• Verkocht

van Lyndenlaan 5 3768 ME Soest Soestduinen

Uitgelichte kenmerken

  • 173 m² wonen
  • 930 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 945.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
30 januari 2021
Verkoopdatum
17 februari 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Aan de noordelijke rand van de Utrechtse Heuvelrug, in het kleinschalige villadorp Soestduinen, bevindt zich deze royale, half vrijstaande woning met inpandige garage. De ligging van de woning is in één woord: Uniek! Letterlijk om de hoek van de Lange Duinen, een prachtig zandverstuivingsgebied afgewisseld met bossen en heide. Een ideale en rustige woonomgeving voor de natuurliefhebber en een uitermate prachtig gebied voor wandelaars en fietsers. Niet alleen de omgeving is verrassend, de woning is dit eveneens! Opvallend is de open structuur in de woning, mede door het split-levelniveau en het open trappenhuis (wat zich centraal in de woning bevindt), is direct contact tussen de voornaamste ruimtes mogelijk. Hierdoor ervaart u de ruimtelijkheid van de woning des te meer. Deze speelse indeling, het hoge en schuine plafond én de grote raampartijen met vrij zicht op de gevarieerd aangelegde tuin zorgen voor het verrassende effect wanneer u de woning betreedt. Het souterrain waar zich tevens de wijnkelder bevindt is dusdanig groot, dat dit zich bij uitstek leent tot het creëren van een kantoor of praktijk aan huis. Een eigen opgang is hiertoe reeds aanwezig. De woning is keurig onderhouden en is de afgelopen jaren qua duurzaamheid eveneens aangepast aan de normen van vandaag de dag. Zo is de woning voorzien van vloer-, gevel- en dakisolatie en beschikt deze over 15 zonnepanelen. Kortom: een geweldige woonkans op een prachtige locatie!

Indeling woning straatzijde:
Entree ruime vestibule v.v. apart toilet met fonteintje (v.v. vloerverwarming), glazen pui en deur naar centrale hal (v.v. vloerverwarming) met trappenhuis. Vanuit deze hal zijn op hetzelfde niveau achtereenvolgens te bereiken; de woonkamer met grote raampartijen, schoorsteen met dichte haard, gang met toegang tot de badkamer v.v. dubbele wastafels, (open) kastenwand, inloopdouche v.v. stort- en handdouche en massagestralen, verbindingsdeur naar 1e ruime slaapkamer met erker aan voorzijde woning gelegen, eveneens v.v. vaste kastenwand en kastenombouw, 2e ruime slaapkamer aan achterzijde gelegen met vaste kastenwand en open doorgang naar 2e badkamer v.v. dubbele wastafels, toilet, ligbad en vaste kastenwand.

Tuinzijde:
Centrale hal, trappenhuis, 4 traptreden neerwaarts naar royale keuken (v.v. vloerverwarming) met hoog plafond en U-vormige keukenopstelling v.v. inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, kleine koelkast en schuifpui naar achtertuin met terras.

Souterrain:
Vanuit de keuken 7 treden neerwaarts naar groot souterrain met aparte werkruimte v.v. koekoekramen en fraai zicht over de achtertuin. Achtereenvolgens zijn de volgende ruimtes te bereiken; stook-en wasruimte met c.v.-, wasmachine- en drogeropstelling; wijnkelder; verbindingsdeur naar garage met werkplaatsruimte en dubbele openslaande deuren naar de oprit.

Verdieping:
Centrale hal, bordestrap naar de verdieping, overloop met deur (lage) naar bergruimte, tweetal dakramen, vaste en diepe kasten(schuif)wand, deur naar 3e slaapkamer v.v. dakkapel, knieschotten en wastafelmeubel (w/k).

Tuin:
De woning bevindt zich in een lommerrijke buurt op een zeer royaal perceel van maar liefst 930 m². De bosrijke en glooiende omgeving is in de gehele tuin goed terug te zien. De voortuin is terrasgewijs aangelegd en voorzien van kleine beplanting. De ruime oprit naast de woning wordt omgeven door een prachtige, statige coniferenbomen en biedt plek voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein. Het trappetje naar de achtertuin vangt het niveauverschil tussen de voor-en achtertuin op. De diepe achtertuin (ca. 37 m) is gevarieerd aangelegd en voorzien van een groot terras met gazon, vijver en kleurrijke borders. De hoge naaldbomen in de verte benadrukken de nabijheid van de bossen en bieden u optimale privacy zonder dat dit ten koste gaat van het aantal zonuren in uw tuin. De zuidwestligging is hier ideaal.

Aanvaarding in overleg.

Bijzonderheden:
• Royale, half vrijstaande woning met souterrain en inpandige garage
• In Soestduinen
• Grenzend aan de Lange Duinen in bosrijke omgeving
• Rustige woonomgeving
• Groot perceel
• Splitlevelwoning, speelse indeling
• Open structuur in de woning
- Direct contact tussen voornaamste leefruimtes
• Veel leefruimte
• 3 slaapkamers
- Waarvan 2 slaapkamers en 2 badkamers begane grond
• Living met rookkanaal, dichte haard en grote raampartijen
• Groot souterrain met mogelijkheden creëren kantoor of praktijk aan huis
• Wijnkelder
• Deels v.v. rolhorren, screens en zonwering
• Keurig onderhouden
• V.v. 15 zonnepanelen (2019)
• V.v. dubbele beglazing
• Dak, vloer en gevel zijn na geïsoleerd
• Schilderwerk buitenzijde (2016)
• Besloten en vrij gelegen achtertuin ( zuidwest ca. 37m diep)
• Winkels en scholen op 5 minuten rijafstand
• Nabij uitvalswegen A1 en A28

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 945.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.462
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Bungalow, halfvrijstaande woning (semi-bungalow)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1963
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
173 m²
Overige inpandige ruimte
53 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Perceel
930 m²
Inhoud
774 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Dakraam, rookkanaal, schuifpui, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Excellent Ecomline HR (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)

Kadastrale gegevens

SOEST D 4019
Kadastrale kaart
Oppervlakte
930 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
666 m² (37 meter diep en 18 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Inpandig en parkeerplaats
Capaciteit
3 auto's

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Verrips Makelaardij o.z.

Bel 035-6030025
Mevr. Pijnenborg
van Lyndenlaan 5
9,3
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Ik zou werkelijk niet weten wat er beter kan. Deskundig, vriendelijk, ervaren en duidelijk. Betrokken en professioneel. Je kunt merken dat het team onderling goed informatie uitwisselt en makkelijk schakelt. Ook op strategisch niveau wordt er goed geadviseerd.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
10
Reactie van Verrips Makelaardij o.z.
Wat een prachtige cijfers en mooie woorden! Dank voor het vertrouwen dat wij je mochten begeleiden in het toch wel emotioneel proces van de verkoop van de ouderlijke woning. De woning is dan wel de verkocht, de mooie herinneringen blijven! En bovendien is het wel fijn om te weten dat de kopers ontzettend blij met de woning. Een hele hartelijk groet, Diana, Sarah, Caroliene en Alette

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.