• Verkocht

Talmalaan 23 3761 AK Soest Soestdijk

Uitgelichte kenmerken

  • 217 m² wonen
  • 470 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 850.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
18 februari 2021
Verkoopdatum
3 maart 2021
Looptijd
13 dagen

Omschrijving

Volumineuze en karakteristieke half vrijstaande woning uit 1924 aan de rand van de geliefde woonwijk Soestdijk en letterlijk op loopafstand van diverse belangrijke voorzieningen zoals winkels, basisscholen en een treinstation! Gelegen op een ruim perceel van 470 m² met aan de voorzijde uitzicht op de Rembrandtlaan en aan de achterzijde eveneens de nodige privacy. De woning is in alle opzichten prima onderhouden en volledig aangepast aan de hedendaagse woonwensen. Hierbij is gebruik gemaakt van goede materialen in combinatie met tijdloze kleurstellingen. Een en ander is op een zodanige wijze uitgevoerd, dat de sfeer van weleer, goed behouden is gebleven! Diverse authentieke details zijn nog in de woning terug te vinden. Direct bij binnenkomst is de royale hal hiervan reeds een prima voorbeeld met de prachtige granitovloer en de fraaie paneeldeuren. De hoge plafonds en een royale uitbouw zorgen voor een heerlijk ruimtelijk gevoel. De grote raampartijen bieden niet alleen de nodige lichtinval maar tevens een prachtig zicht over de zonnig gelegen achtertuin. Mede door de uitbouw is de aanwezige leefruimte enorm en zeer verrassend te noemen. Met een woonoppervlak van 217 m², 5 slaapkamers, 2 werkkamers en 2 badkamers is de woning geschikt voor een grote doelgroep. De aanwezigheid van het inpandige multifunctionele bijgebouw met eigen entree biedt hiermee ook nog eens tal van mogelijkheden, te denken valt aan een eigen plek voor een jong volwassene, een au-pair aan huis of om wonen en werken aan huis te combineren, zoals een eigen praktijk of atelier.

Indeling:
Entree woning, ruime hal v.v. granitovloer, paneeldeuren, meterkast, toegang tot de sta-hoge kelder, toilet met fonteintje en granitovloer, trapopgang en trapkast, toegang naar de uitgebouwde woonkamer met erker aan voorzijde en v.v. mooie eikenhouten parketvloer, houtkachel (2013), uitbouw met eetgedeelte, convectorput en openslaande deuren naar de tuin. Via karakteristieke glas-in-lood schuifdeuren toegang tot de vernieuwde keuken (2019) voorzien van grijze plavuizen, inbouwspots en L-vormige keukenopstelling met composiet aanrechtblad, inductiekookplaat met kookveldafzuiging, vaatwasser, combioven, heteluchtoven, quooker en diverse laden, open doorgang naar royale aanbouw v.v. 'baropstelling', veel raampartijen, toegang tot garderoberuimte en buitendeur naar oprit en vaste kast met c.v.-ketelopstelling.

Inpandig bijgebouw:
Via de achteringang met garderoberuimte is het multifunctionele, inpandige bijgebouw te bereiken met achtereenvolgens; 1e werk/studeerkamer, verbindingsdeur en leuke glazen doorkijk naar de 2e slaap/werkkamer v.v. deur naar de tuin, kastruimte met wasmachine- en drogeropstelling en aangrenzende badkamer met ligbad en douche in één, toilet, wastafel en handdoekradiator. De vloer van het bijgebouw is voorzien van laminaat (2012) en een aantal kozijnen zijn recentelijk vervangen door kunststof en dubbel glas.

1e verdieping:
Trapopgang, ruime overloop met achtereenvolgens; badkamer v.v. douche, dubbel wastafelmeubel, toilet, handdoekradiator en inbouwspots, 3e ruime slaapkamer aan voorzijde woning, 4e (ouder)slaapkamer v.v. vaste kastenwand (schuif) en 5e slaapkamer v.v. vaste trapkast en deuren naar dakterras, beide kamers aan achterzijde woning gelegen. De gehele verdieping is v.v. houten lambrisering en nieuwe vloerbedekking.

2e verdieping:
Deur en trapopgang, royale 6e zolderkamer met hoge nok, dakkapel, meerdere bergluiken en inloopkast met dakraam, toegang tot 7e slaapkamer v.v. dakraam en bergluik.

Tuin:
De woning beschikt over een diepe voortuin met gevarieerde, lage beplanting en wordt omheind door een beukenhaag. De oprit biedt plaats voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein. Via de achteringang is de achtertuin te bereiken, deze is grotendeels voorzien van een groot terras met gazon, afgewisseld met een aantal borders met lage struiken en boompjes. De tuin is gelegen op het zuidoosten en biedt u de gehele dag door de gelegenheid om van het zonnetje te genieten. Geheel achter in de tuin bevindt zich een nieuwe houten tuinhuis (2019) met kleine overkapping, ideaal voor het opbergen van uw haardhout.

Aanvaarding in overleg.

Bijzonderheden:
• Karakteristieke uitgebouwde, half vrijstaande woning
• Aan de rand van de geliefde woonwijk Soestdijk
• Letterlijk op loopafstand van:
- Winkels, basisscholen en een treinstation (directe verbinding naar Utrecht CS in 25 minuten)
• Klein speelveldje met speeltoestellen om de hoek gelegen
• Vrij zicht aan de voorzijde de Rembrandtlaan in
• Veel privacy aan de achterzijde
• Prima onderhouden, nagenoeg geheel aangepast aan de hedendaagse woonwensen
• Diverse authentieke details nog aanwezig:
- Granitovloer, paneeldeuren, hoge plafonds
• Verrassend veel leefruimte
• Royale woonkamer v.v. erker, eikenhouten vloer en houtkachel
• Royale uitbouw (eetkamer) met grote raampartijen
- Prachtig zicht over de zonnig gelegen achtertuin
• Ruimtelijk en licht
• Woonoppervlak van 217 m²
• Multifunctioneel inpandig bijgebouw:
- 2 slaap/werkkamers en badkamer
- Eigen entree
- Mogelijkheden voor:
• Eigen plek voor een jong volwassene of een au-pair
• Kantoor, praktijk of atelier aan huis
• Totaal 5 slaapkamers, 2 werkkamers en 2 badkamers
• Vernieuwde keuken in 2019
• Gevels zijn na geïsoleerd (behalve uitbouw)
• Schilderwerk buitenzijde in 2018
• Grotendeels v.v. dubbele beglazing
• Uitvalswegen naar A27, A1 en A28 nabij

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 850.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.917
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1924
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
217 m²
Overige inpandige ruimte
9 m²
Externe bergruimte
18 m²
Perceel
470 m²
Inhoud
828 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Dakraam, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

SOEST K 2034
Kadastrale kaart
Oppervlakte
470 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
145 m² (14,5 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Verrips Makelaardij o.z.

Bel 035-6030025
Mevr. Van den Berg-Lampe
Talmalaan 23
9,3
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Heel prettig contact. Snel antwoord op elke vraag. De verkoop van ons huis verliep soepel en hierbij heeft Verrips ons perfect geholpen!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
10
Reactie van Verrips Makelaardij o.z.
Dank jullie wel voor deze mooie beoordeling! Het was inderdaad een heel prettig contact en een "feestje" om bij jullie te mogen bezichtigen! Veel geluk in de nieuwe woning en we komen elkaar echt nog wel tegen in Soest! Hartelijke groet namens ons allemaal, Alette

NVM aankoopmakelaar

GOOILAND MAKELAARDIJ

Bel 035-6721050

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.