Coeveringslaan 32 5492 CN Sint-Oedenrode Sint-Oedenrode Centrum Noord

Wonen op een toplocatie nabij het gezellige Rooise centrum
Tussenwoning met het beste van twee werelden; rustig en groen gelegen en toch op steenworp afstand van het centrum

Deze woning aan de Coeveringslaan 32 in Sint-Oedenrode biedt een legio aan mogelijkheden en is gelegen op de perfecte locatie. Het levendige en gezellige centrum van Sint-Oedenrode, met diverse winkels en horecagelegenheden en de nabijgelegen basisschool ‘Odaschool’ zijn allen binnen slechts enkele wandelminuten te bereiken. Bovendien ligt de woning naast de Molenwiel, een karakteristieke vijver in het hartje van Sint-Oedenrode met veel omliggend groen.

Naast de locatie heeft deze woning nog meer in petto. Het huis is namelijk heerlijk licht. Zo bevindt zich op de begane grond een fijne woonkamer en een separate keuken. De eerste verdieping biedt plaats aan vier slaapkamers en een badkamer. De per vlizotrap bereikbare bergzolder biedt praktische opbergruimte. De zonnige en privacy biedende achtertuin met twee tuinbergingen en een achterom maken het plaatje verder compleet. De woning en de tuin dienen verder naar smaak afgewerkt te worden, maar bieden hiermee de mogelijkheid om het volledig naar eigen smaak te maken.

Kortom: een legio aan mogelijkheden! Wordt dit jouw nieuwe thuishaven? Voor een compleet beeld raden wij je zeker aan eens te komen kijken. Neem contact op met ons makelaarskantoor voor het maken van een geheel vrijblijvende bezichtigingsafspraak.

Bijzonderheden

• Inhoud: ca. 325 m3
• Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 78 m²
• Perceeloppervlakte: 180 m2
• Bouwjaar: ca. 1954
• Energielabel D
• Woonkamer met veel lichtinval
• Separate keuken aan de tuinzijde
• Praktische kelderkast bereikbaar vanuit de keuken
• Eerste verdieping voorzien van vier slaapkamers en een badkamer
• Praktische bergzolder
• Groene en zonnige achtertuin met zonneluifel en bereikbaar middels een achterom
• Voorzien van twee tuinbergingen
• Gunstige ligging in rustige en groene woonstraat
• Op loopafstand van het gezellige centrum van Sint-Oedenrode

INDELING

Begane grond:
Via de hal betreed je de woning waarbij je direct toegang hebt tot de keuken, woonkamer en een toiletruimte. Tevens bevindt zich hier de trapopgang.

De woonkamer is, zoals de rest van de woning, zeer fraai belicht. Aan de voorzijde is een voortuin en een stuk gemeentelijk gazon aanwezig waardoor je in de zithoek geniet van veel privacy.

De keuken bevindt zich in een separate ruimte. Je hebt hier de beschikking over een lichte keukenopstelling voorzien van een 5-pits gasfornuis en een afzuigkap. Daarnaast is er in de keuken een praktische kelderkast aanwezig. Vanuit de keuken heb je toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot de slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van fijne raampartijen. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd en beschikt over een douche en een wastafel.

Middels een vlizotrap is de zolder te bereiken. Deze biedt praktische opbergruimte.

Buiten:
De woning beschikt over een diepe en groene achtertuin welke geniet van veel privacy. Aan de woningzijde is een zonneluifel aanwezig. Daarnaast is er zowel een stenen als een houten tuinberging aanwezig en is de achtertuin te bereiken middels een achterom.

Sint-Oedenrode
Sint-Oedenrode vormt samen met Veghel en Schijndel de gemeente Meierijstad, en is een populaire woon- en werkgemeente, en niet zonder reden! Een karakteristiek dorp, met ongeveer 17.500 inwoners, centraal gelegen met een hoog voorzieningenaanbod. Sint-Oedenrode ligt in de Meierij van ‘s-Hertogenbosch en heeft vier kernen wetende Sint-Oedenrode, Olland, Nijnsel en Boskant. Het riviertje De Dommel stroomt dwars door het historische centrum en geeft het dorp een uniek karakter. Kortom Sint-Oedenrode is een groene gemeente in het Brabantse land!

Koopovereenkomst:

In de koopovereenkomst zullen de volgende clausules worden opgenomen:
• De akte van levering zal in alle gevallen gepasseerd worden ten overstaan van een notaris, verbonden aan het kantoor Van ’t Hooft & van Rosmalen te Boxtel.

• Verkoop zal uitsluitend geschieden aan een natuurlijk persoon die de woning zelf dient te gaan bewonen, gedurende een periode van minimaal 2 jaar.

• Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte zelf nooit feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over de eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3. van de koopovereenkomst en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijke gebreken voor rekening en risico van koper komen en hier bij de vaststelling van de koopsom rekening is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden.