Emmahoeve 4 1774 BL Slootdorp

Zeer strakke en perfect onderhouden vrijstaande woning aan een doodlopende straat in de kindvriendelijke nieuwbouwwijk van Slootdorp. De in 1997 gebouwde woning is in super staat en de afgelopen jaren geheel gemoderniseerd. Het gehele sanitair is in 2016 vernieuwd en de keuken zelfs in 2019! Beneden heeft u een lichte woonkamer met open hoekkeuken, serre met openslaande tuindeuren en een geïsoleerde garage die van binnenuit te bereiken is. Boven zijn drie ruime slaapkamers en badkamer met ligbad, inloopdouche en toilet. De royale achtertuin is gelegen op het zuiden en keurig ingericht met een groot terras, gazon en beplanting. Ook is er in 2020 nog een prachtige overkapte houten veranda gebouwd, waar u tot in de late uurtjes in privacy kunt genieten. Het geheel staat op een kavel van 650m².

Indeling begane grond:
Via de voorentree komt u de hal binnen. In de hal is de meterkast, het toilet, de trapopgang en een aparte wasruimte. Het toilet is betegeld tot aan het plafond en heeft een staand closet en fontein. Vanuit de hal komt u de lichte royale woonkamer binnen. De wanden en het plafond zijn gestuukt vloer is geschilderde beton. Hier kunt u eenvoudig een andere vloer overheen leggen. Praktische bergruimte middels de trapkast. De woonkamer gaat over in de open keuken. Deze keuken is geplaatst in 2019 met veel kastruimte en alle denkbare inbouwapparatuur. Een heerlijk extraatje is de tuinkamer/serre met veel lichtinval en openslaande deuren aar het terras. Vanuit de tuinkamer kunt u tevens binnendoor naar de geïsoleerde garage met elektrische garagedeur.

Indeling 1e etage:
Overloop met laminaatvloer en vlizotrap naar zolder. Ook de stookruimte is hier aanwezig. De overloop geeft toegang tot de 3 ruime slaapkamers, allen met laminaatvloer en strak gestuukte wanden en plafonds. Royale badkamer met ruime inloopdouche, ligbad, hangend closet, dubbele wastafel en mechanische ventilatie . Vanuit de hal kunt u met de vlizotrap naar de bevloerde bergzolder.

Tuin:
Royale achtertuin op het zuiden gelegen met gazon, beplanting, grote oprit en nieuwe veranda. De tuin biedt veel privacy en is heerlijk zonnig. In de achtertuin staat ook een houten berging/garage met elektra en openslaande deuren.

PRIJS
Vraagprijs € 395.000,- k.k.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente : Wieringermeer, Sectie en nummer: G 1171 , Groot : 6 are, 50 centi-are.

BESTEMMING
De bestemming van dit object is woonbestemming.

INHOUD
De inhoud van de woning is 474 m³ en van de garage 80 m³.

1. De gebruiksoppervlakte wonen is 119 m².
2. De overige inpandige ruimtes is 23 m² (garage);
3. De gebouwgebonden buitenruimte is 0 m²;
4. De externe bergruimte is 28 m² (houten schuur);
Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 170 m².

JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel.
Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend.

BOUWJAAR
1997: bouwjaar woning.
2007: serre/tuinkamer gerenoveerd
2016: sanitair vernieuwd
2018: openslaande tuin deuren en zonwerend glas in de serre
2019: keuken
2020: veranda

INSTALLATIES
Gasgestookte heteluchtverwarmingsinstallatie, merk: Brink uit 2015. Deze werkt samen met de Intergas HR cv ketel die tevens gebruikt word voor warm water. Meterkast: met voldoende groepen en aardlekschakelaar en dag nacht stroom. Riolering via het gemeenteriool.

BOUWAARD en ISOLATIE
Houtskeletbouw woning met gemetselde buitengevels, onderheide betonfundering, betonnen begane grondvloer en houten verdiepingsvloeren. De woning heeft een zadeldak met pannen gedekt en de serre en garage een plat houten dak met bitumen dakbedekking. De woning is geheel geïsoleerd.

ENERGIELABEL
Het aanwezige Energielabel voor dit object is B .

ONDERHOUD
De woning is uitstekend onderhouden. De woning is tussen 2018 en 2020 in delen buitenom geschilderd.

LIGGING
Gelegen aan een rustige doodlopende weg in een woonwijk nabij het centrum van Slootdorp. Slootdorp is om ca. 5 autominuten gelegen van de A7 richting de randstad of Friesland.

AANVAARDING
Aanvaarding is in overleg.