• Verkocht

Oude Grachtje 62 3763 WK Soest Boerenstreek

Uitgelichte kenmerken

  • 125 m² wonen
  • 242 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 575.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
29 september 2021
Verkoopdatum
14 oktober 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Fraaie twee-onder-een-kapwoning gelegen in buurt “Boerenstreek”. Het betreft een ruime woning waar in deze buurt maar 2 van gebouwd zijn. Een leuk detail is, dat de woning is gebouwd op de locatie waar de voormalige boerderij stond waar de huidige bewoner is opgegroeid. Eind twintigste eeuw is de “Boerenstreek” ontstaan. De woning zelf is in 1995 gebouwd en kenmerkt zich door zijn fraaie dak overstekken en de erker aan de voorzijde. Het glas in de erker is voorzien van folie waardoor men geen inkijk naar binnen heeft. Het uitzicht is fraai. Aan de voorzijde kijkt men vrij uit over de Koningsweg en aan de achterzijde heeft men eveneens geen inkijk. Privacy is hierdoor gewaarborgd.

Naast de woning bevindt zich de aangebouwde garage met eigen oprit, waarop u de auto makkelijk kunt parkeren. De garage beschikt over een elektrische deur en een wastafel.

De Boerenstreek betreft een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. Verder is het een betrekkelijk rustige buurt. De woning is goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Het is gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Soest en op loopafstand van een supermarkt. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 9 minuten rijden. Op korte afstand bevinden zich de bossen en landgoed Pijnenburg alsmede de landerijen aan De Wieksloot. Ook het bekende wandelgebied “De Soesterduinen” is op loopafstand, waar u heerlijk kunt wandelen.

De indeling van deze fijne woning is als volgt:

Begane grond:
Entree met hal, meterkast en modern toilet. De woonkamer heeft aan de voorzijde een erker en daar bevindt zich het zitgedeelte. Het eetgedeelte bevindt zich aan de achterzijde van de woonkamer. Via openslaande deuren komt men in de gezellig aangelegde tuin die op het zuiden is gelegen. Om toch de warmte buiten te houden is een elektrisch zonnescherm onontbeerlijk. Alle wanden zijn strak gestukt en de vloer is voorzien van vloerverwarming die als hoofdverwarming dient. Op de vloer liggen grote fraaie plavuizen.

De keuken is open, modern en strak uitgevoerd. Deze is voorzien van inbouwapparatuur, zoals een koelkast, vrieskast, vaatwasmachine, combimagnetron, gaskookplaat en afzuigkap.

1e verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich 3 slaapkamers waarvan de grootste slaapkamer is uitgerust met een vaste schuifkast. De badkamer is heerlijk ruim en voorzien van een douchecabine, hangend toilet en een wasmeubel met 2 wastafels. Het raam zorgt voor de extra ventilatie.

2e verdieping:
Dit betreft een open zolderverdieping die nog vrij in te delen is en waar men extra kamers kan maken. Hier bevinden zich de aansluiting voor de wasapparatuur, de cv-ketel uit 2010 en de nieuwe unit voor de mechanische ventilatie.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 575.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.600
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1995
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
125 m²
Overige inpandige ruimte
23 m²
Perceel
242 m²
Inhoud
496 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

SOEST G 10596
Kadastrale kaart
Oppervlakte
222 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
SOEST G 10594
Oppervlakte
20 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
88 m² (11 meter diep en 8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Kruithof Makelaardij

Bel 033 - 4893333
Dhr. Henk van Asch
Oude Grachtje 62
8,3
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
gewoon tevreden, vanaf dag 1, tot zeer waarschijnlijk datum overdracht, en daarna ook nog, dus top etc.
Deskundigheid
8
Lokale marktkennis
8
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.