C.G. Roosweg 11 a 2871 MB Schoonhoven

Het elektrische toegangshek opent en we rijden de lange oprijlaan op die ons naar een prachtige rietgedekte villa leidt. De pony-wei met paddock ligt links van ons, 3 Shetland-ponys kijken ons vriendelijk aan. We parkeren voor de dubbele garage en laten ons rondleiden door de eigenaar. Het in 1982 gebouwde woonhuis is zeer goed onderhouden en ligt in een grote, onder architectuur aangelegde siertuin.  Achter de siertuin liggen 3 paardenstallen met een paardenbak en weiland tot aan de horizon. Het totale perceeloppervlak is maar liefst 14480 m2 dus genoeg ruimte voor het houden van paarden en andere dieren!
De ligging: Wel de rust maar zeker niet afgelegen: Schoonhoven, de gezellige zilverstad met haar historische centrum en alle voorzieningen ligt om de hoek en de centrale ligging in Het Groene Hart van ons land zorgt voor een goede bereikbaarheid van alle grote steden in de Randstad.  

Verkoper aan het woord: “We kunnen er heel kort over zijn, het is werkelijk een genot om hier te mogen wonen”

Indeling:
We betreden de grote entree met mooie vide. De natuurstenen vloer is geheel voorzien van vloerverwarming. Links ligt de grote dubbele garage met bergzolder. Hier is de plek voor de wasmachine, droger en CV.  Een tussenhal leidt naar een badkamer met stoomdouche en wastafel.  Verderop bevindt zich een royale werkkamer. Deze kamer is ook zeer geschikt als 3e slaapkamer. 
De grote woonkeuken met Tinello Keuken ligt aan de achterzijde van de woning.  Hier staat een grote eettafel met voldoende plek voor het hele gezin. De keuken is voorzien van  een Lacanche 5 pits gasfornuis met oven en warmhoudkast, vaatwasser, koelkast en afzuigkap. Naast de keuken is de toegang tot de voorraadkelder. 

Via de keuken lopen we naar de grote woonkamer.  Groot maar zeker niet ongezellig! De Franse open haard is het hart van de ruimte.  Ook hier ligt een gezellige landelijke tegelvloer met vloerverwarming. 
De vele ramen geven prachtig zicht over de tuin en naar de Shetland-ponys in de wei.

1e verdieping
We lopen door de woonkamer weer terug naar de grote centrale hal en de trap op naar de 1e verdieping. Hier bevinden zich 2 grote slaapkamers, gezellig onder de hoge, schuine kap. Met sfeervolle ronde dakkapellen. Het riet op het dak geeft de ruimtes een fijne sfeer.  De master-bedroom is voorzien van een grote kastenwand., overal rondom is nog extra bergruimte onder de schuine kap.  Naast de slaapkamer ligt de badkamer ligbad in de ronde dakkapel, wastafel en toilet.

De tuin
De tuin rondom het huis is ontworpen door een tuinarchitect met een mooie balans tussen gazons, bloeiende borders en diverse fruitbomen. De gehele tuin is voorzien van een automatische tuin-besproeiing en verlichting.  Aan het huis een groot, elektrisch zonnescherm.

De stallen.
Er bevinden zich 3 stalletjes aan de voorzijde met warmhoud-systeem voor het water tegen bevriezing. Het dak van deze stalletjes is een aantal jaar geleden volledig vernieuwd. Naast de stallen ligt de paddock en de wei.
Aan de achterzijde is een groot bestraat terrein met aangrenzend 3 paardenstallen, een houten opslagschuur voor alle machines, het kippenhok en een grote paardenbak. Leuke bijkomstigheid hier zijn de 2 ooievaarsnesten die hoog uittornen boven de paardenbak. Een ervan is ieder jaar bewoond. Het geklepper van de ooievaars is hier uw dagelijks geluid.
Achter de paardenbak liggen de 2 weilanden die ook bij het geheel behoren. Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde zijn de weilanden uitgerust met op het waterleidingnet aangesloten drinkbakken. 

Bijzonderheden:
-    Het perceel met woonhuis, tuin, stallen en weiland is zeer goed onderhouden;
-    Totaal perceeloppervlak 14480m2;
-    Elektrisch, vanuit de woning bedienbaar toegangshek met intercom;
-    Hardhouten beschoeiing rondom;
-    Rieten kap woning met bliksemafleiders. Het dak wordt jaarlijks behandeld tegen insecten en gecontroleerd;
-    Elektrisch zonnescherm aan westzijde woning;
-    Alarminstallatie aanwezig, in 2019 geheel vernieuwd;
-    Tuin voorzien van automatische sproei-installatie;
-    Weiland voorzien van waterleiding met drinkbakken;
-    Drinkbakken in stallen verwarmd tegen bevriezing;
-    Oplevering in overleg.