• Verkocht

Hofstedering 16 3763 XK Soest Boerenstreek

Uitgelichte kenmerken

  • 108 m² wonen
  • 160 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 415.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
8 oktober 2021
Verkoopdatum
21 oktober 2021
Looptijd
13 dagen

Omschrijving

Deze keurige en prima onderhouden middenwoning is gelegen in de betrekkelijk jonge en moderne woonwijk de 'Boerenstreek'. De wijk is ruim en speels van opzet en bijzonder kindvriendelijk mede dankzij het grote park met meerdere speelvoorzieningen, wandelpaden en vijvers wat zich op nog geen 5 minuten loopafstand bevindt. Hoewel de woning aan de ring van de wijk is gelegen, bemerkt u eenmaal in de woning dat u over bijzonder veel vrijheid en privacy beschikt. Dankzij een diepe voortuin van maar liefst 10 meter en een groenstrook die de ring in twee rijstroken verdeelt, beschikt u over een vrije uitkijk en ervaart u geen enkele overlast van het voorbijgaande verkeer, ideaal dus! De zuidwestligging aan de achterzijde van de woning is eveneens ideaal! Het zorgt voor de nodige licht- en zoninval in uw tuingerichte woonkamer en de mogelijkheid om in de zomerperiode tot 's avonds laat te genieten van buiten. De woning is aan de binnenzijde enkele jaren geleden volledig geschilderd in neutrale kleurstellingen en doet hiermee heerlijk fris aan. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een mooie lamel parketvloer. Verdeeld over de verdiepingen bevinden er zich 4 slaapkamers in de woning en een groot dakkapel zorgt voor nét even die extra leefruimte. Bijzonder fraaie, ingebouwde kastenwanden bieden u hier volop opbergmogelijkheden. Met een nette keuken en keurig sanitair is de woning volledig instapklaar! De gunstige ligging van de wijk maakt het plaatje compleet. De weilanden en het bos van het Landgoed Pijnenburg liggen letterlijk op loopafstand en de winkels en scholen treft u op een kleine 10 minuten fietsen.

Indeling:
Entree woning, ruime hal met achtereenvolgens; meterkast, toilet v.v. fonteintje, trapopgang, deur naar woonkamer met provisiekast, buitendeur, open keuken v.v. witte L-opstelling, brede 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven (2020), vaatwasser, koelkast met 3 vriesladen, close-in boiler (10 l), inbouwspots en designradiator. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en een fraaie eikenhouten lamel parketvloer ( white wash/geolied).

1e verdieping:
Trapopgang, overloop, badkamer v.v. mechanische ventilatie, wastafelmeubel, ligbad met douche in één, toilet en designradiator (elektrisch), 1e slaapkamer voorzijde woning, 2e ruime ouderslaapkamer en 3e slaapkamer beide aan achterzijde gelegen en voorzien van screens. De gehele verdieping is voorzien van een nette klik laminaatvloer.

2e verdieping:
Trapopgang naar ruime voorzolder v.v. dakkapel (kunststof en draai/kiepramen) aan achterzijde, inbouwkastenwand (4), wasmachine-en drogeropstelling, vaste kast met C.V.-ketel (2021), deur naar grote slaapkamer met eveneens groot dakkapel (kunststof) en inbouwkastenwand (4). De gehele verdieping is voorzien van een nette en lichte laminaatvloer.

Tuin:
De diepe voortuin van maar liefst 10 meter is grotendeels bestraat en beschikt over een kleine, begroeide overkapping voor fietsen en een houten ombouw voor het uit het zicht opbergen van de containers. Aan de achterzijde beschikt de woning over een gunstig gelegen achtertuin die voorzien is van antraciet gekleurde terrastegels, gazon en een klein vlonderterras. Een zonnescherm over de gehele breedte van de woning biedt hier de nodige schaduw. Naast de berging bevindt zich een kleine overkapping met poortdeur naar de achterom. Hier ligt een kleine groenstrook met zitjes en een speelvoorziening voor kinderen.

Bijzonderheden:
• Middenwoning in de 'Boerenstreek'
• Netjes onderhouden en instapklaar
• Kindvriendelijke buurt
-Groot wijkpark met meerdere speelvoorzieningen, wandelpaden en vijvers op 5 minuten loopafstand
-Basisscholen en winkels op kleine 10 minuten fietsen
• Vrije uitkijk en veel privacy dankzij diepe voortuin (10 meter)
• Zuidwestligging aan achterzijde, tot 's avonds laat genieten van buiten
• Tuingerichte woonkamer met veel licht- en zoninval
• Open keuken
• Begane grond v.v. vloerverwarming en mooie lamel parketvloer (white wash en geolied)
• Nette keuken en keurig sanitair
• Volledig geschilderd (2016) binnenzijde in neutrale kleurstellingen
• 4 slaapkamers
• Groot dakkapel (kunststof)
• Veel opbergmogelijkheden
• Nieuwe C.V.-ketel 2021
• Deels v.v. screens en groot zonnescherm aan achterzijde
• Nagenoeg geheel v.v. dubbele beglazing
• Volledig geïsoleerd
• Weilanden en het bos van het Landgoed Pijnenburg op 10-15 minuten loopafstand
• Uitvalswegen naar de A1, A27, A28 nabij

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 415.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.843
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1996
Soort dak
Lessenaardak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
108 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
160 m²
Inhoud
338 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas Kompakt HRe Cws (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

SOEST G 10838
Kadastrale kaart
Oppervlakte
160 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
50 m² (10 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Verrips Makelaardij o.z.

Bel 035-6030025
Dhr. Robert Versteeg
Hofstedering 16
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Verrips Makelaardij heeft in het verleden altijd de zaken rond mijn woning en/of taxaties uitgevoerd. De persoonlijke betrokkenheid, expertise, kennis en het aanvoelen van de markt en het hele proces vanaf de start tot de daadwerkelijke verkoop is bij Verrips Makelaardij is uitmuntende handen. Zij gaan mee in mijn wensen en voorkeuren en denken vanuit de ogen en beleving van de klant. Zeer professioneel, kundig en integer.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10
Reactie van Verrips Makelaardij o.z.
Lieve Robert, Dank voor je vertrouwen, de fijne samenwerking en je mooie beoordeling. Ons werk is zoveel meer dan een woning laten zien, onderhandelen en een koopakte opmaken. Juist het adviseren, meedenken en meeleven met onze verkopers in alle soorten situaties maakt ons werk zo bijzonder. Wij wensen je alle goeds toe en komen elkaar in Soest vast nog wel tegen. Een hele hartelijke groet van ons allemaal, Alette

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.