• Verkocht

De Laathof 18 6265 BJ Sint Geertruid Verspreide huizen

Uitgelichte kenmerken

  • 199 m² wonen
  • 448 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 650.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
8 september 2021
Verkoopdatum
6 oktober 2021
Looptijd
4 weken

Omschrijving

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING
DE LAATHOF 18 TE SINT GEERTRUID

Op een zeer gewilde woonlocatie aan de Karreweg te Sint Geertruid kunnen wij u deze ruime, uitstekend onderhouden moderne, energiezuinige, vrijstaande woning door volledige isolatie, met onder meer L-vormige woonkamer, semi-open keuken met fraaie installatie, 3 grote slaapkamers (uitbreidbaar op de tweede verdieping), inpandig bereikbare garage en achtertuin met vrij uitzicht te koop aanbieden.

ALGEMEEN

Vraagprijs: € 650.000,-- k.k.
Aanvaarding: in overleg
Onderhoud: goed tot uitstekend
Bouwjaar: 2017
Perceeloppervlak: 448 m²
Woonoppervlak: circa 200 m²
Overig inpandige ruimte: circa 15 m² (garage)
Gebouwgebonden buitenruimte: circa 9 m²
Inhoud: circa 822 m³
Energielabel: A

TYPERING

Nabij bruisend Maastricht, aan de rand van het Plateau van Margraten, ligt het pittoreske Sint Geertruid (Limburgs: Se-Gietere), dat met zijn vele carréboerderijen en vakwerkhuizen een schat aan cultuurhistorisch erfgoed herbergt. Het dorp is in de 11e eeuw gesticht vanuit de toenmalige heerlijkheid Breust (thans een buurtschap in Eijsden). Daarom werd Sint Geertruid ook wel Breust op den Berg genoemd. Sint Geertruid was vroeger een zelfstandige gemeente, maar maakt inmiddels sinds 2011 onderdeel uit van de gemeente Eijsden-Margraten.

Sint Geertruid ligt op ongeveer 140 m hoogte. Ten westen en zuiden van Sint Geertruid, waar het plateau afdaalt in het Maasdal bevindt zich het Savelsbos, een hellingbos met zijn voor het Heuvelland unieke natuurschoon. In de lente zorgen de vele boomgaarden voor een ware bloesempracht.

Het gezellige Sint Geertruid heeft een rijk verenigingsleven, talrijke sportfaciliteiten en diverse voorzieningen, waaronder een peuterspeelzaal en basisschool. Pizzeria L’Appetito en Slagerij Jan Pinckaers genieten in de wijde omgeving een bekende naam. Verder bieden de weidse velden en heuvelachtige bossen tal van recreatiemogelijkheden. Denk aan hiking of een uitdagende mountainbiketocht.

Het pand is degelijk gebouwd, optimaal geïsoleerd middels dak-, gevel-, en muurisolatie en geheel voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ dubbele beglazing. Op de bijkeuken en garage na is de gehele parterre voorzien van vloerverwarming en de eerste en tweede verdieping zijn voorzien van radiatoren. Er is een systeem van mechanische ventilatie met twee operating units.

De woning is geheel modern afgewerkt, zorgvuldig onderhouden en hiermee volledig instapklaar. De vloeren zijn op de parterre voorzien van plavuizen en op de verdiepingen van laminaatvloeren. Door de vaste trap en voldoende lichtinval op de tweede verdieping (zijramen en dakraam) is hier het aantal slaapkamers eenvoudig uit te breiden

INDELING

Parterre (geheel voorzien van plavuizen vloer met verwarming):
Overdekte entree; ruime hal (10,8 m²) met trap naar verdieping en meterkast (voldoende automaten, aardlek, slimme elektra-, gas- en watermeter; voorbereid voor aansluiting zonnenpanelen); betegeld toilet met wandcloset en fontein; L-vormige woonkamer (42,6 m²) met schuifpui naar tuin; semi-open keuken (11 m²) met moderne luxe keukeninstallatie in U-opstelling voorzien van diverse boven- en onderkasten, carrouselkast, geïntegreerde afzuigkap, 90 cm inductiekookplaat, combi-oven, koelkast, 3-ladendiepvries en granieten werkblad met rvs spoelbak; bijkeuken (9,6 m²) met witgoedaansluitingen en deur naar tuin; inpandig bereikbare verwarmde garage (15,3 m²) met tegelvloer, elektrische op afstand bedienbare sectionaalpoort en cv gas combiketel (bouwjaar 2017, eigendom).

Tuin:
Mooi aangelegde voortuin met beplanting en oprit aan rechterzijde met toegang naar garage; geheel omsloten achtertuin met bestraat terras aansluitend aan woonkamer en voorts een ecologische bloementuin tot aan het aangrenzende buitengebied met prachtig vrij en groen uitzicht.

1e Verdieping (geheel voorzien van laminaatvloer):
Overloop (6,8 m²) met vaste trap naar tweede verdieping; slaapkamer I (23 m²) aan achterzijde; slaapkamer II (20,4 m²) aan voorzijde; slaapkamer III (11,7 m²) aan voorzijde; geheel betegelde badkamer (6,5 m²) voorzien van ligbad, inloopdouche, wandtoilet, bidet en dubbele wastafel met meubel.

2e Verdieping (geheel voorzien van laminaatvloer):
Bereikbaar via vaste trap; ruime hobbyzolder (totaal 45,5 m², hoogte > 1,5 meter, nokhoogte 3,4 meter) met mechanische afzuiging en de mogelijkheid om hier (een) extra slaapkamer(s) te realiseren (voldoende lichtinval door zijramen en dakraam).

BIJZONDERHEDEN

- Gelegen in uitbreidingsplan Karreweg fase 1;
- Centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen;
- Volledig geïsoleerd en geheel dubbele beglazing;
- Geheel hardhouten kozijnen met ventilatie roosters
- Mechanische ventilatie
- Parterre met vloerverwarming en plavuizen vloer;
- Moderne keuken in U-opstelling;
- Drie slaapkamers (eenvoudig uitbreidbaar);
- Verdiepingen met laminaatvloer;
- Inpandige bereikbare ruime garage;- Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 650.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.266
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2017
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
199 m²
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
9 m²
Perceel
448 m²
Inhoud
822 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Alarminstallatie, dakraam, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

MARGRATEN N 697
Kadastrale kaart
Oppervlakte
448 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk en landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
231 m² (16,5 meter diep en 14 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Peter de Vor Makelaardij

Bel 045-4059034
Mevr. Kreutz-Santen
De Laathof 18
8,3
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Een heel erg prettige samenwerking met een goede deskundige begeleiding in een persoonlijke sfeer. Er wordt met je meegedacht zodat je je droom kunt verwezenlijken. We hebben ervaring met dit kantoor voor zowel verkoop als aankoop.
Deskundigheid
8
Lokale marktkennis
8
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.