Veestraat 4 6077 GG Sint Odiliënberg Sint Odiliënberg

**FRAAIE VRIJSTAANDE WONING**
**GESCHIKT VOOR GELIJKVLOERS WONEN**
**MET GROTE VRIJSTAANDE GARAGE**
**DEGELIJKE BOUW, GOED GEISOLEERD**

Deze mooie vrijstaande woning met authentieke uitstraling is gelegen nabij de kern van Sint Odilienberg, op slechts 10 autominuten van Roermond. Door de vele ruimtes en de badkamer op de begane grond biedt de woning heel veel mogelijkheden en is het mogelijk om zowel een thuiswerkplek als gelijkvloers wonen te realiseren. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een badkamer. De riante garage met zolderverdieping en grote sectionaalpoort is volledig geïsoleerd en daarmee uitermate geschikt voor hobbydoeleinden. De combinatie van de natuur rond het dorp, de uitvalswegen nabij en de vele mogelijkheden van de woning maken het wonen hier bijzonder prettig!

INDELING

SOUTERRAIN

-- Provisiekelder, ca. 9 m² --

BEGANE GROND

-- Royale entree -- grote leefkeuken, voorzien van vaatwasser, oven, magnetron en afzuigkap -- eethoek bij woonkamer (ca. 4.25 m x 3.00 m) -- woonkamer (ca. 4.65 m x 7.50 m) met tegelvloer -- woonkamer (ca 4.95 m x 3.50 m) met houtkachel en schuifpui -- toilet met fonteintje -- ruime badkamer voorzien van bad, separate douche en dubbele wastafel met ombouw -- wasruimte v.v. HR-CV installatie (eigendom, Bosch, 2007) en witgoedaansluitingen -- bijkeuken (ca. 3.05 m x 2.95 m) met een keukenopstelling v.v. afzuigkap -- hobbyruimte/salon (ca. 5.70 m x 4.30 m) met vaste trap naar zolder (ca. 5.75 m x 2.15 m) v.v. airco -- overdekt terras aan de achterzijde -- houten tuinhuis -- oprit -- vrijstaande garage (ca. 5.45 m x 10.00 m) volledig geïsoleerd, v.v. sectionaalpoort en zolder met een vaste trap --

EERSTE VERDIEPING

-- Overloop, tweede badkamer en drie slaapkamers -- overloop met inbouwkast en airco -- slaapkamer 1: ca. 4.85 m x 4.90 m met twee inbouwkasten over volledige breedte -- slaapkamer 2: achterzijde, ca. 11.20 m² -- slaapkamer 3: voorzijde, ca. 11.20 m² -- nette badkamer met douche, wastafel met ombouw en toilet --

ALGEMEEN

- ZEER RUIME WONING
- HEEL VEEL MOGELIJKHEDEN
- VRIJSTAAND EN ROYAAL INGEDEELD
- MOGELIJKHEID TOT GELIJKVLOERS WONEN
- MET THUISWERKRUIMTE
- GROOT OVERDEKT TERRAS
- VRIJSTAANDE GARAGE MET RUIMTE VOOR EEN BESTELBUS
- NETTE STAAT VAN ONDERHOUD
- RUSTIGE LOCATIE NABIJ UITVALSWEGEN

---

- Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
- De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
- Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
- Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Michel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar.
- De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Michel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief.
- Deze informatie is door Michel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.