• Verkocht

Koestraat 91 2871 DP Schoonhoven Schoonhoven-Oude Stad

Uitgelichte kenmerken

  • 99 m² wonen
  • 103 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 275.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
25 januari 2022
Verkoopdatum
9 maart 2022
Looptijd
6 weken

Omschrijving

Maak van deze ruime stadswoning jouw eigen unieke plekje in de binnenstad! Je woont hier sfeervol in de historische Koestraat met aan de achterzijde de nostalgische Gruttersteeg, die via de achtertuin te bereiken is. De woonkamer aan de voorzijde en de keuken aan de achterzijde zijn van elkaar gescheiden door een tussenwand. Een raam zorgt voor de verbinding, zittend aan het barretje in de keuken ben je in contact met de woonkamer. Als je aan de slag gaat om alles naar eigen smaak en wens te moderniseren is het geen probleem om deze wand te verwijderen en een open keuken te creëren. De bijkeuken, het toilet en de deur naar de achtertuin bevinden zich in de aanbouw. Via de keuken kom je bij de trap naar de eerste verdieping, die bestaat uit twee grote slaapkamers met daartussen de badkamer met ligbad. Van twee slaapkamers is een grote slaapkamer gemaakt, bij het opknappen van deze verdieping kan de extra kamer weer eenvoudig teruggebracht worden. Dankzij de vaste kasten, de bergvliering en de houten bergen in de achtertuin biedt de woning ook volop opslagruimte. Kortom, een leuke woning om in jouw eigen stijl op te knappen.

Begane grond
Bij binnenkomst in de hal tref je de meterkast (5 groepen plus aardlekschakelaar) en een diepe kast welke onder de trap is gelegen. De woonkamer heeft een sfeervol balkenplafond en een houtkachel (ter overname), de ruimte heeft een oppervlakte van 26 m². Er is een scheidingswand met raam geplaatst tussen de woonkamer en de keuken, deze kan eenvoudig weer worden verwijderd waardoor er een geheel wordt gemaakt. Op de vloer van de woonkamer en keuken zijn plavuizen aangebracht met vloerverwarming. De keuken (10 m²) is aan de achterzijde gelegen en heeft een hoekopgesteld blok met inbouwapparatuur. In de keuken is de trap naar de eerste verdieping gesitueerd en achter de keuken is de bijkeuken gelegen. Met in de bijkeuken de wasmachine aansluiting, De C.V.-ketel (Nefit Ecomline HR, ca. 2007) en het toilet met staand closet en fontein. Vanuit de bijkeuken is de achtertuin te bereiken.

Eerste verdieping
De voorslaapkamer (12,5 m²) is over de volle breedte van de woning gelegen, met meerdere vaste kasten in de kamer heb je plek voor het opbergen van je kleding. Tussen de twee slaapkamers ligt de badkamer, deze is voorzien van een toilet, een wastafel en een ligbad met thermostaatkraan. Een dakraam zorgt voor de lichtinval in de badkamer. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn bij elkaar getrokken waardoor er een grote slaapkamer van maar liefst 14,5 m² is ontstaan. In deze slaapkamer zijn nog twee vaste kasten aanwezig. Ook op de overloop komen we een vaste kast tegen en is er toegang tot de bergvliering, er is overal plek om je spullen in op te bergen.

Buitenruimte
De achtertuin is gelegen op het oosten en er is een wateraansluiting aanwezig, handig voor het onderhoud van de tuin. Doordat de bebouwing aan de achterzijde wat verder weg is gelegen, heeft de tuin een behoorlijk vrije ligging. De houten berging met elektra biedt plek voor de stalling van de fietsen, vanuit deze berging is via de achterom het achterpad te bereiken. Via dit achterpad kom je via de Gruttersteeg op de Koestraat of de Oude Haven uit.

Bijzonderheden
- Inbouwapparatuur: koelkast, vriezer, inductie kookplaat, afzuigkap en een oven;
- Er is met meerdere vaste kasten veel bergruimte aanwezig in de woning;
- Nagenoeg de gehele woning is voorzien van dubbele beglazing, verder is er isolatie in het dak aangebracht;
- Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2021 nog uitgevoerd;
- Met de ligging midden in het centrum heb je alles lekker dichtbij: winkels, horeca, openbaar vervoer, sportaccommodaties en de rivier de Lek;

Afmetingen
Woonkamer: 8,32 x 3,15
Keuken: 4,20 x 2,41
Bijkeuken: 3,10 x 1,62
Voorslaapkamer: 3,74 x 3,35
Badkamer: 2,74 x 2,18
Achterslaapkamer: 4,28 x 3,42
Houten berging: 2,94 x 1,92
Bovenstaande afmetingen zijn circa maten, hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.
Er is gemeten conform de Branchebrede Meetinstructie. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 275.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.778
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1907
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
99 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
103 m²
Inhoud
370 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Ecomline HR (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

SCHOONHOVEN C 2792
Kadastrale kaart
Oppervlakte
88 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
SCHOONHOVEN C 2965
Oppervlakte
15 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
43 m² (9,54 meter diep en 4,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Dhr. Mocking
Koestraat 91
9,3
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Erg goede begeleiding nemen overal netjes de tijd voor. Ook na de verkoop is de afhandeling netjes verzorgd zou andere personen hun adviseren.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.