• Verkocht

Grachtstraat 2 6305 AN Schin op Geul Strucht

Uitgelichte kenmerken

  • 92 m² wonen
  • 350 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 325.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
28 september 2023
Verkoopdatum
16 oktober 2023
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Op een rustige en landelijke locatie in het geliefde Schin op Geul is gelegen deze goed onderhouden vrijstaande woning. De woning beschikt over 3 slaapkamers, een living met half open keuken, een tuin met achterom en een inpandige garage in het souterrain met eigen parkeerplek voor de deur. 

Indeling

Souterrain
In het souterrain (met goede stahoogte) bevinden zich de witgoedaansluitingen en is er voldoende bergruimte. De inpandige garage (28m²) is lekker ruim en voorzien van een elektrische sectionaalpoort.

Begane grond 
De voordeur geeft toegang tot de hal (8m²) met opgaande trap naar de verdieping, moderne meterkast en toiletruimte (1m²) met fonteintje. De sfeervolle doorzonwoonkamer (30m²) is voorzien van een houtlook laminaatvloer en een elektrische haard. Zowel aan de voor- als achterzijde is een groot raampartij waardoor er in deze ruimte lekker veel lichtinval is. De half open keuken (8m²) met bargedeelte is van alle gemakken voorzien en beschikt over een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast. 

De woning staat op een perceel van 350m² eigen grond. Aan de voorzijde bevindt zich de oprit welke parkeergelegenheid biedt op eigen terrein. Een opgaande trap geeft toegang tot het balkon aan de voorzijde van de woning en de zijtuin welke leidt naar de achtertuin. In de ochtend kan men op het balkon genieten van de ochtendzon en in de achtertuin, gelegen op het westen, geniet men van de avondzon. De tuin is speels ingericht en bestaat uit diverse niveaus. Het betegelde terras met overkapping zorgt ervoor dat men het hele jaar door kan genieten van de buitenlucht. 

Eerste verdieping 
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 (13m²) is aan de voorzijde gelegen, beschikt over een elektrisch rolluik en geeft uitzicht op een vleugje van de prachtige omgeving. Slaapkamer 2 (11m²) en slaapkamer 3 (8m²) zijn aan de achterzijde van de woning gelegen. Alle slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en draaikiepramen. De geheel betegelde badkamer (4m²) beschikt over een ligbad met douche, wastafel, zwevend closet en een designradiator. 

Extra informatie 
- Leuke vrijstaande woning met 3 slaapkamers in het geliefde Schin op Geul;
- De begane grond is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en de eerste verdieping is (op de badkamer na) voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en draaikiepramen;
- Energielabel is aangevraagd. Zodra de uitkomst hiervan bekend is zullen we deze informatie toevoegen;
- De woning is beschikt over dak- en gevelisolatie;
- Het platte hoofddak is ca. 3 jaar geleden vernieuwd;
- De cv-ketel is gehuurd bij Hesi, kosten zijn €39,- per maand;
- De elektrische installatie is in 2020 geheel vernieuwd;
- De woning beschikt over een inpandige garage met elektrische sectionaalpoort. De garage biedt voldoende opbergruimte en beschikt over elektriciteit en een waterpunt.

Aanvullende informatie
Deze vrijstaande karakteristieke woning is gelegen in Schin op Geul, een plek waar rust en natuur volop aanwezig zijn. Schin op Geul, ook wel 'Sjin' genoemd, staat bekend als een typisch Limburgs bourgondisch kerkdorp midden in het mooie landschap van Zuid-Limburg. Vanuit de woning loop je zo het Gerendal in, een geliefd wandelgebied met kalkgraslanden, weelderige bosranden en grazende schapen. Aan de doorgaande weg zijn diverse restaurants gelegen, een bakker en de bushalte. Via deze weg zijn Valkenburg, Wijlre en Gulpen goed bereikbaar. Naast de vele wandel- en fietsgelegenheden (bijvoorbeeld naar het toeristische Valkenburg op c.a. 3 km afstand) is er een goede autoverbinding naar steden als Maastricht, Heerlen, Luik en Aken en bevindt zich in de dorpskern een NS station.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 325.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.533
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1960
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
92 m²
Perceel
350 m²
Inhoud
480 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie en rolluiken

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Hesi (gas gestookt combiketel, huur)

Kadastrale gegevens

VALKENBURG AAN DE GEUL D 4739
Kadastrale kaart
Oppervlakte
350 m²

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand en aan rustige weg
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
0,01 meter diep en 0,01 meter breed
Ligging tuin
Gelegen op het westen

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en parkeervergunningen

Betrokken makelaar

Jane Thompson
Grachtstraat 2
8,5
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
We were very happy with the service, they could highlight that they also offer support and correspondence via an English interpreter which helps with the legal side
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
8

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.