• Verkocht

Dorpsstraat 40 6027 PH Soerendonk Soerendonk

Uitgelichte kenmerken

  • 176 m² wonen
  • 353 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 450.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
27 oktober 2021
Verkoopdatum
19 november 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Instapklaar, bijzonder en duurzaam wonen! Deze helft van langgevelboerderij is, net als de aangrenzende woning, met enkel behoud van de buitenmuren door de huidige eigenaren compleet herbouwd. Met toepassing van hoogwaardige, duurzame materialen en oog voor het authentieke karakter. Zo zijn de nieuwe spanten mooi in het zicht gelegen. Het nokhoge plafond en de vide in de living zorgen voor een ruimtelijke en tevens eigentijdse sfeer. De woning is optimaal geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen en ramen met HR+++ glas, draai-kiepramen en horren. Het huis wordt duurzaam verwarmd via vloerverwarming met een cv-ketel en een indirect gestookte boiler met een buffervat. De boerderij is deels voorzien van karaktervolle gepotdekselde delen. Het huis is voorzien van een moderne afwerking, een levensloopbestendige indeling en een energielabel A.
De Dorpsstraat is de doorgaande weg in het gezellige Soerendonk. In het dorp zijn o.a. een voorziening voor dagelijkse verse boodschappen, diverse horecagelegenheden, zorg- en sportvoorzieningen en een basisschool aanwezig. In de naastgelegen dorpen Budel en Maarheeze bevinden zich alle overige voorzieningen, zoals het treinstation in Maarheeze. Zowel de snelweg A2 als diverse natuurgebieden zijn binnen enkele minuten te bereiken.

Begane grond
De hardhouten, stijlvolle voordeur met smeedijzeren raamwerk past perfect bij de karaktervolle uitstraling van de woning. In de hal bevindt zich de royale toiletruimte met een hangcloset en een fonteintje.
In de living word je aangenaam verrast... De open indeling met het nokhoge plafond, de vide en de stalen/eiken trappartij zorgen samen voor een ruimtelijk en eigentijds geheel met de uitstraling van zowel een hip loft als een sfeervolle boerderij. De indeling is prettig en beschikt over een royale zithoek, een fijne extra werk-/speelkamer en een tuingerichte luxe keuken met een schiereiland. Het is mogelijk een houtkachel te plaatsen in de woonkamer. De gehele begane grond is voorzien van een massieve betonvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden, plafonds met inbouwverlichting en de houten constructiebalken mooi in het zicht. Twee kamerhoge puien (de voormalige staldeuren) zorgen voor een gunstige lichtinval.
De extra werk-/speelkamer is via een halfhoog (stal-)muurtje, een glazen pui en een glasdeur met de living verbonden. Deze slimme uitvoering maakt zowel samen spelen als rustig (thuis)werken mogelijk! Ook is deze ruimte een prima slaapkamer. Samen met de naastgelegen badkamer maakt dit de indeling levensloopbestendig.
De eethoek en de keuken grenzen via een brede pui met openslaande tuindeuren aan de tuin. De open keuken heeft een schiereiland met daarin een fornuis met 3 ovens en een inductiekookplaat. De wandopstelling is voorzien van een combimagnetron, een vaatwasser en een koelkast. Twee stalraampjes ter hoogte van het werkblad zorgen voor een prettige lichtinval. De werkbladen van beide keukendelen en de wasbak zijn uitgevoerd in composiet. Via de open indeling staat de keuken in verbinding met de eethoek. Aansluitend is de praktische bijkeuken gelegen. Deze heeft een extra keukenopstelling met o.a. een dubbele wasbak en extra koelkast, de cv-ketel, de boiler, de aansluitingen voor wasapparatuur, een wasluik vanuit de naastgelegen badkamer en een tuindeur.
De luxe badkamer, gelegen op de begane grond, is comfortabel en compleet uitgevoerd. Met een dubbele inloopdouche, tweepersoon hoekbad, een hangtoilet, een wastafelmeubel met twee waskommen, inbouwverlichting en vloerverwarming is de badkamer van alle gemakken voorzien. Zowel de kleur- en materiaalkeuzes, afmeting als afwerking zorgen voor een luxe, wellness beleving. Een praktisch wasluik heeft een verbinding met de naastgelegen bijkeuken.

Verdiepingen
De eerste verdieping heeft 4 goed bemeten slaapkamers en een separate toiletruimte, allen voorzien van een mooie laminaatvloer met een kopshoutstructuur. De slaapkamers aan de achterzijde beschikken over een brede dakkapel, beiden voorzien van een slimme verbinding met de bergzolder. De verdieping is verdeeld in twee delen, die via de fraaie stalen loopbrug met elkaar verbonden zijn. Ook deze verdieping kan worden verwarmd via vloerverwarming. Een vlizotrap biedt toegang tot de bergzolder (circa 40 m²) die de complete breedte van de woning beslaat.

Buiten
De achtertuin is gelegen op het noordwesten en heeft een gazon en een kapschuur. Deze heeft een multi inzetbare carport/terrasoverkapping en een berging. De overkapping is een heerlijke plek om te vertoeven, van het vroege voorjaar tot laat in het najaar. De achtergevel van het huis en de kapschuur zijn gepotdekseld uitgevoerd. Via een poort met dubbele deuren staat deze in verbinding met de oprit die ruimte biedt aan drie auto's. De voortuin vormt een mooi geheel met de tuin van de aangrenzende woning.

Tip van de verkoper:
“Onze boerderij hebben wij met veel energie en oog voor de authentieke details compleet herbouwd. Het resultaat is een uniek en ruimtelijk familiehuis! We gaan ons fijne thuis en Soerendonk zeker missen!"

Herbouwde woonboerderij
Moderne, ruimtelijke beleving
Praktische indeling, instapklaar

Inhoud: 738 m³
Woonoppervlak: 176 m²
Perceel: 353 m²
Energielabel: A

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 450.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.557
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2014
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
176 m²
Overige inpandige ruimte
12 m²
Externe bergruimte
15 m²
Perceel
353 m²
Inhoud
738 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie en rookkanaal

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, mogelijkheid voor open haard en gehele vloerverwarming
Warm water
Gasboiler
Cv-ketel
Remeha Calenta 25S (gas gestookt uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

SOERENDONK B 3239
Kadastrale kaart
Oppervlakte
340 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
SOERENDONK B 2905
Oppervlakte
13 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
127 m² (11 meter diep en 11,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Carport

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Cranendonck Makelaars

Bel 0495-588888

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.