Irenestraat 13 6077 AW Sint Odiliënberg Sint Odiliënberg

Verrassend ruim, tussenliggend woonhuis met aanbouw, moderne keuken, luxe badkamer, 3 slaapkamers, provisiekelder, zeer grote tuin met stenen berging, veel privacy en een vrije achterom.

Het dorp, Sint Odiliënberg, is gelegen in de gemeente Roerdalen. De buurt is zeer kindvriendelijk en heeft alle dagelijkse voorzieningen direct nabij. De rustige en centrale ligging is ideaal voor gezinnen met kinderen. Basisschool ligt op steenworp afstand evenals de Plus supermarkt. De aansluitingen op de snelwegen A73 en A2 liggen op zeer gunstige afstand net als de stad Roermond en de Duitse grens.

Indeling:

Souterrain:
Handige provisiekelder.

Begane grond:
De hal/entree met uitgebreide meterkast biedt toegang tot het toilet, de eerste verdieping en de sfeervolle woonkamer met open keuken.
De moderne wit betegelde toiletruimte is voorzien van een wandcloset.
De woonkamer heeft door de grote ramen veel lichtinval en biedt uitzicht op het terras met overkapping, alsmede de en voor- en achtertuin.
De woonkamer is afgewerkt met een mooie laminaatvloer.

De open keuken met inbouwapparatuur is voorzien van een kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasmachine.
De ontvangsthal en keuken is afgewerkt met een donkere tegelvloer.

De keuken biedt daarnaast toegang tot de provisiekelder en een praktische multifunctionele ruimte (momenteel ingericht als slaapkamer).
Maar uiteraard ook te gebruiken als bijkeuken, berging, thuiswerk kantoor etc.

Eerste verdieping (geheel voorzien van een laminaatvloer):
Via de overloop is er toegang tot de 3 ruime en goed afgewerkte slaapkamers.
De moderne badkamer is uitgevoerd in een lichte en donkere kleurstelling en voorzien van een inloopdouche, ligbad, zwevend toilet, wastafel met meubel en decorradiator.

Alle ramen zijn voorzien van rolluiken.

Tweede verdieping:
Via vlizotrap op de overloop te bereiken zolderverdieping (vliering) met CV-installatie (huur).

Exterieur:
Onderhoudsvriendelijke voortuin en diepe achtertuin (22m) met overdekt terras en praktische stenen berging.
De tuin biedt veel privacy en de mogelijkheid tot achterom.

Toegevoegde waarde:
- verzorgd tussenliggend woonhuis
- gemoderniseerd omstreeks 2016
- gelegen in verkeerluwe woonomgeving
- een woonoppervlakte 91m2
- fraaie multifunctionele ruimte, begane grond
- 3 slaapkamers
- moderne en uitgebreide keuken
- complete badkamer voorzien van alle luxe
- grotendeels voorzien van rolluiken (deels elektrisch)

ALGEMENE INFORMATIE

Bouwjaar
Deze woning is gebouwd omstreeks 1960. De gehele woning is gerenoveerd/gemoderniseerd in 2016.

Bouwaard
De woning is traditioneel gebouwd en opgetrokken uit spouwmuren.
De begane grondvloer en eerste verdiepingsvloer zijn van beton. De zoldervloer is van hout. Het zadeldak is gedekt met dakpannen. De woning is voorzien van houten kozijnen.

Isolatievoorzieningen
De woning is niet geïsoleerd, doch deels voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing.

Voorzieningen
De woning is aangesloten op gas-, water- en elektravoorzieningen, alsmede aansluiting op het gemeentelijk riool. De vernieuwde meterkast is voorzien van voldoende groepen en aardlekschakelaar.

Centrale verwarming
De woning wordt verwarmd middels een gasgestookte HR CV-installatie, van het merk Nefit (gehuurd)
Cv-ketel: Een woning beschikt normaliter over een cv-ketel. De ketel kan eigendom zijn van de verkoper. Bij de levering van de woning wordt u dan eigenaar van de C.V.-ketel die in de woning aanwezig is. In sommige gevallen heeft de verkoper de cv-ketel gehuurd van een derde partij (bijvoorbeeld Volta, Nuon, Feenstra). De cv-ketel wordt bij levering van de woning dan niet in eigendom overgedragen! De koper neemt de contractuele verplichtingen inclusief de betaling van de huur van de verkoper over. Indien u de cv-ketel in eigendom wenst te krijgen of u wenst dat de gehuurde ketel verwijderd wordt, dan dient u dit duidelijk vooraf bij het doen van een bod als randvoorwaarden kenbaar te maken.

Warm water
Het warm water voor de badkamer en keuken wordt aangeleverd via de CV-installatie.

Staat van onderhoud
Binnen en buiten in prima staat van onderhoud.