Van Houtenwei 14 9248 SC Siegerswoude Siegerswoude-Kom

Dit verwacht je niet! Bij het binnenrijden van dit ruim opgezette woonhof valt deze woning niet direct op. Aan de voorzijde is een grote groenstrook/ speelweide aanwezig, aan de achterzijde grenst de woning aan weiland. Vanuit de fors uitgebouwde en gemoderniseerde woning is er fraai zicht over genoemd weiland. Het geeft een gevoel van buiten wonen. Toch is er de gezelligheid en het praktische van wonen in een buurt.

Vanaf het moment dat de huidige eigenaar de woning in 2004 kocht heeft hij de woning (bouwjaar circa 1983) ingrijpend vernieuwd, verduurzaamd en uitgebouwd (nu maar liefst 191 m2 gebruiksoppervlakte wonen en ruim 850 kuub inhoud!). Dit is dan ook ingrijpend en met succes gedaan. Er is een eigentijdse woning van gemaakt. Naast een mooie woning heeft het ook geresulteerd in een fraai energielabel A! De meeste ingrijpende verbouwingen hebben plaatsgevonden vanaf 2012.

Enkele kenmerken:
- volledige isolaties (vloer-, dak- en muurisolatie, deels nieuw en deels na geïsoleerd)
- grotendeels kunststof kozijnen en goten
- vloerverwarming op de begane grond en deels op de verdieping
- zonnepanelen (20 stuks, geplaatst in 2021, vanaf augustus 2021 tot en met eind oktober 2022 een opbrengst van zo'n 6.500 kwh)
- veel (extra) ruimte, bijvoorbeeld ook een extra kamer/ kantoor op de begane grond en extra slaapkamers op de verdieping
- ruime woonkeuken met kookeiland + een ruime woonkamer

Indeling begane grond:
Hal met entree, garderobe en trapopgang; woonkamer in een L-vorm; prachtige, uitgebouwde woonkeuken met als eyecatchers een ruim kookeiland en via een grote schuifpui toegang tot de tuin en zicht over het weiland; (slaap)kamer/ kantoor; bijkeuken met witgoedaansluitingen en een handige kastenwand; toilet; garage met een bergkast voorzien van de cv-opstelling + toegang tot de ruime zolder boven de garage, mogelijkheid tot een extra kamer.

Verdieping:
4 slaapkamers, waarvan 1 zeer ruime slaapkamer aan de achterzijde, deze kamer is ook voorzien van een walk in closet en een eigen badkamer (met een stoomcabine- whirpool combinatie en een dubbele wastafel); overloop met een bergkast en een vlizotrap naar de zolder; 2e badkamer ingericht met een ligbad, toilet, douchehoek en een wastafel.

Zolder:
Bergruimte.

Aan de achterzijde van de woning is er een perceel grond bijgekomen. Mede hierdoor is een fraaie achtertuin ontstaan, welke overgaat in de achterliggende weiland. Ook vanuit de achtertuin is er een mooi uitzicht. Onder de overkapping kan er ook bij regenachtige dagen of juist hele zonnige dagen genoten worden van de tuin en omgeving.

Het dorp Siegerswoude staat bekend om haar uitgestrekte lintbebouwing. Er zijn meerdere dorpskernen, deze woning staat in de dorpskern die grenst aan het dorp De Wilp Gn. Enkele voorzieningen zoals, een buurtsuper in De Wilp, zijn op korte afstand gelegen. Snelweg A7 (Groningen- Drachten- Heerenveen) is ook vlot bereikbaar. Naast genoemde voorzieningen in de directe omgeving zijn ook in de nabijgelegen dorpen Bakkeveen, Ureterp, Marum en op wat verdere afstand Drachten veel voorzieningen aanwezig.

Ben je/ zijn jullie jonger dan 35 jaar en heb je nog niet eerder gebruik gemaakt van een vrijstelling van overdrachtsbelasting? Dan kun je eenmalig gebruik maken van een vrijstelling van de overdrachtsbelasting. De woning moet dan wel zijn voor eigen gebruik en de koopsom moet onder de €440.000,00 (dit is het bedrag wat per 1 januari 2023 zeer waarschijnlijk gaat gelden) blijven. Ook als een van beiden jonger dan 35 jaar is kun je (gedeeltelijk) gebruik maken van deze regeling.