• Verkocht

Rijksstraatweg 86 4254 XH Sleeuwijk Sleeuwijk oost

Uitgelichte kenmerken

  • 281 m² wonen
  • 1.720 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 850.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
2 augustus 2021
Verkoopdatum
19 augustus 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Deze karakteristieke vrijstaande jaren '10 woning staat op een royaal perceel van ruim 1.700 m², biedt volop mogelijkheden voor een bedrijf aan huis en is op 2 autominuten gelegen van de A27 in Sleeuwijk. Deze boerderij is in diverse fases gerestaureerd/verbouwd en zo herkreeg hij zijn oude glorie. Deze karaktervolle boerderij met mansardekap is getransformeerd tot een exclusief woonhuis met inspirerende werk-/kantoorruimte. Deze bijzondere woning is niet alleen aan de buitenzijde een lust voor het oog maar ook van de binnenkant is het een heuse parel. Moderne materialen in combinatie met basale materialen zoals steen, hout en staal wisselen elkaar af. De karakteristieke elementen van deze woning zijn duidelijk zichtbaar gebleven, denk hierbij aan oude balken en de oude stalramen in de woning. De combinatie van inhoud, perceelgrootte en karakter bieden je een schitterende kans!

Entree/hal
Hoewel de voorgevel nog wel een voordeur met hal heeft, is de entree van deze woning gelegen aan de zijgevel. De hal bied je toegang naar de woonkamer en is voorzien van de meterkast. De vloer is afgewerkt met vloerbedekking.

Woonkamer
Aan de voorzijde van de woning is de royale woonkamer gesitueerd welke is afgewerkt met zwarte houten vloerdelen. De woonkamer is uitgerust met een open haard en de raampartijen zorgen voor een bijzonder fijne lichtinval. Door het verlaagde plafond met inbouwspots is er extra sfeer en karakter aan de woonkamer gegeven. Via een doorloop is de eetkamer bereikbaar.

Eetkamer
Via de woonkamer bereik je de eetkamer. Een perfecte plek om de dag door te nemen en te genieten van een maaltijd. De ruimte is voorzien van een diagonaal gelegde zwart witte hoogglans vloer en de wanden zijn afgewerkt met stucwerk.

Keuken
Via de zijgevel stap je zo de keuken binnen. De keuken heeft met zijn industriële look een rechte opstelling met kunststof witte fronten en rvs grepen. Het aanrechtblad is uitgevoerd in Belgisch hardsteen. De keuken is van alle gemakken voorzien. Een doorloop/tussenhal geeft toegang aan de trapkast en de eetkamer. Een mooi detail aan de keuken is de stalen industriële tussendeur welke toegang geeft tot de bijkeuken. De vloer is voorzien van zwarte vloertegels, de wanden zijn voorzien van stucwerk.

Toilet
Het toilet is bereikbaar vanuit de keuken en is voorzien van een zwevend toilet in combinatie met zwarte vloertegels en witte wandtegels.

Bijkeuken
Dit is een prachtig voorbeeld van de elementen die zichtbaar zijn en je herinneren aan de geschiedenis van deze sfeervolle boerderij. Stonden in deze ruimte vroeger de koeien op stal, daar is nu plaatsgemaakt voor de aansluitingen van de wasmachine en wasdroger. Deze ruimte wordt op dit moment gebruikt als entree. Aan de andere kant van de ruimte is een zitkamer gecreëerd met toegang tot de tuin. De stalramen aan beide zijden van deze ruimte en de staldeuren, maken het plaatje compleet. Vanuit deze ruimte bereik je ook de naastgelegen binnentuin met volop privacy.

Kantoor/hobbyruimte
Achter de bijkeuken vind je een kantoor/hobbyruimte, een ruimte van ca. 95 m² die meer dan charmant te noemen is. Deze ruimte kan voor vele doeleinden worden gebruikt. Te denken valt aan een werkruimte/kantoorruimte, maar ook voor de uitvoering van sport/hobby, mantelzorg of een atelier is dit een perfecte ruimte.
De begane grondvloer is afgewerkt met grijs/zwarte trommelstenen met een nostalgische uitstraling en de verdiepingsvloer is te bereiken via een steektrap welke voorzien is van witte houten delen. De wanden zijn afgewerkt met stucwerk.

Overloop
Vanuit de eetkamer aan de voorzijde van de woning bereik je middels de vaste trap de royale overloop welke afgewerkt is met witte houten vloerdelen. Deze woonboerderij beschikt over een viertal slaapkamers, twee badkamers, een toilet en twee bergzolders.

Slaapkamers
De woning beschikt over 4 slaapkamers, twee aan de voorzijde en twee slaapkamers in het midden van de woning.

Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning, deze master bedroom is voorzien van een kastenwand met paneeldeuren incl. verlichting.
Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning, de wanden zijn afgewerkt met stucwerk en de vloer is voorzien van witte houden vloerdelen.
Slaapkamer 3 is voorzien van twee Velux dakramen. De vloeren zijn afgewerkt met vloerbedekking en de wanden zijn voorzien van stucwerk.
Slaapkamer 4 is voorzien van twee Velux dakramen. De vloeren zijn afgewerkt met vloerbedekking en de wanden zijn voorzien van stucwerk. De ladder in deze kamer biedt toegang tot een luik naar de vliering.

Inloopkast
Op de 1e verdieping is een inloopkast gecreëerd, een fijne ruimte die mede door de raampartij een prettige lichtinval geniet. Een fijne plek voor het opbergen en sorteren van kleding en schoenen etc. Deze inloopkast kan eventueel ook dienst doen als 5e slaapkamer.

Badkamers
De woning beschikt over twee badkamers. Deze twee badkamers zijn gelegen op eerste verdieping en zijn uitgevoerd in een lichte kleurstelling met o.a. designkranen en zijn beide voorzien van Velux dakramen.

Badkamer 1 is voorzien van een ligbad met douchescherm en een wastafelmeubel.
Badkamer 2 is voorzien van twee tegenover elkaar geplaatste wastafelmeubels en een douchecabine. Het separate toilet is praktisch buiten de badkamer gehouden en vanaf de overloop bereikbaar. De vloer is voorzien van zwart/witte tegels en de wanden zijn afgewerkt met witte tegels en deels stucwerk.

Kantoor/hobbyruimte
Aan de achterzijde van de woning bereik je via een rechte steektrap de royale (kantoor)verdieping van 44 m², met uitzicht op de tuin. Door de ruime lichtinval, het fraaie uitzicht op de tuin en de robuuste houtkachel is deze ruimte een geweldige werkplek. Voor dit woongedeelte kunt u uw fantasie de vrije loop laten, deze is geschikt voor veel representatieve (bedrijfs)doeleinden. Bijzonder voor de privacy balans is dat je thuis kan werken maar toch afgescheiden bent van het woongedeelte. Er zijn onbeperkte mogelijkheden met deze ruimte: laat je fantasie maar gaan!

Bergzolder
Via een ladder op een van de slaapkamers is de bergzolder te bereiken, een ruime opbergmogelijkheid staat tot je beschikking.

Oprit
De woning biedt royale parkeermogelijkheden op het eigen erf.

Garage
Op het erf staat een houten bijgebouw welke met pannen is bedekt met een afmeting van maar liefst 22 m x 6 m. Dit bijgebouw is voorzien van een grote luxe schuur met diverse lage ramen tot aan de grond in de voorgevel. Verder is er een carport voor twee auto’s en een heerlijke loungeoverkapping gerealiseerd. De overdekte loungeruimte biedt je de mogelijkheid om gedurende alle seizoenen te genieten van het uitzicht op de tuin.

Tuin
Op dit perceel van 1.716 m² grond is alles aangelegd met zorg en aandacht: Het is in één woord prachtig aangelegd. Huis en tuin zijn samen een en het plaatje klopt dan ook perfect. De bestrate oprit verbindt het erf en de achtertuin met elkaar door middel van een robuuste houten zwart geschilderde poort als entree. Een fijne tuin met veel privacy en zitmogelijkheden.

Binnentuin
Een geweldig privé-terras is gesitueerd aan de oostzijde van de woning. Het terras is ca. 12.50 x 7.50 m groot en is voorzien van natuursteentegels en groene gevelbekleding. Hier kom je helemaal tot rust! In de ochtend drink je hier in de zon een heerlijk kopje koffie, 's middags geniet je van een glaasje wijn en vervolgens eet je met je gezin en met vrienden op deze heerlijke plek. Dit terras is bereikbaar via de voormalige stalruimte en kantoorruimte.

Bijzonderheden:

- Riante hoeveelheid woonoppervlakte en inhoud
- Royaal perceel van 1716 m²
- Oude karakteristieke elementen van de oude boerderij
- Ruime parkeergelegenheid op eigen erf
- Meerdere hobby/werkruimtes voor uitoefening van werk/hobby/sport of andere doeleinden
- Mogelijkheid tot creëren van een 5e slaapkamer

Sleeuwijk (Noord-Brabant) maakte tot 1 januari 2019 deel uit van de gemeente Werkendam. Inmiddels behoort het dorp tot de gemeente Altena, deze gemeente is een fusiegemeente met onder andere de voormalige gemeenten Woudrichem en Aalburg. Nabijgelegen kernen zijn Werkendam, Gorinchem, Woudrichem, Nieuwendijk en Almkerk. Sleeuwijk ligt aan de Boven-Merwede, schuin tegenover Gorinchem en tussen Werkendam en Woudrichem.

Sleeuwijk heeft veel eigen voorzieningen zoals het nieuwe winkelcentrum “De Nieuwe Es” waar een diversiteit van winkels aanwezig is. Het winkelcentrum is op loopafstand van de woning. Sleeuwijk kent een rijk verenigingsleven, veel sportclubs en ook op het gebied van recreatieve mogelijkheden, openbaar vervoer en medische voorzieningen heeft Sleeuwijk je veel te bieden. Daarnaast zijn er 2 basisscholen en is er een scholengemeenschap voor VMBO, HAVO en VWO.

De uiterwaarden van de rivier de Merwede zijn op loopafstand. Ook kan er met de veerpont en watertaxi diverse locaties aangedaan worden, zoals o.a. Gorinchem, Werkendam, Woudrichem, Slot Loevestein en Fort Vuren. Twee prachtige jachthavens ontvangen jaarlijks vele pleziervaartuigen en watersporters uit binnen- en buitenland. De Merwede, Maas en Linge en het natuurreservaat de Biesbosch liggen allen in de directe omgeving.

Deze woning ligt op enkele minuten rijden van de A27, waardoor steden als Utrecht, Breda, Rotterdam en ‘s-Hertogenbosch met 30 minuten autorijden bereikbaar zijn.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 850.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.025
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1910
Soort dak
Mansarde dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
281 m²
Overige inpandige ruimte
7 m²
Externe bergruimte
47 m²
Perceel
1.720 m²
Inhoud
1.105 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Dakraam en rookkanaal

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

WERKENDAM W 1716
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.720 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Achtertuin
1.108 m² (52 meter diep en 21,3 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Carport

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

Dhr. Lubert Verhoeven
Rijksstraatweg 86
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Lean is een fantastische makelaar. Vriendelijk, oprecht, duidelijk, hands-on, geduldig, steeds telefonisch bereikbaar en soepel in zijn agenda. Hij heeft het huis voor ons razendsnel verkocht. Ook de administratieve afwikkeling en nazorg is heel goed door hem begeleid. Hij heeft ons echt ontzorgd.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.