Ravelstraat 27 5491 MA Sint-Oedenrode

Verassend ruime geschakelde tweekapper, met werkkamer om vanuit thuis te kunnen werken. Zeer rustig gelegen in de woonwijk “Kinderbos” aan een autoluwe straat op een perceel van 244 m².

Bijzonderheden:
- Volledig geïsoleerde woning
- Op loopafstand van het buitengebied en wandel/speelpark de Kienehoef
- Zeer geschikt als gezinswoning door de ruime slaapkamers
- Zeer geschikt om thuis te werken door de aanwezigheid van een ruime werkkamer op de begane grond
- Gebruiksoppervlakte ca 160 m²

Indeling begane grond:
De entree is naar voren uitgebouwd en biedt toegang tot de berging, tuinkamer en oorspronkelijke hal van de woning.
In de oorspronkelijke hal bevindt zich de meterkast, trapkast en volledig betegelde toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. De ruime berging welke via de entree bereikbaar is, is tevens van buitenaf via de oprit rechtstreeks bereikbaar.

Woonkamer:
L-vormige woonkamer met een schuifpui naar het terras en half open keuken aan de achterzijde. Aan de voorzijde zijn sunscreens aanwezig. De gehele begane grond is in de hal, keuken en woonkamer voorzien van een laminaatvloer en vloerverwarming.

Keuken:
Half open keuken met een inbouwkeuken in hoekopstelling voorzien van een 4-pits gaskooktoestel, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, oven, magnetron en 1½ spoelbak. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de achtertuin.

Werkkamer:
De voormalige garage is verbouwd en uitgebouwd naar een ruime werkkamer met zicht op de eigen achtertuin. Deze kamer is volledig geïsoleerd en voorzien van linoleum met vloerverwarming. Deze werkkamer is ook in te richten met 2 of 3 werkplakken en kan ook worden gebruikt als atelier of tuinkamer. Voor de verbouwde garage ligt nog de oprit zodat u op eigen terrein kunt parkeren.

1e verdieping:
Overloop naar 2 slaapkamers (voorheen 3) en badkamer. Op alle slaapkamers ligt vloerbedekking en zijn de wanden afgewerkt met behang. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een groot Velux dakraam.
De ouderslaapkamer is door het samenvoegen van 2 kamers zeer ruim geworden en gelegen aan de voorzijde van de woning over de volle breedte. De badkamer is volledig betegeld met wc, wastafel en inloopdouche voorzien van een thermostaatkraan. Vanaf de overloop is er een vaste trap naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
Middels vaste trap te bereiken zolder met voorzolder waar de cv-combiketel (2004) is geplaatst, tevens locatie witgoedaansluiting. Er is een open bergzolder te bereiken voor het opbergen van spullen.
3e slaapkamer (oorspronkelijk 4e) met groot velux dakraam en bergruimte onder de schuinte van de kap. De 2e verdieping is voorzien van laminaatvloer.

Tuin:
Veel privacy biedende achtertuin op het westen met gazon, plantenborders en terras met pergola.

Energie:
Deze woning is voorzien van dak– muur– en vloerisolatie, alsmede nagenoeg volledig voorzien van dubbele beglazing. De cv-combiketel is een Nefit Ecomline HR uit 2004. De woning heeft een energielabel C.

Ligging:
Uitstekend gelegen aan een rustige straat met veel groen, op loopafstand van het buitengebied met diverse wandelroutes, alsook dichtbij recreatieve– en sportvoorzieningen. Uitvalswegen naar zowel Den Bosch als Eindhoven liggen op korte afstand. Het centrum van Sint-Oedenrode met haar winkels, cafés en restaurantjes is snel met de fiets of te voet te bereiken via het mooie Cathalijnepad of het sportpark de Neul.