Clarionlaan 23 2082 HH Santpoort-Zuid Rijkersparkbuurt

Fantastische plek met uniek uitzicht op Burgemeester Rijkenspark

In de prachtige villawijk "Het Philipspark" staat deze mooie zeer lichte en zeer goed onderhouden halfvrijstaande gezinswoning op een royale kavel van maar liefst 423 m2. Door de uitbouw is er veel extra ruimte op de begane grond gecreëerd, waardoor onder andere een fijne werkplek/kantoor aan huis is ontstaan. De goede maatvoering, de slimme indeling en het aantal kamers maken deze woning een ideaal thuis voor het hele gezin. Zowel de bijkeuken, de garage als de inbouwkasten op zolder geven voldoende bergruimte. De parterre bestaat o.a. uit een zeer royale en lichte woonkamer, woonkeuken, bijkeukens en een grote aan het huis verbonden schuur met ruime deuren die je toegang geven tot de op het westen gelegen achtertuin.
Op de 1ste en 2de verdieping vind je totaal 5 slaapkamers en een badkamer.
Vanuit de woning en terras aan voorkant onder de pergola heb je prachtig uitzicht op het Burgemeester Rijkenspark.
De brede oprit biedt genoeg ruimte om enkele voertuigen te plaatsen op eigen terrein.
Het huis ligt in een mooie groene omgeving.
Zodra je deze twee-onder-een kap gezinswoning verlaat, sta je in het Burgemeester Rijkenspark, een fijn "stadsbos" waar je heerlijk kunt wandelen en spelen. Maar ook de Kennemerduinen liggen om de hoek waar je urenlang wandel-/fietsplezier kunt beleven. Zelfs het strand en de zee zijn op de fiets makkelijk bereikbaar. En voor de dagelijkse boodschappen sta je binnen enkele fietsminuten in de fijne winkelstraten van zowel Bloemendaal als Santpoort-Noord met een wekelijkse markt. Tevens liggen het NS-Station met o.a. een directe verbinding naar Haarlem / Amsterdam en Alkmaar, het stadshart van Haarlem, lager-, middelbaar en hoger onderwijs, sportfaciliteiten, en uitvalswegen lekker dichtbij.

Indeling:
Parterre: entree/hal voorzien van eiken houten vloer, toilet met fontein, toegang tot de kelder/trapkast, zeer lichte en uitgebouwde woonkamer met eiken houten vloer, veel raampartijen, open haard, deur naar voortuin en openslaande deuren naar achtertuin, moderne keuken met kookeiland, diverse inbouwapparatuur w.o. 2 ovens, warmhoud-lade, vaatwasser, inductie kookplaat en eiken houten vloer. Koken met uitzicht op de achtertuin en het fraaie uitzicht op het park. Riante bijkeuken met wasmachine/droger aansluiting, fontein en zeer veel opbergruimte, toegang tot studeer/werkkamer met eiken houten vloer en doorgang naar grote schuur/berging die met 2 ruime deuren toegang biedt naar tuin, via hal trap naar......
1e Verdieping: overloop met vaste kast, 2 slaapkamers aan voorzijde waarvan 1 met vaste kast en grote raam partij, badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, zwevend toilet, ligbad en handdoekradiator, slaapkamer aan achterzijde met vaste kast en grote raampartij; via trap naar….
2e Verdieping: zeer ruime overloop met cv ketel opstelling (2021), 2 vaste kasten en 2 slaapkamers met dakkapel.

Bijzonderheden
* Woonoppervlakte ca. 172 m2, inhoud ca. 715 m3 en 423 m2 eigen grond
* Zeer licht
* In 2005 volledig gemoderniseerd en in 2018 extra uitgebouwd
* Mogelijkheden voor kantoor aan huis
* Goed geïsoleerd (label C, alles dubbel glas, vloerisolatie, dakisolatie)
* Zonnige, fraai aangelegde achtertuin
* Vrij uitzicht aan voorzijde
* Parkeren op eigen terrein
* Zonnepanelen (2020) met hoge opbrengst in KwH
* Nieuwe zonwering achter (2021)
* Eigen bron voorzien van dompelpomp
* Voor indeling en maatvoering zie plattegronden
* Een uitgebreide verkoopbrochure kunt u downloaden via onze site
* Oplevering in overleg