordat er geen afzuigkap geplaatst is. Wat een luxe! Achter het kookeiland is de wandopstelling met wederom veel opbergruimte, een losse Amerikaanse koelkast en een oven. Wist je dat zelfs de handgrepen lokaal handgemaakt zijn :)
Vanuit de keuken is er uitzicht op de mooi aangelegde, zonnige tuin die middels de schuifpui te bereiken is. Zo haal je het buitenleven naar binnen. Achter de eethoek is de bijkeuken met witgoed voorziening, een praktische keukenblok en de unit van de vloerverwarming. De buitenzijde van de bijkeuken is voorzien van onderhoudsvriendelijke Eternit planken delen en onlangs voorzien van een nieuw bitumen dak. De bijkeuken geeft toegang tot de tuin die op het zuiden is gelegen (960x11,24 tot de berging gemeten). De zonnescherm boven het terras maakt dat er altijd plaats is voor schaduw tijdens de warme zomerdagen. De tuin is mooi en overzichtelijk aangelegd en geeft enorm veel privacy. De erfafscheiding is hoogwaardig van kwaliteit en staat op eigen grond. De vernieuwde berging heeft een afmeting van 260x410 cm en is evenals de bijkeuken voorzien van Eternit planken delen. De overkapping aan de vrijstaande berging bestaat uit trespa plaatdelen en het dak is voorzien van EPDM, wel zo onderhoudsvriendelijk. Werkelijk een plaatje.

Eerste verdieping.
Middels de stoere spiltrap op de begane grond is de eerste verdieping bereikbaar. We komen op de overloop met toegang tot de verschillende vertrekken. De eerste verdieping is voorzien van een brede plank laminaatvloer. Er zijn twee slaapkamers die bijna identiek qua grote zijn (12 m2 en 14 m2). De slaapkamer aan de achterzijde heeft een dakkapel met rolluik. De zonnige kamer is gemoderniseerd, op en top afgewerkt en heeft een sfeervolle uitstraling. De kamer beschikt zelfs over een flinke bergkast voorzien van een vinyl vloer. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer met een afmeting van 398 x 350 cm. Er is voldoende ruimte voor het opstellen van een fors 2-persoonsbed en een kledingkast. Ook deze slaapkamer is uitgebouwd middels een dakkapel wat enorm veel ruimte en natuurlijk lichtinval creëert. De badkamer op deze verdieping is gemoderniseerd in 2018. Wederom, een zeer smaakvol ingericht met een warme sfeer. De badkamer is neutraal van kleurensamenstelling en er is gebruik gemaakt van hoogwaardig materiaal. Er is een inloopdouche, een designradiator, een dakraam voor natuurlijke ventilatie, een breed wasmeubel en het tweede toilet. De overloop geeft toegang tot de bergkast met cv-installatie (Remeha Avanta 2009, vernieuwd binnenwerk 2019). Via de overloop is de praktische vliering bereikbaar voor net dat beetje extra opbergruimte.

Kortom, een instap klaar huis met een luxe gevoel en een hoogwaardige afwerking!

Algemeen:
Bouwjaar: 1974;
Inhoud: ca. 250 m3;
Woonoppervlakte: ca. 94 m2;
Perceeloppervlakte: 267 m2;
HR+ en ++ beglazing
Leidingwerk vernieuwd 2018
Isolatie; Gehele vlieringsvloer, spouwmuurisolatie Iso Energy, HR+ en ++ beglazing
Energielabel; B
CV-ketel: Remeha Avanta 2009 (gereviseerd 2019)
Terras voorzien van zonnescherm
Leverbaar vanaf medio juli 2021

Nieuwsgierig?
Als voorproefje kun je onze live bezichtiging bekijken of Facebook en ons YouTube Kanaal KuubTV op vrijdag 19 februari om 12:00 uur.
Wil je na de live bezichtiging de sfeer van de woning proeven, dat kan op maandag 22 februari en dinsdag 23 februari in de middag.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 235.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.500
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1974
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
94 m²
Externe bergruimte
11 m²
Perceel
267 m²
Inhoud
250 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

BORSELE AG 3884
Kadastrale kaart
Oppervlakte
199 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
BORSELE AG 4100
Oppervlakte
68 m²

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
0,1 meter diep en 0,11 meter breed
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Kuub Makelaars

Bel 0113-227788

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.