• Verkocht

C.G. Roosweg 10 2871 MC Schoonhoven Vlist, Bovenberg en Lekdijk

Uitgelichte kenmerken

  • 252 m² wonen
  • 1.650 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 1.275.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
3 maart 2021
Verkoopdatum
6 april 2021
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Zoekt u een bijzonder object? Een woning die zich onderscheidt door kwaliteit en stijl, die niet te vergelijken is en waar u zeer comfortabel kan wonen? Dan bent u hier aan het juiste adres. Dit landhuis is een combinatie van gemak, comfort en luxe.

U herkent het als eerste aan de bouwstijl en bouwaard. Het royale rieten dak, de diversiteit in de gevels, de fraai gedetailleerde kozijnen etc.
Het is optimaal, u heeft het gemak van alle voorzieningen op de begane grond en de mogelijkheid om de verdieping eveneens als woonruimte te gebruiken. Het hoeft niet, maar kan wel.
En wat dacht u van het buitenleven. Een heerlijke tuin rondom de woning, een prachtig terras direct aan de achterzijde, gericht op het zuiden en een eigen buitenzwembad met streamer, verwarming, winterafdekking etc.
Daarnaast is de ligging op de kavel zeer goed. De kavel is breed, de woning is praktisch in het midden gesitueerd en door de diepte van de tuin aan de voorzijde is er een luxe uitstraling gerealiseerd.
Een ander groot voordeel is de achterzijde, uiteraard niet te zien vanaf de weg, maar hier heeft u een vrijstaande stenen garage met een ruim erf er voor en vervolgens heeft u vrij uitzicht richting het zuiden over het weiland.

Als laatste mogen we zeker de locatie niet vergeten. Aan de rand van de bebouwde kom en het stadscentrum van Schoonhoven, een prachtplek waar u de combinatie hebt van vrijheid aan de achterzijde en de voorzieningen van de stad op loopafstand.

De stad Gouda ligt op 10 kilometer afstand en de koopgoot van Rotterdam op 20 kilometer. Daarnaast zijn de diverse snelwegen zoals A2 , A16 en A20 snel bereikbaar.

Indeling
Begane grond:
De entree, de eerste kennismaking met een woning, daar heeft de architect goed over nagedacht. U komt binnen in een prettige en lichte hal. Ruim van opzet en goed afgewerkt. Aan uw rechterzijde gaan we naar de living. Ook hier is nagedacht over hoe een kamer en keuken praktisch, gezellig en ruimtelijk kunnen zijn. Dat is goed gelukt. Aan de voorzijde is de keuken gesitueerd, in het midden een open ruimte met aangrenzend de serre en aan de tuinzijde de zitkamer met openslaande deuren en de open haard.
Binnen ervaart u de afwerking en kwaliteit. Keurig stuukwerk op wanden en plafond, subtiele details als sierranden langs het plafond, hoge plinten, inbouwverlichting en panelen in de binnen- en buitendeuren maken het tot een fraai geheel.
De keuken is heel praktisch. Er is veel bergruimte, de opstelling is in een U vorm en uiteraard ontbreekt het niet aan de benodigde ingebouwde apparaten.

Terug in de hal komen we bij diverse ruimten. Als eerste de werkkamer, een mooie plek, grenzend aan de tuin en ook hier een grote pui met veel glas en openslaande deuren.
Vervolgens de toiletruimte. Luxe van uitvoering met een hangcloset en fonteintje. Dan de bijkeuken. Een heerlijke ruimte voor alle spullen die u dagelijks nodig heeft maar vooral niet in het zicht wilt hebben. De aparte buitendeur wordt misschien wel het meest gebruikt om binnen te komen. Hier staan de laarzen en de schoenen en hangen de jassen en de tassen. Daarnaast is er de aansluiting voor de wasmachine en de droger en hangt hier de CV ketel en de boiler. Een vaste trap geeft toegang tot de zolderruimte boven deze “vleugel” van de woning. Nu is het een zolderruimte, maar met enige aanpassingen is het een zeer royale verblijfsruimte.
Vanuit de gang gaan we verder en komen we in de master bedroom. Een grote slaapkamer die helemaal voldoet aan de wensen die je bij een dergelijke woning mag verwachten. Veel ruimte in de kamer zelf, een separate badkamer en een separate kleedkamer. De badkamer is voorzien van een douche met stoomcabine en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. De kleedkamer heeft aan beide zijden een kastenwand.
Een leuk detail is dat u in de slaapkamer openslaande deuren heeft naar de tuin en zo het zwembad in kan stappen.

Verdieping:
De verdieping is heel praktisch opgedeeld met een overloop met vide in het midden, aan beide zijden van de woning een grote slaapkamer met de nok in het zicht en één kamer heeft een grote inloopkast. Centraal in het midden, tussen de kamers bevindt zich de tweede badkamer. Een nette en frisse ruimte met lichte kleuren en voorzien van een douche, toilet, bidet en een wastafel.

Kelder:
In de hal is een deur die toegang geeft tot de kelder. Deze ruimte is volledig ondergronds, circa 14m 2 groot en voorzien van een sauna voor meerdere personen.

Garage:
Schuin achter de woning staat een grote dubbele garage met verdieping.
Deze garage is voorzien van een halfopen bergzolder, elektrische sectional deur en een kleedruimte met toilet.

Algemeen:
Gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas
Alarminstallatie, bliksemgeleidingsinstallatie, CV HR ketel 2017
Onderheid terras aan de achterzijde van de woning
Tuin met elektrisch toegangshek, beregeningsinstallatie, veranda
Bij deze woning is een energielabel A aanwezig
Het opgegeven woonoppervlak is gebaseerd op het toevoegen van de zolderruimte van circa 28 m2. Deze ruimte is eenvoudig aan te passen om te kunnen voldoen aan de norm

Maten:
Woonkamer: 4.65 x 4.72m en 3.55 x 8.70 m en 3.08 x 4.62 m
Keuken: 2.87 x 2.63 m
Werkkamer: 4.05 x 4.25 m
Slaapkamer 1: 4.12 x 4.29 m
Kledingkamer: 1.99 x 4.29 m
Badkamer: 2.50 x 3.15 m
Kelder: 5.85 x 2.61 m
Bijkeuken: 4.33/ 3.35 x 3.15 m
Slaapkamer 2: 3.75 x 3.86 m
Slaapkamer 3: 2.63 x 3.64 m en 4.04 x 2.23 m
Badkamer 2: 3.65 x 2.23 m
Zolder boven garage: 13.32 x 3.96 m (bruto)
Garage: 7.08 x 5.86 m

Bovenstaande afmetingen zijn circa maten. Afmetingen onder het schuine dakvlak zijn gemeten op 1.50 meter hoogte. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

In tegenstelling tot de meetnorm is in de opgave het aantal vierkante meters woonoppervlakte van de verdieping boven de bijkeuken en slaapkamer opgeteld bij het woonoppervlakte. Om dit te realiseren is daglichtinval noodzakelijk. Indien gewenst zal verkoper zorgen voor dakraam in het dakvlak op een plek naar uw keuze.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.275.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.060
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Landhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2000
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
252 m²
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
55 m²
Perceel
1.650 m²
Inhoud
886 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Sauna, stoomcabine, 2 douches en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Airconditioning, alarminstallatie, dakraam, mechanische ventilatie, rookkanaal, sauna, stoomcabine, TV kabel en zwembad

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Gasboiler
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel

Kadastrale gegevens

SCHOONHOVEN C 3101
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.650 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Garage

Soort garage
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie

Bedrijfsruimte

Kantoorruimte
(inpandig)
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Van Egmond Makelaardij

Bel 0182-355788

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.