Molenaarlaan 10 6132 BB Sittard Kollenberg-Park Leyenbroek

Onder architectuur gebouwde split-level villa gelegen op royaal perceel

Deze, onder architectuur gebouwde, split-level villa is gelegen aan de Molenaarlaan 10 in Sittard. De woning is vrij gesitueerd op de Sittardse villawijk ‘De Kollenberg’. In dit gedeelte van de Kollenberg zijn de villa’s gebouwd op riante percelen, met veel privacy. De villa bevindt zich nabij het historische stadscentrum, het monumentale stadspark van Sittard en het naastgelegen groengebied met Memoriebos en St. Rosakapel. Daarnaast zijn er voldoende faciliteiten in de omgeving aanwezig, zoals een basisschool, sportverenigingen, park-/groengebied en diverse horecagelegenheden. Deze split-level villa is gesitueerd op een royaal perceel van 1433 m2 en beschikt over een oprit met inpandige garage en achterom. ­

Bouw
De woning is, in 1973, onder architectuur gebouwd. De gevels zijn opgetrokken uit metselwerk. Het geïsoleerde dak van de villa is voorzien van bitumineuze dakbedekking. De vloeren zijn uitgevoerd in beton. Daarnaast beschikt de woning volledig over hardhouten kozijnen. De kozijnen in de woonkamer en eetkamer zijn voorzien van dubbele beglazing. Deze villa is goed onderhouden en gerenoveerd daar waar nodig. Het gevelbeeld wordt bepaald door de hoge tweelaagse bouwvorm, welke aansluit op de eenlaagse hoofdbouw. De achtergevel sluit aan op het perceel, middels de tuin en het terras. De villa bestaat uit 2 bouwlagen: het souterrain en de begane grond.

Souterrain
De villa beschikt over een ruim souterrain welke bereikbaar is via het trappenhuis in de hal van de entree, op de begane grond. Dit souterrain beschikt over een overloop met toegang naar de ruime garage, de hobbyruimte en provisieberging. Via de hobbyruimte is de wasruimte en een tweede berging toegankelijk. De inpandige ruime garage, geschikt voor één voertuig en enkele fietsen, is voorzien van een elektronische kantelpoort met loopdeur.

Begane grond
De begane grond bevat de entree met ruime hal, trappenhuis, garderobe, meterkast en de toiletruimte. Het volledig betegeld toilet beschikt over een toilet en fontein. Via de hal is er toegang naar de woon- en eetkamer. De ruime woonkamer bevat een groot hoekraam, welke zicht over fraaie voortuin en het rustige straatbeeld. Daarnaast is de woonkamer voorzien van een unieke haardpartij. De aangrenzende eetkamer is gelegen aan de achtergevel en beschikt over een schuifpui met zicht op het terras en vijver. De open keuken is geschakeld aan de eetkamer en voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, oven, afwasmachine en koelkast. Daarnaast is de keuken uitgevoerd met een bargedeelte, geschikt voor meerdere zit-/ eetplekken.
Via centrale hal is tevens de overloop geschakeld aan de slaapvertrekken toegankelijk. Deze overloop biedt toegang naar vier slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer, gelegen aan de achtergevel, is ruim van opzet en beschikt over airconditioning. De tweede en derde slaapkamers zijn gesitueerd aan de voorgevel en tevens geschikt als tweepersoonsslaapkamer. De vierde slaapkamer, grenzend aan de badkamer, is kleiner van opzet en momenteel in gebruik als studeer- en/of werkkamer. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel met spiegelwand en toilet.

Perceel
De split-level villa zeer fraai gesitueerd, op een royaal perceel groot 1433 m2. De entree is gelegen aan de voorgevel en bereikbaar middels de trappartij. De inpandige garage is uitgevoerd met een elektrische kantelpoort met loopdeur. De achtertuin is toegankelijk via de poortjes aan beide zijgevels van de woning. Deze achtertuin is op het noordoosten georiënteerd en volledig omsloten door hoog groen. De tuin is beschikt over een fraai gazon, afgewisseld door bloemperken. Het ruime terras met vijverpartij is vanuit de schuifpui in de eetkamer toegankelijk

Bijzonderheden
- Fraai gesitueerde split-level villa
- Rustig wonen in Sittardse villawijk ‘de Kollenberg’
- Beschikt over 4 slaapkamers
- Ruime inpandige garage in souterrain