Dr. Philipsstraat 1 6136 XV Sittard Overhoven

In een rustige woonomgeving ligt deze geheel gemoderniseerde- en instapklare hoekwoning met aanbouw en separaat gelegen garage.

INDELING
Kelder
Onder de gang en deels onder de woonkamer gelegen provisiekelder.

Begane grond
hal/entree met meterkast (slimme meter, 7 groepen en 2x aardlekschakelaar) en een deels betegelde toilet met zwevend closet en fonteintje.
De gang biedt toegang tot een voorgelegen hobbyruimte/kantoor en de sfeervolle L-vormige woonkamer welke is afgewerkt met een laminaatvloer.
De keuken is semi-open en is gesitueerd in de achtergelegen aanbouw. De keukeninstallatie is recht opgesteld en uitgerust met diverse inbouwapparatuur o.a. een afzuiging, een inductie kookplaat, een combi-magnetron en een koelkast. Verder is de aanbouw v.v. een tuindeur, een schuifpui en een tegelvloer.

Eerste verdieping
de overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers, een waskamer en een badkamer.
Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is ca. 10m2 groot.
Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning en is ca. 11m2 groot.
De waskamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Hier bevinden zich de aansluitpunten van het witgoed. De ruimte kan tevens dienen als extra slaapkamer of kantoor.
De badkamer is geheel betegeld en ingedeeld met een inloopdouche en een vaste wastafel welke is verwerkt in een badmeubel.
De gehele eerste verdieping is (m.u.v. de badkamer) afgewerkt met een laminaatvloer.

Tweede verdieping
middels vaste trap bereikbare bergzolder waar de Cv-installatie is gesitueerd.

Garage
Separaat gelegen stenen garage met tuindeur, kantelpoort en voorgelegen oprit.

Tuin
Voor- en achtergelegen, geheel onderhoudsvriendelijke tuin met overkapping.

Bijzonderheden
- pand is instapklaar
- pand is volledig gemoderniseerd in 2021
- pand is gelegen op een hoekperceel
- pand is v.v. kunststof kozijnen met HR++ beglazing
- pand is v.v. rolluiken
- pand is gelegen nabij uitvalswegen
- Cv-installatie, merk: Nefit Proline NxT HRC 24/CW4, bj. 2015 (EIGENDOM)

INTERESSE? MAAK DAN EEN AFSPRAAK MET WAGEMANS WONEN VOOR EEN BEZICHTIGING.

- Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
- De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
- Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
- Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Wagemans Wonen geïnteresseerden en kopers om een professionele aankoopmakelaar in te schakelen.
- De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.