P.C. Hooftlaan 21 3768 GR Soest

  • Verkocht
€ 450.000 k.k.

Omschrijving

Een woning om zó te betrekken!
Deze uitgebouwde tussenwoning onderscheidt zich door de goede staat van onderhoud, de eigentijdse afwerking, de zeer praktische indeling en de optimale zonligging van de achtertuin op het zuiden.

Gebruiksoppervlak wonen: 126 m²
Perceeloppervlak: 142 m²
Bouwjaar: 1959

Interesse?
Wij laten u graag de woning op afspraak zien!
Afspraken voor bezichtigingen kunnen gemaakt worden vanaf woensdag 1 september 2021

Omgeving:
Soest-Zuid is een geliefde en populaire wijk o.a. vanwege het feit dat alle denkbare voorzieningen zich op loopafstand bevinden; winkelcentrum Soest-Zuid, natuurgebied de Soester Duinen, openbaar vervoer, scholen, sportfaciliteiten, openluchttheater Cabrio etc..
Het is een rustige, groene wijk met relatief veel gezinnen.
Goede verbindingen met de uitvalswegen.

INDELING
Begane grond: Hal met garderoberuimte en meterkast.
Moderne keuken aan de voorzijde met alle denkbare comfort: carrouselkast, 5-pits gaskookplaat met wok brander, afzuigkap, afwasmachine, combimagnetron, koelkast met vriesvak, vaste kastenwand.

Sfeervolle woonkamer met houtkachel (gaat mee), glazen pui met openslaande deuren naar tuin. "Trapkast" met toegang naar kruipruimte. Schuifdeur naar 2e hal met trapopgang en toiletruimte.

Berging met opstelling cv-ketel, glasvezelaansluiting, aansluiting wasmachine en droger en uitstortgootsteen.

De gehele begane grond is voorzien van een eiken vloer (olie).
De plafonds zijn grotendeels voorzien van dimbare inbouwspots.
De mechanische ventilatie is bedienbaar middels een afstandsbediening.

Eerste verdieping:
Overloop met eiken vloer, 3 slaapkamers met vloerbedekking en vaste kasten. De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft een deur naar het platte dak van de uitbouw.
Speels ingerichte luxe badkamer. Aan de voorzijde van de scheidingswand bevindt zich het toilet, aan de achterzijde een inloopdouche en op de kopse kant een luxe badkamermeubel.
De badkamer is uitgerust met vloerverwarming en uitgevoerd in een neutrale, strakke kleurstelling.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is over de gehele breedte voorzien van een kunststof dakkapel met elektrisch rolluik en horren.
De voorzolder is in gebruik als garderoberuimte met op maat gemaakte kastruimte. De slaapkamer beschikt over indirecte verlichting. In de ruimte onder de dakkapel is een bad geplaatst.
De gehele tweede verdieping is voorzien van een eiken vloer.

Tuin
De tuin is fraai aangelegd en heeft een optimale zonligging op het zuiden.

OVERIGE INFORMATIE
De woning is in 2006/2007 volledig gerenoveerd en vergroot:

Uitbouw woonkamer aan de achterzijde: geheel nieuwe pui (glas tot vloer met openslaande deuren), convectorput.
Plaatsing kunststof dakkapel met draai-kiepramen op de 2e verdieping over vrijwel de gehele breedte van de woning. De dakkapel is voorzien van horren en een elektrisch rolluik.
De voordeur is ruim een meter naar voren geplaatst waardoor de hal vergroot is.
Alle plafonds zijn vernieuwd én geïsoleerd, tevens is het leidingwerk geheel vernieuwd (cv/gas/water/elektra) en ingebouwd.
Nieuwe keuken en nieuw sanitair, deels nieuwe indeling op de begane grond.
Riolering binnen is vernieuwd en voorzien van standleidingen.
Mechanische ventilatie is aangebracht in de keuken, de badkamer, het toilet en de berging.
Geheel nieuwe cv-installatie (was nog gaskachels), cv- combiketel (2006) in berging.
Alle draaiende raam- en deurdelen zijn vernieuwd inclusief nieuw hang- en sluitwerk met politiekeurmerk**.
De woning is geheel voorzien van isolatieglas (HR++) en dakisolatie.
Nieuwe vloer, wand- en plafondafwerkingen gehele woning.
Iedere ruimte is voorzien van internet, radio en tv-aansluiting en er is glasvezel internet aanwezig (telefoon/ tv/ internet).
Speelse verlichting door gehele huis.
Houten berging in achtertuin, met deur aan voor- en achterzijde, buitenkraan aan voor- en achterzijde, buitenstopcontact in berging en aan voorzijde woning.

De dakgoten zijn vernieuwd.
De schoorsteen is opnieuw gevoegd en geïmpregneerd, nieuw rookkanaal.

Zie verder NVM Vragenlijst en lijst van zaken.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 450.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.571
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1959
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
126 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
142 m²
Inhoud
437 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, rolluiken en rookkanaal

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)

Kadastrale gegevens

SOEST C 3817
Kadastrale kaart
Oppervlakte
142 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
50 m² (10 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren