Engelsdalstraat 33 6277 NG Slenaken Slenaken

Houd jij van een huis met veel extra's? Dan ben je bij deze perfect onderhouden en uitgebouwde woning met tuin in pittoresk Slenaken aan het juiste adres. Deze verrassende twee-onder-een kapwoning is sinds de bouw in 2002 steeds verder uitgebreid en geperfectioneerd, de term instapklaar is hier dan ook zeker van toepassing. Zo kreeg het huis direct al een aanbouw aan de achterzijde, er is een grote dakkapel gemaakt alsook een ruime terrasoverkapping. De entree aan de voorzijde is vergroot en de garage is omgebouwd tot een hobbyruimte. Ook is er aan duurzaamheid gedacht, vanuit de basis is deze jonge woning natuurlijk al zeer goed geïsoleerd. Vervolgens zijn er 12 stuks zonnepanelen geïnstalleerd, de WTW installatie en CV ketel zijn vernieuwd. Hierdoor heeft het pand energielabel A+. De woning heeft een royaal woonoppervlak van 168 m2 met onder meer een L-vormige woonkamer, ruime open keuken en multifunctionele hobbyruimte op de begane grond. De verdieping telt 3 slaapkamers en de badkamer. Groot pluspunt is de zolderverdieping, de hoge nok en dakkapel zorgen voor een groot gebruiksoppervlak als bijvoorbeeld 4e slaapkamer of thuiskantoor. Aan de achterzijde is een onderhoudsvriendelijke tuin aangelegd met brede terrasoverkapping en houten tuinhuis. De woning ligt heel rustig in een doodlopende straat van een jonge woonwijk met bewoners in alle leeftijdscategorieën. De gezelligheid van de terrasjes in Slenaken zijn snel opgezocht, maar natuurlijk ook de ontelbare wandelpaden in het omringende Heuvellandschap. Kom zeker een kijkje nemen, je zult verrast worden door de kwaliteiten van dit huis.

Slenaken noemt zichzelf vaak “de parel van het Heuvelland”, deze titel is goed te verklaren. Het dorp is gelegen in de kom van het Gulpdal en kenmerkt zich door haar karakteristieke dorpskern, het riviertje de Gulp en het fraaie landschap met bekende heuvels zoals de Piemert en de Loorberg. Het betreft een gastvrij dorp met vele horecagelegenheden, al decennia lang weten wandelaars, fietsers en toeristen het dorp goed te vinden. Hierdoor heerst er een gezellig sfeer, met een permanent vakantiegevoel en is er een open houding naar nieuwe inwoners. Het dorp beschikt over een bakker met buurtsupermarkt en busverbinding als basisvoorzieningen. Slenaken is dan ook een fijne plek om te wonen in het vijf sterren landschap van Zuid Limburg.

Bijzonderheden
- Hardhouten kozijnen voorzien van dubbele beglazing
- De WTW installatie (Flair 300R) is vernieuwd in 2021 (eigendom), de HR combi CV installatie (Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30a) is vernieuwd in 2016 (huur), de close in boiler voor de keuken (Itho Daalderop) is vernieuwd in 2018 (eigendom)
- Er zijn 12 stuks zonnepanelen geïnstalleerd (2018, eigendom)
- De overkapping aan de achterzijde is in 2003 geplaatst
- De dakkapel is in 2005 gerealiseerd
- De uitbreiding hal is in 2008 gerealiseerd
- Onderhoudsvrije tuin met betegeld terras met terrasoverkapping en houten tuinhuis
- Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk

Globale indeling
Begane grond
Entree, ruime hal met meterkast, afgewerkt met plavuizen vloer, trapopgang
Toilet voorzien van hangend closet en fontein
Hobbyruimte voorzien van tegelvloer, witgoedaansluiting, gootsteen en loopdeur naar tuin
L-vormige woonkamer voorzien van plavuizenvloer
Open keuken met aanbouwinstallatie voorzien van keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi oven en koelkast. Een loopdeur geeft toegang tot de terrasoverkapping en tuin

Eerste verdieping
Overloop
Separaat toilet voorzien van hangend closet
Slaapkamer I
Slaapkamer II
Badkamer met inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel
Slaapkamer III
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer

Tweede verdieping
Via vaste trap bereikbare zolderverdieping met dakkapel te gebruiken als slaapkamer IV, thuiskantoor of hobbyruimte, voorzien van laminaatvloer. Twee bergingen, wastafel en technische installaties.