• Verkocht

Huls 19 6369 ES Simpelveld Huls

Uitgelichte kenmerken

  • 127 m² wonen
  • 712 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 289.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
15 oktober 2021
Verkoopdatum
12 november 2021
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Op een unieke locatie te Simpelveld (Huls) gelegen karakteristieke halfvrijstaande woning. Simpelveld staat bekend als de poort van het Heuvelland en is een uitstekende uitvalsbasis voor wandelingen en/of fietstochten door het glooiend heuvellandschap.
Simpelveld beschikt over alle denkbare voorzieningen zoals een goed geoutilleerd winkelcentrum, openbaar vervoer en basisonderwijs. Verder worden tal van culturele activiteiten in dit gezellige Limburgse kerkdorp georganiseerd.
Vanuit Simpelveld zijn door de uitstekende infrastructuur plaatsen als Heerlen , Maastricht en Aken snel en efficiënt bereikbaar.
Deze woning is gelegen aan de rand van Simpelveld in het gezellige buurtschap de Huls. De Huls wordt genoemd als onderdeel van het plateau van Ubachsberg en staat bekend om haar prachtige vergezichten.
De situering van deze woning is aan de Huls zelf. Dit object is een synthese tussen een volledig gerestaureerde woning met het karakter van de dertiger jaren.
De zonnige tuin van meer dan 52 meter diep completeren het geheel en maken deze woning een bijzonder en uniek object.

Souterrain:
Vanuit de hal bereikbare kelder (4.20 x 2.50 ). Deze kelderruimte is uitstekend geschikt als provisie- en of wijnkelder.
De kelder is door de huidige eigenaar volledig gesaneerd en de wanden zijn voorzien van waterglas waardoor het gebruik van deze ruimte geoptimaliseerd wordt.

Parterre:
Entree met toegang tot een royale hal met een separate garderobe. Gastentoilet voorzien van bijpassend tegelwerk en een zwevend toilet met ingebouwd reservoir.
Vanuit de hal is een separate ruimte (4.30 x 2.30 ) bereikbaar welke uitstekend geschikt is als gasten- en/of werkkamer.
Middels de hal is er eveneens toegang tot een riante leefruimte welke verdeeld is in een woonkamer (4.00 x 4.00) en een royale leef-eetkeuken (6.00 x 4.00). De woonkamer en keuken is voorzien van een hoogwaardige plavuizen vloer en een lichtstraat waardoor een maximale lichtinval wordt gecreëerd.
De keuken is voorzien van een eenvoudige doch complete keukeninstallatie inclusief de navolgende apparatuur: gas-kookplaat (6 pits), oven, vaatwasser en RVS afzuigkap.
Vanuit de woonkamer, middels een schuifpui, is een zonnige serre (4.50 x 4.00) bereikbaar welke een prachtig panorama biedt over de tuin.
Vanuit de serre is de zeer royale garage (7.80 x 4.50 ) inpandig bereikbaar. De garage is volledig in spouw uitgevoerd en biedt hierdoor de mogelijkheid om bij deze woning leeftijd bestendige woonfunctie toe te voegen.
Vanuit de serre bereikbare prachtige ca. 52m diepe en 9m brede tuin met terrasoverkapping (3.30 x 2.70). De tuin biedt een uitstekende bezonning en een optimale privacy. De tuin is voorzien van een functionele maar eenvoudige berging.
Naast de woning is een royale oprit gelegen met de mogelijkheid tot het parkeren van meerdere voertuigen.

Eerste verdieping:
Middels een gerestaureerd trappenhuis is een royale overloop welke zich op de eerste verdieping bevindt bereikbaar. De overloop biedt toegang tot een royale slaapkamer (2.80 x 3.60) en zeer ruime badkamer (4.30 x 3.60) voorzien van douchecabine, zwevend toilet en wastafelmeubel.
De badkamer is deels afgewerkt en biedt zo de mogelijkheid om zelf hier nog een eigen identiteit en smaak aan te geven.

Tweede verdieping:
Middels een geheel vernieuwde trappenpartij is de tweede verdieping bereikbaar. De tweede verdieping is voorzien van en royale slaapkamer (5.20 x 3.10) voorzien van een dakkapel aan voor- en achterzijde met een prachtig panoramisch uitzicht over het Limburgse Heuvelland.

Bijzonderheden:
- Deze woning is geheel voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
- De gehele woning, incl. garage is voorzien van vloerverwarming.
- De groepenkast en elektra zijn onlangs geheel vernieuwd.
- Alle waterleidingen en gasaansluitingen zijn vernieuwd.
- Er heeft een volledige asbestsanering plaatsgevonden.
- De vensterbanken/dorpels zijn uitgevoerd in blauwsteen.
- Het riool is vervangen vanaf de straat.
- De gevels zijn duurzaam afgewerkt met zink.
- Het dak is onlangs volledig vernieuwd.
- De woning beschikt over 2 zonnecollectoren voor warm water.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 289.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.276
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1870
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
127 m²
Overige inpandige ruimte
45 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
16 m²
Perceel
712 m²
Inhoud
509 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 apart toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Schuifpui en zonnecollectoren

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en zonnecollectoren
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

SIMPELVELD E 758
Kadastrale kaart
Oppervlakte
712 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin
Achtertuin
553 m² (66 meter diep en 9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Damen Makelaardij

Bel 045 5712255

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.