Oever 18 3121 XS Schiedam Vogelbuurt

Op een toplocatie gelegen herenhuis, omringd door groen en gelegen aan het water. Zittend aan het water, op je eigen terras, waan je je als een god in Frankrijk.

Deze vergrote eengezinswoning is gelegen op een prachtige locatie, grenzend aan de Poldervaart, aan de rand van het Beatrixpark. De goed onderhouden woning is modern afgewerkt en beschikt over een ruime woonkeuken (2019), een extra grote woonkamer, moderne badkamer (2016) en 4 ruime slaapkamers. De achtertuin geeft een heerlijk vrij uitzicht over de Poldervaart en de daarachter gelegen beplanting.

De wijk staat bekend als een kindvriendelijke en autoluwe woonomgeving met speelgelegenheden en veel natuur. Lopend langs de Poldervaart is het Beatrixpark bereikbaar, maar ook het natuur- en recreatiegebied "Midden-Delfland" is na een korte fietstocht bereikbaar.
Diverse scholen, openbaar vervoer en het winkelcentrum "Hof van Spaland" met een verscheidenheid aan winkels en restaurants zijn in de directe nabijheid. Ook uitvalswegen naar de snelwegen A4 en A20 zijn binnen handbereik.

INDELING

BEGANE GROND
Volledig onderheide voortuin met vrijstaande berging (circa 6 m2) met de mogelijkheid voor het parkeren van 1 auto.

ENTREE
Vergrootte entree, vaste kast onder de trap en meterkast (vervangen in 2019).
Modern toilet met inbouwreservoir en fonteintje.

WOONKAMER
De woonkamer is maar liefst 43 m2 groot. Aan de achterzijde is de woonkamer met 2,85 m uitgebouwd en zorgt voor een zee aan ruimte. De 2 grote lichtkoepels in het dak en de vrijwel geheel uit glas bestaande achtergevel, maken het een lichte en sfeervolle kamer.
De woonkamer is vanuit de gang en keuken middels zwart stalen deuren van Gewoon Gers toegankelijk. De prachtige houtenvloer loopt door in de gang.

KEUKEN
Middels stalen openslaande deuren is er toegang tot de woonkeuken van ruim 17 m2. De prachtige keuken is in 2019 geplaatst. Een groot kook/spoel-eiland met veel kast- en werkruimte biedt ruimte aan een 4-pits inductieplaat met geïntegreerde afzuiging en gootsteen voorzien van quooker. Het eiland biedt een zitplaats voor 3 personen, het sfeervolle barretje voor 2 personen.
Naast de openslaande deuren is aan weerzijden een kastenwand met hierin de koelkast, diepvriezer, oven en combimagnetron. Alle apparatuur is van het merk Siemens.
Ook hier maakt een grote dakkoepel en de raampartij in de voorgevel weer een heerlijk lichte en sfeervolle ruimte.

ACHTERTUIN
Middels openslaande deuren is de zonnige achtertuin (zuidoost) toegankelijk. Door de ligging is er altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden.
De tuin is in 2020 opnieuw aangelegd met een groot terras aan het huis en een groot terras op water niveau. Sfeervol beplantte borders scheiden beide terrassen en geven kleur aan de onderhoudsvriendelijke tuin.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot alle vertrekken.

SLAAPKAMERS
I; gelegen aan de voorzijde en ruim 14 m2 groot
II; gelegen aan de achterzijde en circa 12 m2 groot
III; gelegen aan de achterzijde en ruim 11 m2 groot

BADKAMER EN TOILET
De badkamer is in 2016 vernieuwd en volledig betegeld in een moderne, doch neutrale kleurstelling. De ruimte is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche en wastafel met meubel met daarboven een spiegelkastje.
Het toilet is separaat van de badkamer, is eveneens volledig betegeld en beschikt over een fonteintje.

TWEEDE VERDIEPING
Ruime voorzolder voorzien van woningbrede dakkapel. Deze ruimte leent zich ideaal voor een werkplek of gameroom.
Hier bevindt zich een wastafel met meubel en, in een afgesloten ruimte, de cv-ketel en aansluitingen voor wasmachine en -droger.

SLAAPKAMER IV
Deze ruimte is bijna 26 m2 groot en voorzien van een 4-deurs schuifkastenwand. Ook deze kamer baadt in het zonlicht door het Velux dakraam en raampartij in de achtergevel.

Deze fantastisch onderhouden woning is gelegen op erfpachtgrond. Dit recht loopt tot en met 31 maart 2050, de jaarlijkse canon bedraagt € 1861,24.

De volgende werkzaamheden zijn uitgevoerd:
* 2007: uitbouw voorzijde, achterzijde en dakkapel
* 2016: dak uitbouw achterzijde en dakkapel vervangen
badkamer volledig vernieuwd
* 2018: plafond uitbouw achterzijde vervangen
* 2019: keuken volledig vernieuwd
stoppenkast vernieuwd, inclusief 3-fase voor keuken
* 2020: woonkamer nieuw stucwerk en behangen
stalen deuren van Gewoon Gers
tuin opnieuw aangelegd
radiatoren keuken, badkamer, gang en woonkamer vervangen
* 2021: buitenschilderwerk keuken en dakkapel. Overige kozijnen zijn van kunststof