• Verkocht

Valeriaanstraat 13 3765 EH Soest Smitsveen

Uitgelichte kenmerken

  • 161 m² wonen
  • 142 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 425.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
17 juni 2021
Verkoopdatum
1 juli 2021
Looptijd
14 dagen

Omschrijving

Deze drive-in woning met dakopbouw heeft alles wat u zich maar kunt wensen! De gunstige indeling van de woning in combinatie met het grote woonoppervlak van maar liefst (161 m²) maakt de woning geschikt voor veelzijdig gebruik. Met 5 slaap/werkkamers, 2 badkamers en een bijzonder gunstige en kindvriendelijke ligging is de woning ook ideaal voor een gezin met kinderen. De ruime woonkamer met open haard op de eerste verdieping beschikt over een grote schuifpui naar het balkon aan zowel de voor- als achterzijde. De gunstige zonligging en het prachtige vrije uitzicht over de groenstrook (met apart speelveldje) zorgen voor een heerlijke plek om te genieten van buiten zonder dat u enige inkijk van omwonenden ervaart. Op de begane grond treft u de tuingerichte woonkeuken die eveneens een perfecte plek is om tot 's avonds laat heerlijk na te tafelen. De aanwezige inpandige garage biedt nog mogelijkheden voor een eigen werkplek of kantoor aan huis. De woning is netjes onderhouden en de afgelopen jaren zijn meerdere kozijnen vervangen en voorzien dubbele beglazing. De centrale ligging van de woning maakt het geheel compleet. Zowel winkels, scholen en openbaar vervoer liggen allen op loopafstand. In de directe omgeving is tevens voldoende parkeergelegenheid.

Indeling:
Entree woning, hal v.v. laminaatvloer, meterkast, trapopgang met inbouwkasten, deur naar inpandige garage v.v. openslaande houten deuren, verwarming, water en opstelling voor wasmachine, vanuit hal deur naar woonkeuken met U-vormige, hoogglans witte keukenopstelling v.v. composiet werkblad, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat met aparte wokbrander, moderne afzuigkap, 2 carrouselkasten, hete luchtoven, combimagnetron en close-in boiler (15 l) en een buitendeur naar de achtertuin.

1e verdieping:
Trapopgang, overloop met toilet en fonteintje, vaste kast met c.v.-ketelopstelling, deur naar woonkamer met zitgedeelte aan achterzijde v.v. gietijzeren schouw met open haard, grote schuifpui naar vergroot balkon v.v. houten vlonderplanken, eetgedeelte aan voorzijde met pantryopstelling (spoelbak en mogelijkheid plaatsen kleine koelkast), schuifpui naar balkon v.v. houten vlonderplanken. De gehele verdieping is voorzien van eenzelfde, nette laminaatvloer.

2e verdieping:
Trapopgang, overloop, 2 slaapkamers aan achterzijde woning variërend in grootte en 3e slaapkamer aan voorzijde woning allen voorzien van draai/kiepramen, badkamer v.v. vloerverwarming, handdoekradiator, hoek ligbad (whirlpool) met douche, toilet en wastafelmeubel. De gehele verdieping is nagenoeg geheel voorzien van een lichte laminaatvloer.

3e verdieping (dakopbouw):
Trapopgang, overloop met lichtkoepel, 2e badkamer v.v. toilet, douchecabine, wastafel, handdoekradiator en lichtkoepel (ventilerend), 4e slaapkamer aan voorzijde v.v. dakraam en 5e royale slaapkamer v.v. twee dakramen. De gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer.

Tuin:
De achtertuin is grotendeels bestraat en voorzien van kleine borders met lage beplanting. Een stenen barbecue en een steigerhouten loungeset bieden u hier een heerlijke plek om van de zon te genieten. Middels een ijzeren wenteltrap bereikt u het er bovengelegen balkon. Via de houten poortdeur loopt u zo naar de groenstrook achter de woning. Een apart speelveldje met speeltoestellen voor kleine kinderen is hier ideaal. Aan de voorzijde van de woning kunt u 2 auto's op eigen terrein parkeren.

Bijzonderheden:

o Drive-in middenwoning
o In Smitsveen
o Vrije ligging aan achterzijde:
-Groenstrook met speeltuintje
o Veel leefruimte
o Inpandige garage
o Woonkeuken begane grond (2010)
o Gunstige zonligging aan achterzijde
o 1e verdieping woonkamer v.v.
-Open haard
-Schuifpui en balkon (vergroot) aan weerszijden
-V.v. elektrisch bedienbaar zonnescherm
-Veel lichtinval en vrij uitzicht over groenstrook
-Kleine pantry met spoelbak en mogelijkheid plaatsen kleine koelkast
o 2e verdieping:
-3 slaapkamers
-1e badkamer v.v. vloerverwarming, hoekbad (whirlpool)
o 3e verdieping (dakopbouw 2008):
-2 slaapkamers waarvan één met opstelling wasmachine en droger
-2e badkamer
o Kozijnen 1e en 2e verdieping vervangen door houten kozijnen met draai/kiepramen
o Nagenoeg geheel v.v. dubbel glas
o Alle vloeren zijn v.v. een laminaatvloer
o Schilderwerk buitenzijde (2011)
o Op loopafstand van kleinschalig winkelcentrum 'Smitshof' en basisschool
o Op kleine 10 minuten fietsafstand van de Soesterduinen
o Uitvalswegen naar de A28, A27 en A1 nabij

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 425.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.640
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning (drive-in woning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1969
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
161 m²
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
18 m²
Perceel
142 m²
Inhoud
552 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie, rookkanaal, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Junkers Bosch (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)

Kadastrale gegevens

SOEST G 5865
Kadastrale kaart
Oppervlakte
142 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
50 m² (10 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Inpandig en parkeerplaats
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Verrips Makelaardij o.z.

Bel 035-6030025
Een funda gebruiker
Valeriaanstraat 13
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Ontzettend blij met de keuze voor deze makelaar. Ze zijn zorgvuldig, deskundig, zorgzaam en enthousiast. In het hele traject een fijne begeleiding en alles tot in de puntjes geregeld. Een aanrader.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10
Reactie van Verrips Makelaardij o.z.
En wij zijn ontzettend blij dat jullie ons gekozen hebben! ;-) Dank voor de prettige samenwerking en het vertrouwen. Heel veel succes met de verhuizing en jullie nieuwe plannen! Een hartelijke groet namens ons allemaal, Diana, Caroliene en Alette

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.