Tiendweg 31 2871 AA Schoonhoven Willige-Langerak

Een buitenkans als u landelijk wilt wonen maar niet afgelegen!....

Vrijstaand wonen op een werkelijk unieke plek, hier kunt u landelijk wonen aan de rand van de polder terwijl u zo de stad in loopt of fietst. Het perceel ligt op de provinciale grens van Zuid Holland en Utrecht en grenst direct aan de dijk van de rivier De Lek, aan een mooi rivierexpansie / natuurgebied.

Met optimale privacy, want de woning staat een stukje terug van de weg en wordt omgeven door een heerlijke vrije tuin met besloten terras en een zwembad.

Op het perceel treft u een zwembad, carport, een schuur, een stal en 2 schapenschuurtjes. Wat u bijvoorbeeld mogelijkheden biedt voor o.a. bedrijf/kantoor/praktijk aan huis en/of het houden van paarden of andere hobby dieren.
Via de eigen inrit bereikt u het perceel met ruime parkeergelegenheid. Het perceel heeft een oppervlakte van ca. 8.240 m² eigen grond.

Aan de rand van Schoonhoven en nabij de uitvalswegen naar o.a. rijksweg A2 (IJsselstein) en rijksweg A12 (Woerden). De A27 Zuid bij Gorinchem bereikt u via het pontveer Schoonhoven-Gelkenes.

Situering:
Het geheel is fraai gesitueerd aan een karakteristieke rustige weg nabij de stadskern van Schoonhoven ( anno 1281, nu ruim 13.000 inwoners ) in de buurtschap Willige Langerak. Schoonhoven ligt midden in het Groene Hart met goede uitvalswegen naar o.a. de Rijkswegen A2, A12 en A27. De sfeervolle zilverstad Schoonhoven ligt op korte afstand, een veelzijdige plaats met zeer goede winkelstand, scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, middelbaar beroeps onderwijs (Vakschool Schoonhoven), openbaar vervoer en een actief sport- en verenigingsleven. In de nabije omgeving zijn diverse recreatiemogelijkheden zoals prachtige fiets- en wandelroutes door het Groene Hart en grote jachthaven aan de rivier De Lek

Algemeen:
De woning is in 1970 gebouwd van gasbetonblokken met sier houten topgevel en een pannen dak, met een betonnen begane grond vloer (geheel voorzien van Zweedse Höganäs tegels) en een houten verdiepingsvloer. De kozijnen (hardhout) zijn voorzien van grotendeels enkele beglazing. De woning is keurig onderhouden maar wel gedateerd, wat u de mogelijk biedt om het geheel naar eigen smaak en inzicht aan te passen.

De inhoud van de woning is ca. 681 m³ en de woonoppervlakte ca. 187 m².

Rondom de woning treft u een sfeervolle tuin met veel privacy en schitterend polderzicht, met aan de voorzijde (N) een schapenweide met enkele fruitopstanden en vrij zicht op de kerktoren van Cabauw. Een royaal grinderf met ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Aan de achterzijde (Z) een heerlijke besloten tuin met terras en zwembad en aansluitend een perceeltje grasland. Hier kunt u genieten in optimale privacy zonder inkijk want aan de achterzijde van het perceel staan aan de voet van de Lekdijk, 6 prachtige bol/paddenstoelvormige fraxinus excelsior essen die het perceel afschermen.
Door de ligging aan een rustig weggetje is hier sprake van een rustig plekje en toch op korte afstand van de voorzieningen.

Indeling:
Begane grond: entree/hal met open trapopgang/vide en meterkast; lichte woonkamer met erker, open haard en openslaande deuren naar de tuin, vanuit de woonkamer heeft u prachtig wijds uitzicht; woonkeuken met eenvoudig keukenlok, v.v. Tichelaar Makkum tegeltjes, fornuis met elektrische kookplaat en oven, afzuigschouw, vaatwasser; bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting, RVS spoelbak en achteruitgang; hal met trapopgang; toilet met fonteintje; slaapkamer met wastafel; badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet; slaapkamer; slaapkamer met vide/zolder en openslaande deuren naar de tuin; slaapkamer/kantoor.

1e verdieping: vide met aan beiden zijden een zolderruimte.

Bijgebouwen:
Praktijkruimte:
De praktijkruimte heeft een afmeting van ca. 10.31 x 7,45 meter, gebouwd van betonelementen met houten topgevel en asbestcement golfplaten dak. De schuur is voorzien van elektra, water en verwarming. Het voorgedeelte is ingericht als praktijkruimte met een entree, keukentje, praktijkruimte en stookruimte/berging met opstelplaats cv-ketel en filters voor het zwembad. In het achter gedeelte zijn 6 hondenkennels met een buitenren.

Schuur/stal:
De schuur/stal heeft een afmeting ca. 23,83 x 8,12 meter, gebouwd van beton elementen met houten topgevel en een asbestcementgolfplaten dak. De schuur is v.v. elektra en water.
Het voorgedeelte is in gebruik als schuur/werkplaats en v.v. schuifdeuren. Het achtergedeelte betreft een stalgedeelte met 3 paardenboxen, opslag en een open loopstal met schuifdeuren.

Carport:
De carport heeft een afmeting van ca. 5,46 x 3,02 meter, gebouwd (aan de schuur) van hout met golfplaten dak.

Mest opslag / snoei- en tuinafval opslag

Schapenschuurtjes:
De schapenschuurtjes hebben ieder een afmeting van ca. 4,15 x 4,08 meter, gebouwd hout met asbestcement golfplaten dak.

Zwembad:
Het zwembad heeft een afmeting van ca. 10 x 6 meter, een diepte van ca. 1,2 tot 1,6 meter en is voorzien van een afdekzeil.

Oplevering en overige voorwaarden in overleg.
Voor meer informatie over bovengenoemd object kunt u contact opnemen met Peter van Rossem.

Vrijblijvende aanbieding:
Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door De Koning & Witzier Makelaars opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie.