• Verkocht

Gerrit van der Veenstraat 67 3762 XJ Soest Klaarwater

Uitgelichte kenmerken

  • 136 m² wonen
  • 185 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 425.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
21 februari 2022
Verkoopdatum
13 maart 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Zeer ruime (ca 136 m2), lichte en duurzame (!) TUSSENWONING met achterom, DAKKAPEL aan voor- en achterzijde, BALKON, grote GARAGE, zonnige VOORTUIN op het zuidwesten en ACHTERTUIN op het noordoosten. Via het achtergelegen binnenterrein is de garage bereikbaar voor de auto en er is ook nog voldoende openbare parkeergelegenheid voor de deur. Rustige en toch centrale ligging, nabij voorzieningen. Vrijwel geheel geïsoleerd en mede door de oost-west ligging is dit huis een heerlijke doorzonwoning met energielabel A!

Deze woning heeft vele extra’s, zoals:
- ruim perceel (185 m2)
- ieder vertrek voelt ruim aan door de volle woningbreedte van 6 meter
- echte doorzonwoning door grote raampartijen en de oost-west ligging
- extra grote garage met een lengte van 7 meter (ca 22 m2)
- dakkapel aan voor- en achterzijde, voorzien van HR+++ glas en rolluiken (2017)
- vier slaapkamers, met mogelijkheid voor een 5e slaapkamer op de tweede verdieping
- duurzaam vanwege bodem-, vloer-, gevel- en dakisolatie, vrijwel geheel isolatieglas, 8 zonnepanelen (2014), HR CV-ketel (2011), dichte HR houthaard en hoe bijzonder: een ‘eetbare’ tuin!

De Gerrit van der Veenstraat ligt in de wijk Klaarwater, centraal gelegen in Soest en gebouwd tussen 1960 en 1975. Midden in de wijk ligt het fijne Park Honsbergen. Tevens nabij vele voorzieningen, zoals bijvoorbeeld winkelcentra Overhees, Van Weedestraat en Soest-zuid, scholen, bibliotheek en sportaccommodaties. Met name aan deze kant is Soest goed te bereiken per bus, trein of auto (uitvalswegen richting A1, A27 en A28). En ben je een liefhebber van de natuur? Geniet dan van de uitgestrekte bosgebieden als het prachtige Pijnenburg (o.a. Lage Vuursche) en de Soester Duinen.

Indeling
Begane grond:
(Overdekte) entree, ruime hal met moderne meterkast, garderobe, trapopgang naar eerste verdieping, trapkast en toilet (wandcloset met fonteintje).
Aan de achterzijde ligt de dichte keuken (ca 8,5 m2) met toegang tot de achtertuin via de achterdeur, veel kastruimte en de nodige inbouwapparatuur, zoals 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, close-in keukenboiler, vaatwasmachine en oven. De losse koel-vries combinatie kan indien gewenst achterblijven.
De gezellige doorzon-woonkamer (ca 32 m2) heeft ook een achterdeur en is voorzien van een sfeervolle dichte (HR) houthaard.
De garage heeft een schuurdeur aan de tuinzijde, een overheaddeur aan de achterzijde en is voorzien van elektra en een omvormer voor de 8 zonnepanelen op het platte dak.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping.
Aan de achterzijde liggen 2 slaapkamers; de ene slaapkamer is thans in gebruik als kantoor (ca 8 m2) met vaste kast en toegang tot het balkon via een balkondeur. De master bedroom met eigen wastafel is riant (ca 16 m2) en biedt in ieder geval ruimte aan een 2-persoons bed en kastenwand. Aan de voorzijde ligt nog zo’n grote slaapkamer (ca 16 m2) met eigen wastafel en tot slot de praktische badkamer (ca 3 m2). Deze is voorzien van een wastafelmeubel, staand closet en ligbad.

Op de begane grond en de verdiepingen ligt deels een massief grenen houten vloer en deels een eiken lamelparketvloer.

Tweede verdieping:
Op de voorzolder met dakvenster bevindt zich de HR CV-ketel, wasmachine-aansluiting en bergruimte. Tevens een zeer grote zolderkamer (ca 22 m2) met aan beide zijden een dakkapel met rolluiken; een absolute wannahave!

Bijzonderheden
- zeer lichte (doorzon)woning door grote raampartijen en de oost-west ligging
- ieder vertrek voelt ruim aan door de volle woningbreedte van 6 meter
- achtertuin met garage op het noordoosten
- zonnige voortuin op het zuidwesten
- extra grote garage met een lengte van 7 meter (ca 22 m2)
- dakkapel aan voor- en achterzijde, voorzien van HR+++ (triple) glas en rolluiken (2017)
- vier slaapkamers, met mogelijkheid voor een 5e slaapkamer op de tweede verdieping
- duurzaam vanwege vloer-, bodem-, gevel- en dakisolatie, vrijwel geheel isolatieglas, 8 zonnepanelen (2014), HR CV-ketel, dichte HR houthaard en hoe bijzonder: een ‘eetbare’ tuin!
- energielabel A (nieuw label, geldig tot 2032)
- glasvezelaansluiting
- rustige en centrale ligging, nabij voorzieningen, park Honsbergen, uitgestrekt natuurgebied, openbaar vervoer en uitvalswegen
- bouwjaar: 1973
- woonoppervlakte: ca 136 m2
- externe bergruimte (garage): ca 22 m2
- gebouwgebonden buitenruimte (balkon en overdekte entree): ca 3 m2
- perceel: 185 m2

Interesse in deze fijne woning? Wij maken graag een afspraak om het u te laten zien!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 425.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.125
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1973
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
136 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
22 m²
Perceel
185 m²
Inhoud
459 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie, rolluiken, rookkanaal, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

SOEST G 6887
Kadastrale kaart
Oppervlakte
185 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
35 m² (5,6 meter diep en 6,2 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

CallEgas Makelaardij o.z.

Bel +31356019358
Dhr. G Christiansson
Gerrit van der Veenstraat 67
9,5
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Eén van de sterke kanten van Yolande Egas is haar duidelijke communicatie. Zo maakte ze het proces van de verkoop heel inzichtelijk. Verder vonden we haar enorm vriendelijk, betrokken en klantgericht. We raden haar en haar team aan!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.