De Heeren van 's-Gravensande 45 2691 SJ 's-Gravenzande 's-Gravenzande Buitengebied

Subliem onderhouden, prachtig aangelegde tuin met heel veel privacy rondom de woning en.... beschikbaar inclusief de volledige inboedel dus direct te betrekken !
Zomaar wat steekwoorden welke deze woning op het villapark "De Heeren van 's-Gravensande' kenmerken.
De huidige eigenaren kwamen 20 jaar lang bijna wekelijks in het weekend heerlijk tot rust op hun 2e stekje. De woning is nimmer verhuurd geweest en dat zie je terug in de staat van onderhoud en de liefde waarmee deze woning is bewoond.

De Heeren van 's-Gravensande ligt op een steenworp dus loopafstand van duinen en zee. Fietsend bereik je in 10 minuten het centrum van 's-Gravenzande of Hoek van Holland. Met de auto bent u in 20 minuten in Den Haag.

Indeling
Entree/hal met trapopgang naar de verdieping, luxe toiletruimte met hangend toilet en fonteintje.
Lichte en tuingerichte woonkamer met gas open haard en dubbele deuren naar de tuin en naar de veranda. De moderne keuken met eethoek is in 2020 vernieuwd en uitgerust met een vaatwasmachine, koelkast, inductie kookplaat, afzuigkap, combi magnetron/oven en een granieten werkblad. Ook vanuit de keuken zijn er dubbele deuren welke toegang geven tot de voortuin.
De gehele begane grond is v.v. een mooie lichte plavuizen vloer, met vloerverwarming als hoofdverwarming. De wanden zijn keurig gestuct.
Vanaf de buitenzijde is de berging bereikbaar. Hier staan zowel de cv ketel, de extra koel-vriescombinatie en de wasmachine en droger opgesteld.

1e verdieping
Overloop en drie fijne slaapkamers waarvan 2 een dakkapel hebben. De geheel betegelde badkamer beschikt over een douchecabine, wastafel en een 2e toilet. De gehele 1e verdieping heeft een zeer nette laminaat vloerafwerking.

Vliering
Vanuit de kleinste slaapkamer is de royale bergvliering over de gehele woning middels een vlizotrap te bereiken.

De zeer ruim bemeten en prachtig aangelegde tuin met meerdere terrassen ligt geheel rondom het huis; u kunt van
‘s morgens vroeg tot ‘s avonds laat in de beschutte tuin heerlijk genieten van de zon.

Algemene kenmerken
* ruim perceel van maar liefst 327 m² eigen grond
* woonoppervlak circa 90 m²
* schilderwerk buiten professioneel uitgevoerd in 2019
* buitenverlichting terras en een buitenkraan
* cv-ketel Intergas 2003 (eigendom)
* geheel geïsoleerde woning
* de parkkosten bedragen € 1272,- per jaar (2021).
* geschikt voor eigen recreatief gebruik en/of verhuur (via Roompot)
* voor de inventarislijst download u de brochure
* oplevering uiterlijk 1 september 2022

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Janssen & van Oosten Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.