Grote Doelenlaan 10 b 5491 EG Sint-Oedenrode Heikant en Sluitappel

Wordt de Grote Doelenlaan 10B jouw nieuwe sfeervolle thuishaven?
Woningzoekers opgelet: instapklare woning op een gunstige en groene locatie

Staan je verhuisdozen al klaar? Dat is goed nieuws! Deze moderne tussenwoning in een kindvriendelijke en gewilde woonwijk in Sint-Oedenrode kun je namelijk zo betrekken. Dit is zo’n woning waar de gezellige sfeer je bij het betreden van de hal van de woning al tegemoet komt en je niet meer loslaat. Deze woning is afgewerkt met zeer sfeervolle elementen en met oog voor detail. De woning beschikt onder andere over een gezellige tuingerichte woonkamer met openslaande tuindeuren, een moderne keuken, drie slaapkamers op de eerste verdieping, een moderne badkamer, een per vaste trap bereikbare tweede verdieping en een zonnige en privacy biedende achtertuin met een glazen overkapping en een tuinberging. Bovendien is het huis perfect geïsoleerd, voorzien van twee zonnepanelen en beschikt de woning over energielabel A.

Deze woning is gelegen aan de rand van de kindvriendelijke en jonge Rooise woonwijk ‘De Heikant’ met hiermee diverse uitvalswegen op steenworpafstand en daarnaast op korte afstand het gezellige centrum van Sint-Oedenrode. De woning is gunstig gelegen in een rustige en ruim opgezette woonstraat met veel groen, een basisschool en diverse speeltuintjes op loopafstand. Daarnaast is er voor de deur veel parkeergelegenheid aanwezig en kijk je aan de voorzijde vrij uit over veel groen.

Een huis waar je meteen heerlijk kunt wonen zonder dat je er ook maar iets aan hoeft of op te knappen. Klinkt dat jou als muziek in de oren? Neem dan eens een kijkje bij de Grote Doelenlaan 10B in Sint-Oedenrode en laat je verrassen. Neem contact op met ons makelaarskantoor voor het maken van een vrijblijvende bezichtigingsafspraak.

Bijzonderheden:
• Inhoud: ca. 400 m3
• Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 112 m2
• Perceeloppervlak: 161 m2
• Bouwjaar: ca. 2018
• Energielabel A
• Woning is voorzien van twee zonnepanelen
• Sfeervolle woonkamer met openslaande tuindeuren
• Moderne keuken aan de voorzijde
• Nette sanitaire voorzieningen
• Vloerverwarming over de gehele begane grond
• Drie uitstekend afgewerkte slaapkamers op de eerste verdieping
• Per vaste trap bereikbare tweede verdieping; mogelijkheid tot extra slaapkamer
• Nette achtertuin met glazen overkapping
• Inclusief tuinberging met elektra
• Centrale ligging in een kindvriendelijke woonwijk

INDELING
Begane grond
Via de hal betreed je de woning In de hal bevindt zich de meterkast, trapopgang en een toiletruimte met zwevend closet en fonteintje. Tevens biedt de hal toegang tot de woonkamer met halfopen keuken.

Wat direct opvalt bij het betreden van de royale woonkamer is de nette afwerking. De ruimte is voorzien van een fraaie pvc-vloer met vloerverwarming, welke in combinatie met het nette stucwerk een aangenaam moderne uitstraling heeft. Verder zijn er zowel aan de voor- als aan de tuinzijde raampartijen, welke zowel de zithoek als de keuken voorzien van een prettige lichtinval. Aan de tuinzijde is de woonkamer voorzien van openslaande tuindeuren.

De keuken is aan de voorzijde gesitueerd. Het geheel beschikt over een moderne keukenopstelling en diverse inbouwapparatuur waaronder een inductie-kookplaat, koelkast, losse vriezer, vaatwasser en een combi-oven. Vanuit de woonkamer is de praktische trapkast te bereiken welke veel opbergruimte biedt.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn keurig afgewerkt met een fraaie laminaat vloer en glad gestucte wanden en plafonds. De draai-/kiepramen zijn voorzien van ingebouwde horren. De master bedroom is voorzien van een ingebouwde kledingkast die ter overname staat.

De betegelde badkamer is voorzien van een donkere tegelvloer. Je hebt hier de beschikking over een inloopdouche, wastafel met meubel en een toilet.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken, hier bevindt zich de cv-opstelling (Itho Daalderop Base Cube, bouwjaar 2018), de witgoedaansluitingen en de mechanische ventilatie. Het grote dakraam zorgt voor veel lichtinval. Uiteraard is het mogelijk deze ruimte in gebruik te nemen als extra slaap- of werkkamer. Achter de schotten bevindt zich tevens praktische opbergruimte.

Buiten
De woning beschikt over een sfeervol aangelegde achtertuin met een glazen overkapping. De overkapping is voorzien van verlichting en elektra. Daarnaast is de achtertuin aangelegd met bestrating, een gazon en diverse beplanting. De houten tuinberging biedt praktische opbergruimte en is eveneens voorzien van elektra. De poort aan de achterzijde biedt toegang tot de brandgang.

Sint-Oedenrode
Sint-Oedenrode is onderdeel van Meierijstad en kan gekenmerkt worden als een populaire woon- en werkgemeente, en niet zonder reden! Een karakteristiek dorp, met ongeveer 17.500 inwoners, centraal gelegen met een hoog voorzieningenaanbod. Sint-Oedenrode ligt in de Meierij van ‘s-Hertogenbosch en heeft vier kernen wetende Sint-Oedenrode, Olland, Nijnsel en Boskant. Het riviertje De Dommel stroomt dwars door het historische centrum en geeft het dorp een uniek karakter. Uitvalswegen zijn goed bereikbaar, Sint-Oedenrode is zowel op korte afstand van de A50 als nabij de A2 gelegen waarmee Eindhoven en ’s-Hertogenbosch dus zeer goed bereikbaar zijn.

Kortom: Sint-Oedenrode is dé groene oase in het Brabantse land!