Hoofdstraat 110 6333 BL Schimmert Schimmert

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING
HOOFDSTRAAT 110 TE SCHIMMERT

Op een goede en zeer gewilde woonlocatie in Schimmert mogen wij u dit vrijstaande karakteristieke woonhuis met onder meer 4 slaapkamers, ruime aanbouw, oprit voor meerdere auto’s, inpandig bereikbare garage met vliering en royale op het oosten gelegen achtertuin te koop aanbieden

ALGEMEEN

Vraagprijs: € 479.000,-- k.k.
Aanvaarding: in overleg
Onderhoud: goed
Bouwjaar: circa 1850
Perceeloppervlak: 1003 m²
Woonoppervlak: circa 151 m²
Overig inpandige ruimte: circa 36 m² (garage en berging)
Externe bergruimte: circa 23 m² (tuinhuisjes)
Gebouwgebonden buitenruimte: 17 m² (overdekte terras)
Inhoud: circa 825 m³
Energielabel: F (definitief)

TYPERING

Dit vrijstaande woonhuis is gelegen in een gewilde woonomgeving, op loopafstand van winkelvoorzieningen, scholen en overige voorzieningen. Door de centrale ligging in Zuid-Limburg zijn de steden als Heerlen, Sittard en Maastricht goed bereikbaar middels de nabij gelegen uitvalswegen, alsook de A2 en A76. Mooie wandel- en fietsroutes zijn op een steenworp afstand gelegen.

Schimmert (Limburgs: Sjömmert) is na Ubachsberg het hoogst gelegen (kerk)dorp van Nederland en maakt deel uit van de gemeente Beekdaelen. Het is een driesdorp, dat voor het eerst werd vermeld in 847. Op het noordelijk deel van het dorp, Bies genaamd, kwamen zes wegen bij elkaar (Mareweg, Hoofdstraat, Op de Bies, Langstraat, Vauwerhofweg en Rozemarijnstraat) waaraan bebouwing had plaatsgevonden. In de 2e helft van de 20e eeuw kwam daar nog enige lintbebouwing bij. Schimmert heeft nu zo'n 3180 inwoners. Het is een sfeervolle gemeenschap die beschikt over eigen voorzieningen zoals een basisschool en supermarkt en wordt met name gekenmerkt door een rijk verenigingsleven.

Het pand is degelijk gebouwd met steens (massieve) deels mergelmuren, en goed onderhouden. Het oorspronkelijke bouwjaar ligt waarschijnlijk rond 1790, echter toen bestonden er nog geen openbare registers (Kadaster). Bij een eerdere verbouwing is de trap naar de eerste verdieping verplaatst, waardoor de voor- en achterkamer nu één grote ruimte vormen. In 2009 heeft een grootschalige renovatie plaatsgevonden, waarbij onder meer de gehele elektrische installatie en riolering is vernieuwd en het dak is vervangen. Tevens zijn de muren destijds gestuct, waardoor het geheel licht en modern oogt. De houten plafonds zijn deels behouden, waardoor er een fraaie mix van heden en verleden ontstaat. In 2014 is er een dakkapel geplaatst aan de achterzijde, waardoor er een vierde slaapkamer is gerealiseerd. In 2015 zijn de houten luiken aan de gevel teruggeplaatst. In 2016 is tot slot de keuken vervangen. Qua isolatie is de woning voorzien van dakisolatie (unidek), de houten kozijnen voorzien van HR ++beglazing, de gevels van het voorhuis zijn middels voorzetwanden van binnenuit geïsoleerd en de vloer van de serre en keuken zijn geïsoleerd ten behoeve van de vloerverwarming.

De ruime achtertuin is op het oosten gelegen en aansluitend aan de woning voorzien van een terras, deels overdekt, alsmede gazon, deels in gebruik als huisweide, borders met vaste beplanting, twee houten tuinhuizen met houtopslag. Het royale perceel in combinatie met de volgroeide bomen en hagen maakt van deze tuin een fijne plek met veel privacy, waar het goed vertoeven is in de zon of juist lekker in de schaduw.

Een fraaie woning voor mensen die zoeken naar een woning met karakter maar met hedendaags comfort: een bezichtiging zeker waard!

INDELING

Souterrain:
Niet toegankelijke gewelfde provisiekelder aan de voorzijde.

Parterre :
Entree aan rechterzijde; hal (3,5 m²) met glas-appliqué boven voordeur; ruime living (totaal 42 m²) met zitgedeelte aan voorzijde voorzien van een massief houten vloer in combinatie met leistenen ondergrond ten behoeve van de sfeervolle houtkachel, staand raam aan linker zijgevel voorzien van glas-appliqué en meterkast (automaten zekeringen, aardlek, slimme elektrameter en gasmeter); achterkamer met keramische tegelvloer, trap naar de verdieping en toegang naar de leefkeuken; royale leefkeuken (17,5 m²) voorzien van tegelvloer, vloerverwarming, deur met plissé hor naar het terras, bijkeuken en serre; landelijke, massief eikenhouten keukeninstallatie (2016) in hoekopstelling voorzien van grotendeels SMEG apparatuur, schouw afzuigkap, 5-pits gasfornuis (met wokbrander), losse koelkast, vaatwasser (Bosch, 2018), Terrazzo werkblad met ingegoten spoelbak voorzien van tegeltjes op de bodem en halfhoge kast met planken en lade; bijkeuken (4,5 m²) voorzien van terrazzotegels, provisieruimte (2 m²) met wandrekken, deels betegeld toilet met wandcloset en fontein; serre (16,5 m²) voorzien van tegelvloer, vloerverwarming, 2 dakramen met zonwering, muurkast met witgoedaansluiting, deur naar garage en dubbele openslaande tuindeuren voorzien van plissé hor; inpandig bereikbare garage (32 m²) met openslaande dubbele deuren aan opritzijde, vliering, wandrekken, werktafel, warm en koud wateraansluiting, loopdeur naar achtertuin.

Tuin:
Zijtuin met gazon, hagen en bestraat pad naar de voordeur en achterom; oprit met grind voor meerdere auto’s aan linkerzijde met toegang tot garage; ruime op het oosten gelegen achtertuin omsloten door hagen, bomen en hekwerk, met bestraat terras aansluitend aan de woning voorzien van overdekt terras aan de garage gelegen (17 m²) gelegen; gazon en huisweide met houten tuinhuis (6 m²) voorzien van houtopslag en achtergelegen tuinhuis/dierenverblijf (17 m²), met overkapping en schommelbank; de tuin is voorzien van drie Gardena aftappunten met vorstbeveiliging, waarvan twee met een spiraalslang.

1e Verdieping geheel voorzien van horren:
Bereikbaar via trap in de woonkamer; overloop met vloerbedekking en airco (2018); slaapkamer I (13 m²) boven de aanbouw aan de achterzijde, bereikbaar via slaapkamer II, voorzien van kastenwand met cv combiketel (Remeha Quinta, 2009, eigendom), laminaatvloer, airco (inverter circa 2015) en dakkapel; slaapkamer II (11,5 m²) aan de achterzijde van het hoofdhuis met laminaatvloer en vide alwaar toegangsluik naar de bergzolder; geheel betegelde badkamer (6 m²) aan achterzijde voorzien van tegelvloer, ligbad met douche voorzien van glazen vouwwand en nieuwe thermostaatkraan, 2 wastafels met meubel, spiegelkast van het hoogwaardige merk “Detremmerie” en wandcloset; slaapkamer III (7 m²) aan rechterzijde met laminaatvloer; slaapkamer IV aan voorzijde (13 m²) met houten vloerplanken, vaste kastenwand en inbouwspots, aan de voorzijde is het metselwerk van de gevel fraai in zicht met het authentieke “uilengat”.

2e Verdieping (nokhoogte 1,55 m.):
Bereikbaar via luik op vide slaapkamer II; bergzolder voorzien van dakraam.

BIJZONDERHEDEN

- Fraai gerenoveerd boerenwoonhuis, met authentieke onderdelen;
- Beeldbepalend object;
- Bovenverdieping voorzien van airconditioning;
- Gezellige leefkeuken met grotendeels SMEG apparatuur;
- Bijzonder centraal gelegen in Zuid-Limburg;
- In de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen;
- Diverse voorzieningen in de omgeving;
- Ruime oprit en garage;
- Geheel omsloten royale tuin op het oosten;
- Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan;
- De brochure mag niet worden gebruikt als bewijsmateriaal voor de aanvraag van een energielabel;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;