Molenaarlaan 2 6132 BB Sittard Kollenberg-Park Leyenbroek

Deze luxe vrijstaande villa is gelegen op een toplocatie in het groene gedeelte van villawijk de "Kollenberg". Deze royale woning, met onder andere een riante woonkamer, 4 slaapkamers, recent (2021) vernieuwde moderne mat zwarte keuken met kookeiland, een dubbele, inpandige garage, fitnessruimte en een inpandig zwembad met jetstream, is gelegen op een ruim perceel van 1800 m². Tevens is de woning recent (2021) voorzien van een warmtepomp (ten behoeve van de verwarming van het zwembad) en 38 zonnepanelen.
Er zijn mogelijkheden om de woning levensloopbestendig te maken. Zo is er een ideale mogelijk om een lift te plaatsen.

Souterrain:
Deze gehele verdieping is goed afgewerkt en verdeeld in diverse luxe en praktische ruimtes. Zo is er een royale fitness ruimte (ca. 32 m²) voorzien van laminaatvloer en spiegelwand.
Het inpandige zwembad (8.35 m bij 3.42 m) is verwarmd en voorzien van een tegenstroomfunctie en een automatisch bedienbaar roldek. Bij de zwembadruimte (ca. 77 m² totale ruimte) hoort een praktische separate doucheruimte en toiletruimte. Tevens is er een aparte trapopgang vanuit de zwembadruimte naar de tuin.
Technische ruimte (ca. 8 m²) alwaar de zwembadinstallatie zich bevindt.
De wasruimte (ca. 16 m²) met de aansluitingen voor het witgoed en een extra keukenblok.
CV-ruimte (ca. 8 m²) met de opstelplaats van de cv-ketel (Remeha Quinta HR combiketel bouwjaar 2009, eigendom), een 80 liter gasboiler en een waterontharder.
De provisieruimte/kluskelder (ca. 22 m²) is verwarmd en voorzien van een tegelvloer en een krachtstroom aansluiting.

Zeer ruime dubbele garage (ca. 42 m²) welke plaats biedt voor twee auto's en is voorzien van verwarming, elektra, koud en warm water en een elektrisch bedienbare sectionaal poort.

Parterre:
Overdekte entree en een bordes met balustrade.
Representatieve ontvangsthal (ca. 21 m²) voorzien van Belgische blauwsteenvloer, een garderobekast, opberg-/kastruimte en gastentoilet met een hangcloset en fonteintje. Tevens biedt de parterre de mogelijkheid voor het creëren van lift.

De sfeervolle woonkamer (ca. 66 m²) is voorzien van een Belgische blauwsteenvloer en een grote gashaard met dubbele branders (afstandsbediening). De verschillende plafond hoogtes zorgen voor een mooi effect. Het raam aan voorzijde van de woonkamer is voorzien van een zonnescreens.
De L-vormige woonkamer is middels een glazen schuifwand te verdelen in 2 delen. Het "achterste" deel (ca. 20 m²) heeft middels een schuifpui optimaal tuincontact.
De recent (2021) vernieuwde moderne mat zwarte keuken (ca, 15 m²) met kookeiland en een prachtig werkblad (Marazzi Elegant Black glans), staat in open verbinding met de woonkamer. De keuken is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: 4 pits inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging. twee combi-ovens, ingebouwde koffiemachine, "Franke" kokend water kraan, vaatwasser, koelkast en een vrieskast.
De separate eetkamer (ca. 14 m²) is voorzien van een vaste kast en is eveneens voorzien van een Belgische blauwsteenvloer. Middels een schuifpui is het terras en de tuin bereikbaar.

Tussenportaal/overloop met een glazen deur die toegang biedt tot de slaapvleugel met vier slaapkamers en een badkamer. Hier bevindt zich ook de meterkast.

Slaapkamer één: (ca. 13 m²) is voorzien van een parketvloer, inbouwkasten en een elektrisch rolluik.
Slaapkamer twee: (master bedroom ca. 31 m²) met een luxe, en suite badkamer, parketvloer, inbouwkasten en een elektrisch rolluik.
Deze luxe badkamer is voorzien van een ligbad, een hangcloset, een sun shower, een dubbele wastafel, vloerverwarming en een mechanische ventilatie.
Slaapkamer drie en vier (beide ca. 13 m²) zijn voorzien van eveneens een parketvloer en een elektrisch rolluik.
Tweede moderne badkamer (ca. 4 m²) met vloerverwarming. Deze badkamer is ingericht met een inloopdouche met een glazen spatwand, hangcloset, vaste wastafel met meubel en designradiator.

Tuin:
Tuin rondom is onder architectuur aangelegd en beschikt over diverse terrassen, prieel, tuinhuis, jacuzzi, gazon, groen borders en een aan de woonkamer grenzend terras. Het achterste gedeelte van het perceel is omheind met een hekwerk en is er een zijpoort aan de rechterzijde van de woning.
De ruime oprit biedt plaats aan meerdere auto's.

Eerste verdieping:
Middels losse trap te bereiken bergzolder met een nokhoogte van 2.65 m en heeft een geïsoleerde vloer (deels beplankt).

BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar 1971; vanaf 2001 volledig verbouwd/gemoderniseerd. Tijdens deze ingreep (die onder supervisie van binnenhuisarchitect, Claudia van Tiggelen is uitgevoerd) is er gebruik gemaakt van duurzame- en kwalitatief hoogwaardige materialen. In 2011 zijn de slaapkamers gedeeltelijk gemoderniseerd en zijn de ensuite badkamer en de tweede badkamer vernieuwd.
- Het gehele woonhuis is voorzien van diverse inbouwspots (zowel in wand als plafond). Tevens zijn veel kasten en ombouwen op maat gemaakt en heeft de gehele villa een luxe uitstraling.
- Gelegen op een toplocatie in de villawijk de "Kollenberg".
- Door het plaatsen van een lift in de hal is deze woning eenvoudig levensloopbestendig te maken.
- Recent (2021) vernieuwde keuken.
- Kozijnen deels hardhout en deels aluminium met isolerende beglazing.
- De begane grond is voorzien van een Belgische blauwstenen vloer en is grotendeels (op 2 slaapkamers na) voorzien van vloerverwarming.
- Alle slaapkamers zijn voorzien van elektrische rolluiken.
- Inpandig verwarmd zwembad (8.35m bij 3.42m).
- Alarminstallatie aanwezig.
- Recentelijk (2021) vernieuwde meterkast.
- De woning is recent (2021) voorzien een warmtepomp ten behoeve van het verwarmde zwembad.
- De woning is voorzien van maar liefst 38 zonnepanelen (2021).
- 2 Airconditioning-units aanwezig.
- Mogelijkheid voor een aan huis gebonden beroep of kantoor aan huis.
- Goede verbinding met autosnelweg en diverse uitvalswegen.
- Alle afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.