• Verkocht

Valeriaanstraat 163 3765 EM Soest

Uitgelichte kenmerken

  • 162 m² wonen
  • 140 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 379.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
19 november 2020
Verkoopdatum
4 december 2020
Looptijd
2 weken

Omschrijving

THUISWERKEN ... DEZE DRIVE-IN WONING MAAKT HET PLEZIERIG!

Dat wonen aan de Valeriaanstraat niet overal hetzelfde is, bevestigt deze royale drive-in woning.
De ligging aan het laatste en meest groene deel van de Valeriaanstraat (op loopafstand van een leuke speelgelegenheid voor kinderen), de vrije beleving en het uitzicht die deze woning aan zowel de voor- als ook de achterzijde biedt, maken deze woning wezenlijk anders.

Meerdere woningen in deze wijk zijn voorzien van een dakopbouw. Zowel voor wat betreft de uitvoering als ook de kwaliteit van uitvoering zijn er nogal wat verschillen. De dakopbouw die de eigenaren op deze woning hebben gerealiseerd (1999) is kwalitatief de beste in zijn soort. Duurzame materialen, een uitstekende isolatie én zeer onderhoudsvrij.

Drive-in woningen zijn multi-functioneel, zeker daar waar het de gebruiksmogelijkheden van de begane grond betreft. Zo ook de begane grond van deze woning. De open ruimte biedt de mogelijkheid om naar wens en behoefte in te delen en te gebruiken. En natuurlijk biedt deze ruimte ook toegang tot de fraai aangelegde achtertuin.

Op de verdieping bevindt zich de woonkamer, met het uitzicht op het groen van de achtergelegen weide.
Een compacte, maar sfeervolle houtkachel brengt extra gezelligheid. En de grote schuifpui aan de achterzijde biedt toegang tot het extra grote terras (het oorspronkelijke balkon is vergroot tot een royaal terras).
De keuken ligt aan de voorzijde van de woning. De keuken is een originele American Kitchen. Werkelijk perfect onderhouden en alles functioneert als ware deze keuken recentelijk geïnstalleerd is.
Ook de keuken biedt middels een schuifpui toegang tot een balkon. Hier kunt u genieten van de prachtige bloesem die elk voorjaar in bloei staat. Deze gehele verdieping is voorzien van een fraaie, zeer strak gelegde, antracietgrijze plavuizenvloer. Voorts op deze verdieping een modern betegeld toilet én een bergkast waarin ook de centrale verwarmingsketel hangt.

Een verdieping hoger bevinden zich 2 slaapkamers. Oorspronkelijk 3 slaapkamers, maar de 2 kamers aan de achterzijde van de woning zijn samengevoegd tot één hele royale en fraaie masterbedroom. Middels rolluiken kan deze kamer volledig geblindeerd worden en wordt ook de zomerse warmte buiten gehouden.
De frisse badkamer is voorzien van een zeer royale douche, wastafel én een toilet.

Om de dakopbouw goed toegankelijk te maken, is er een extra groot trapgat gerealiseerd. En de massief houten trap is kenmerkend voor de zorgvuldigheid en kwaliteit waarmee deze opbouw is gerealiseerd.
De bovenste verdieping biedt ruimte aan een zeer ruime slaap-/werkkamer én een kleinere slaapkamer. Een goede bergruimte completeert deze verdieping. Boven het trappenhuis is een grote, te openen koepel geplaatst.

De achtertuin geeft niet alleen rechtstreeks toegang tot de achtergelegen (speel)weide, maar biedt ook enkele fijne beschutte plekjes om tijdens de almaar warmer wordende zomerse perioden te genieten.

Deze woning ligt op een paar minuten afstand van de fraaie bossen en de Soester Duinen.

KENMERKEN
- bouwjaar: 1970
- perceeloppervlak 140 m2:
- woonoppervlak volgens NEN2580: 162 m2
- inhoud volgens NEN2580: 566 m3
- zeer goed geïsoleerd dak (dakbedekking 3 jr. geleden vervangen)
- fraaie ligging met vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde
- kwalitatief uitzonderlijk goede dakopbouw
- elektrisch bedienbare geïsoleerde sectional garagedeur.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 379.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.340
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning (drive-in woning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1970
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
162 m²
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
29 m²
Perceel
140 m²
Inhoud
566 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, mechanische ventilatie, rolluiken en schuifpui

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Junkers (gas gestookt combiketel uit 1999, eigendom)

Kadastrale gegevens

SOEST G 6055
Kadastrale kaart
Oppervlakte
140 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
57 m² (11,3 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Inpandig en parkeerplaats
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Deelen Makelaars Woningen

Bel 035 6015360

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Smitsveen

Heel Soest

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Smitsveen

Heel Soest

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.