Timmermansweg 7 7433 BJ Schalkhaar Dorp Schalkhaar

Deze bijzondere woning combineert het beste van twee werelden. De woning bevindt zich middenin een prachtig agrarisch gebied: De Rielerenk. En tegelijkertijd fiets je in 12 minuten naar het centrum van de Hanzestad Deventer. De Rielerenk is een hoger gelegen open weidegebied, met bossen aan de rand. Het is aangesloten op het beschermde natuurgebied van de Douweler Kolk. De woning is gelegen in het hart van deze groene long, op een perceel van maar liefst 6.810 m2. Kortom: Overal dichtbij, te midden van ruimte en rust!
Het bestaande woonhuis is gebouwd in 1933. In 2007 is het fors uitgebouwd met zo'n 135 m² gelijkvloerse woonruimte. In totaal komt het woonoppervlakte daarmee op 215 m2. In de afgelopen twee jaar is het huis geheel gemoderniseerd en verduurzaamd. Er zijn o.a. 24 zonnepanelen geplaatst die over een gezamenlijke capaciteit van ca. 8.880 Wp beschikken.

De woning biedt veel mogelijkheden. Momenteel wordt een gedeelte van het oorspronkelijke huis als Bed & Breakfast gebruikt. Maar het zou ook bijzonder geschikt zijn voor dubbele bewoning (inwoning / mantelzorg). De woning is rolstoelvriendelijk ingericht.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met garderobekast. Ruime woonkamer met een harmonicapui van glas en een uniek uitzicht over de weilanden. De woonkamer heeft een open leefruimte, met een halfopen keuken en verschillende zithoeken. De moderne keuken is uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur van het merk Miele (afzuigkap, inductiekookplaat, vaatwasser, heteluchtoven, stoomoven en koelkast).
In dit nieuwgebouwde deel bevindt zich verder één slaapkamer met aansluitend een luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel. Vanuit de slaapkamer biedt een schuifpui toegang tot het terras.
Via de hal is er toegang tot het dertigerjaren deel van de woning. Hier bevindt zich op de begane grond een bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine/droger en opstelplaats CV-combiketel. De lange gang ontsluit verder twee slaapkamers, een toilet en een kelder (10 m2). De gevel van het oude deel van het huis is recent geheel gerenoveerd en voorzien van nieuw voegwerk. De vloer is na-geïsoleerd.
De eerste verdieping is momenteel als Bed & Breakfast in gebruik. Deze is via een afsluitbare deur te bereiken vanuit de woning, maar heeft ook een eigen voordeur / opgang.

Verdieping:
Hier treft u een slaapkamer en een als woonkamer ingerichte kamer. De twee ruime kamers hebben vaste kastruimte. Vanuit de overloop is een moderne badkamer (2018) met inloopdouche, toilet en wastafel bereikbaar.
De tuin ligt rondom het huis en biedt een prachtig uitzicht op het omliggende landschap. Er is voldoende parkeergelegenheid aan de voorzijde van de woning. Er zijn diverse terrassen (ook overdekt) en een vrijstaande houten schuur. De kavel is vanwege de grootte (6.810 m2) ideaal voor het houden van kleinvee.

Algemeen:
- Oorspronkelijke bouwjaar 1933, verbouwd en aangebouwd in 2007 en verbouwd in 2018
- 24 zonnepanelen met een totaal vermogen van ca. 8.800 Wp
- Oorspronkelijk woonhuis is voorzien van bodemisolatie en geheel voorzien van nieuw voegwerk
- Vernieuwde meterkast
- Gelegen in een natuurrijke omgeving
- Rolstoeltoegankelijk
- 3 slaapkamers en luxe badkamer op de begane grond
- Totaal 5 slaapkamers en 2 badkamers
- Veel licht door het gebruik van veel glas
- Veel ruimte in en om het huis
- Ruime schuur met zolder (30 m²)
- Parkeer mogelijkheden op eigen terrein

Woonoppervlakte : 215 m²
Overig inpandige ruimte : 23 m²
Externe bergruimte : 45 m²
Inhoud : 874 m³
Perceeloppervlakte : 6.810 m²