• Verkocht

Grachtstraat 9 6305 AM Schin op Geul Strucht

Uitgelichte kenmerken

  • 189 m² wonen
  • 633 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 525.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
27 juni 2023
Verkoopdatum
27 juli 2023
Looptijd
4 weken

Omschrijving

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING
GRACHTSTRAAT 9 TE SCHIN OP GEUL

Op een mooie en rustige woonlocatie in Schin op Geul mogen wij u dit goed onderhouden en verduurzaamde halfvrijstaande jaren ’20 woonhuis met 4 ruime slaapkamers, 2 badkamers, tuin met vrij uitzicht aan de achterzijde en overkapping met jacuzzi te koop aanbieden

ALGEMEEN

Vraagprijs: € 525.000,-- k.k.
Aanvaarding: in overleg
Onderhoud: goed
Bouwjaar: 1925
Perceeloppervlak: 633 m²
Woonoppervlakte: circa 189 m²
Overig inpandige ruimte: 63 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 40 m²
Inhoud: circa 908 m³
Energielabel: C (geldig tot 28 maart 2033)

TYPERING:
De woning is gelegen in het buurtschap Strucht (Limburgs: Sjtröch) en wordt tegenwoordig beschouwd als een onderdeel van de plaats Schin op Geul (Limburgs: Sjin) in de gemeente Valkenburg aan de Geul. Schin op Geul heeft een station en beschikt over treinverbindingen naar Heerlen en Maastricht. Ook rijdt er sinds 1995 de stoomtrein van de Zuid-Limburgse Stoomtrein Maatschappij (ZLSM). Per auto is de locatie prima ontsloten ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken.

De gemeente staat bekend om zijn uitermate plezierige woonklimaat en uitstekende balans tussen alle voorzieningen, maar natuurlijk ook om zijn natuurschoon, met diverse natuurreservaten in de directe omgeving. Bekend is het Gerendal, het Ravensbos, het Schaelsbergerbos en natuurgebied Ingendael bij Houthem. De mooiste wandel- en fietsroutes zijn in de voortuin gelegen (Geuldal). Door o.a. de nabijgelegen Keutenberg is de omgeving (zowel nationaal als internationaal) ook bekend om zijn diverse wielerevenementen.

De woning is degelijk en in spouw gebouwd en door de huidige eigenaren sinds 2002 grondig en zorgvuldig gemoderniseerd en verduurzaamd. De woning is inmiddels voorzien van dakisolatie, dubbele beglazing (deel HR ++ ) en 19 zonnepanelen welke vorig jaar goed waren voor een opbrengst van 5.927 kWh. Verder zijn in 2021 de kozijnen geschilderd, alsmede de parterre, is het platte dak vervangen en geïsoleerd en heeft er onderhoud aan het hoofddak plaatsgevonden. Circa 4 jaar geleden is de meterkast nog vervangen.
Het huis is zeer smaakvol gemoderniseerd met behoud van de kenmerkende eigenschappen waar de woning haar karakter aan ontleend. De kamers zijn groot van opzet, waar de zolderkamer de kroon spant met een oppervlakte van meer dan 40 m2. Een heerlijke verdieping voor ouders, maar ook zeer geschikt voor mensen die familie of vrienden ver weg hebben wonen als gastenverblijf.

De achtertuin is een heerlijke plek om te vertoeven! Al vroeg en tot laat in het jaar is het fijn beschut genieten onder de overkapping aan de woning. De houten overkapping aan de achterzijde geeft werkelijk een vakantiegevoel aan huis met het zicht over het Heuvelland vanuit de jacuzzi.

Kortom een fantastische gezinswoning voor een ieder die houdt van rust en ruimte, een bezichtiging zeker waard!

INDELING

Souterrain:
Bereikbaar via de bijkeuken; provisiekelder (15,7 m²) met tegelvloer, witgoedaansluiting en boiler t.b.v. keuken; keldergang (4,7 m²); hobbykelder (23,3 m²) voorzien van afgewerkt plafond met inbouwspotjes.

Parterre geheel voorzien van doorlopend gelegde pvc vloer en vloerverwarming:
Ruime hal (8,4 m²) bereikbaar via karakteristieke overdekte entree (3,7 m²) met toegang naar leefkeuken en woonkamer, trap naar verdieping, deels betegeld gastentoilet met wandcloset en fontein, meterkast met voldoende automaten, aardlek, slimme gas- en elektrameter en aansluiting glasvezel; leefkeuken (17,2 m²) aan voorzijde voorzien van elektrische vloerverwarming en met karakteristieke erker en stijlvolle keukeninstallatie met een spoelgedeelte v.v. granieten werkblad met spoelbak, onderkasten, lades en vaatwasser i.c.m. een kookgedeelte eveneens met granieten werkblad, 6-pitsgaskookplaat, afzuigschouw, elektrische oven, combi-oven en koelkast; bijkeuken (4,2 m²) met toegang naar kelder en pomp vloerverwarming; ruime living met aanbouw totaal (47,1 m²), eet- en zitgedeelte deels gescheiden middels een open haard (voormalige gashaard, eventueel weer in gebruik te nemen), aan tuinzijde voorzien van een grote raampartij met schuifpui met toegang naar het overdekte terras.

Eerste verdieping (geheel voorzien van vloerbedekking, rolluiken en de originele paneeldeuren):
Overloop (10,5 m²) met vaste trap naar zolder en voldoende berging in muurkasten; slaapkamer I (13,8 m²) aan voorzijde; slaapkamer II (11,3 m²) aan voorzijde, voorzien van glas-in-lood bovenlicht; slaapkamer III (12,6 m²) aan achterzijde; geheel betegelde badkamer (8,7 m²) voorzien van douche, duobad, badkamermeubel met wastafel en wandcloset.

Tweede verdieping nokhoogte 4,42 meter:
Slaapkamer IV van maar liefst 44,4 m² inclusief badkamer en-suite met douche en wastafel, separaat toilet, vaste ramen aan voor- en zijkant en velux dakramen aan achterkant; via de badkamer bereikbare berging in aan voorzijde, alwaar cv ketel (Remeha Calenta, installatiedatum 2017, huur Volta € 47,61 per maand).

Tuin:
Bereikbaar via de oprit aan rechterzijde middels een poort voorzien van loopdeur, of via de woonkamer; direct aan de woonkamer gelegen royaal overdekt terras (36,3 m²) voorzien van bestrating; aan de woning gelegen karakteristieke berging (10,9 m²) met bergzolder (7,1 m²); voorts geheel omsloten middels schutting en hagen, aan de achterzijde vrij zicht over de achtergelegen weilanden; de tuin is aangelegd met bomen, borders met vaste planten en gazon en aan de achterzijde voorzien van een royale overkapping met terras en 6 persoons jacuzzi.

BIJZONDERHEDEN

- Uitstekend onderhouden woonhuis;
- Goed geïsoleerd door middel van dubbel glas, dakisolatie en energiezuinig door de 19 zonnepanelen;
- 4 ruime slaapkamers en 2 badkamers;
- Achtertuin grenzend aan het Heuvelland met vrije ligging;
- Houten overkapping met terras en ruime jacuzzi;
- Platte dak vervangen en geïsoleerd in 2021;
- Overdekt terras aan de woning;
- Gelegen nabij wandel- en natuurgebied het Gerendal;
- Gelegen op 10 minuten fietsafstand van Valkenburg aan de Geul;
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen;
- Centraal gelegen in het Heuvelland ten opzichte van Heerlen-Aachen-Maastricht;
- Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 525.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.778
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1925
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
189 m²
Overige inpandige ruimte
63 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
40 m²
Perceel
633 m²
Inhoud
908 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, jacuzzi, rolluiken, rookkanaal, schuifpui, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2017, huur)

Kadastrale gegevens

SCHIN OP GEUL C 1445
Kadastrale kaart
Oppervlakte
633 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
495 m² (45 meter diep en 11 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Vliering en elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Peter de Vor Makelaardij

Bel 045-4059034

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.