• Verkocht

Noord-Linschoterzandweg 28 3425 EK Snelrewaard Snelrewaard

Uitgelichte kenmerken

  • 241 m² wonen
  • 1.055 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 649.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
23 juni 2020
Verkoopdatum
11 september 2020
Looptijd
2½ maand

Omschrijving

Prachtig gelegen tussen de historische stadjes Oudewater en Linschoten, een uiterst sfeervolle en charmante (half)vrijstaande woonboerderij met 4 slaap/werkkamers en een vrijstaande garage. De woning is aan de voorzijde gesitueerd op een perceel van ruim 1.000 m² en biedt daardoor veel privacy, licht en vrij uitzicht. Een groot gedeelte van de tuin ligt aan de zijkant van het perceel waar u tot laat in de middag kunt genieten van de zon. Door de gunstige zonligging (ZW) zijn er 11 zonnepanelen op het dak van het voorhuis geplaatst waardoor de woning ook nog eens heel energiezuinig is geworden: energielabel B.

Bouwjaar 1850 (achterhuis) / 1906 (voorhuis)
Inhoud woning 839 m³
Perceeloppervlakte 1.055 m²
Woonoppervlakte 241 m²

Indeling:

Begane grond: entree, vestibule met toegang naar royale hal welke toegang biedt naar de diverse vertrekken. Woonkamer met opkamer en een open keuken met werkeiland voorzien van o.a. een 5-pits (90 cm) gasfornuis/oven met schouw, koelkast en een vaatwasser. In het midden van de woning bevindt zich een separate toiletruimte, (eenvoudige) badkamer met douche, ligbad en een wastafelmeubel alsmede toegang tot de riante kelder. In de voormalige deel bevindt zich nog een bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en droger.
De sfeervolle werk- of slaapkamer is 24 m² groot en is voorzien van vloerverwarming en openslaande deuren naar de tuin. Aansluitend is een grote bergruimte en een hobbyruimte met sauna opstelling.

Eerste verdieping: zeer royale overloop met 2 wastafels, separate toiletruimte en vaste kasten. Aan de voorzijde bevinden zich 2 slaapkamers van ca. 15 m². Boven de slaapkamers ligt een entresol welke dient als bergruimte. Via een grote tussen- annex kleedkamer bereikt u de master bedroom met de fraaie balkenconstructie nog in het zicht.

Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

- De Noord-Linschoterzandweg is zeer idyllisch te noemen en is een geliefde route voor fietsers en wandelaars. Voor autoverkeer is deze weg alleen toegankelijk voor bestemmingsverkeer.

- De tuin heeft een zonnige ligging op het zuidwesten en is onder architectuur aangelegd.

- Glasvezel aanwezig.

- De opbrengst van de 11 zonnepanelen is jaarlijks circa 3400 Kwh.

- Naast de woning een garage (ca. 18 m²) en een kleine houten schuur voor fietsen en tuingereedschap.

- De woonkamer met open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning met in het achterhuis een extra werk/ slaapkamer en een sauna. Tevens op de begane grond de badkamer en op de verdieping 3 ruime slaapkamers met ruime overloop en een tussenkamer.

- De steden zoals Utrecht, Den Haag, Rotterdam en Leiden zijn in circa een half uur te bereiken. Treinstation Woerden (10 minuten)

Kortom: deze woning biedt veel mogelijkheden en is beslist een bezichtiging waard!

Toelichtingsclausule BBM: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 649.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.693
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
Voor 1906
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen en riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
241 m²
Externe bergruimte
24 m²
Perceel
1.055 m²
Inhoud
839 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Sauna, ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rookkanaal, sauna, zonnecollectoren en zonnepanelen

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant Combi HR (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)

Kadastrale gegevens

OUDEWATER C 852
Kadastrale kaart
Oppervlakte
79 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
SNELREWAARD C 1140
Oppervlakte
976 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Voortuin en zijtuin
Zijtuin
565 m² (25 meter diep en 22,6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Vrijstaande houten garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Meesters Makelaardij

Bel 0348-565656
Dhr. Erik En Ingrid de Haan
Noord-Linschoterzandweg 28
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Deze makelaar denkt goed mee wat er beter kan om je huis te verkopen. Afspraken werden netjes en op tijd doorgegeven. En belangrijkste: ons huis is tegen een goede prijs verkocht!!
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9
Reactie van Meesters Makelaardij
Ontzettend bedankt voor deze prachtige beoordeling. Het was voor ons een waar genoegen om jullie mooie boerderij te mogen verkopen. We wensen jullie erg veel woonplezier in jullie nieuwe onderkomen maar dat gaat zeker lukken denken wij. Groeten Team Meesters

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.