Verkocht: van Straelenlaan 44 3762 CV Soest [funda]

van Straelenlaan 44 3762 CV Soest 't Hart

111 m² wonen
473 m² perceel
3 slaapkamers

Omschrijving

Op een absolute TOP-locatie, boven aan de glooiende Van Straelenlaan en bij de Lazarusberg ligt deze charmante rietgedekte 2-onder-1 kapwoning met garage.

Bijzonder is ook de ruim 30 meter diepe achtertuin op het zuidwesten die voor veel privacy zorgt. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde is het uitzicht fraai en lommerrijk! De laan siert zich door het hoogteverschil en de fraaie villa's die hieraan gelegen zijn.

De Lazarusberg die op steenworp afstand ligt gaat over in het mooie gebied De Engh. Nabij de woning is ook een basisschool, winkelcentrum Soestdijk, treinstation Soestdijk, busstation, voortgezet onderwijs en de uitgestrekte bossen van Soest, Lage Vuursche en Baarn. Als u aan deze zijde van Soest woont bent u zo op de snelweg richting Amsterdam.

Bouwjaar 1923
Woonoppervlakte 111 m2
Perceeloppervlakte 473 m2
Inhoud 520 m3
Energielabel C

Begane grond
Via de oprit aan de voorzijde toegang tot de woning, hal, toilet met fontein, trapopgang en toegang tot alle vertrekken. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een gezellige haard. Doorloop naar de eetkamer met openslaande deuren naar de achtertuin. Vanuit de hal is de keuken te bereiken met toegang tot de bijkeuken, kelder en achtertuin.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 3 in grootte variërende slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is de masterbedroom en beschikt over dubbele openslaande deuren naar het balkon. Aan de achterzijde van de woning zijn op deze etage twee slaapkamers gelegen, waarvan een zeer ruime met meerdere inbouwkasten en een grote raampartij met uitzicht op de achtertuin. De badkamer is aan de voorzijde gelegen en beschikt over een wastafel, toilet en inloopdouche.

Tweede verdieping
Middels een elektrische vlizotrap is de ruime vliering te bereiken waar zich de cv-opstelling bevindt, deze trap is desgewenst te vervangen met een vaste trap.

Tuin
De woning beschikt over een voor-, zij- en zeer riante achtertuin. De zonnige achtertuin is op het zuidwesten gelegen en maar liefst 30 meter diep! Er zijn diverse bomen in de tuin te vinden en veel groen, ook is er een kleine vijver en een stenen berging met rietenkap.

Bijzonderheden:
- Gelegen op een fantastische plek nabij voorzieningen!
- Asbest inventarisatierapport aanwezig;
- Zeer riante achtertuin
- Niet zelf bewoond clausule van toepassing;
- Energielabel C;

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs: € 700.000 kosten koper
Vraagprijs per m²: € 6.306
Status: Verkocht

Bouw

Soort woonhuis: Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1923
Soort dak: Samengesteld dak bedekt met riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten

Wonen: 111 m²
Overige inpandige ruimte: 23 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 6 m²
Externe bergruimte: 24 m²

Perceel

473 m²

Inhoud

520 m³

Indeling

Aantal kamers: 4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers: 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen: Toilet
Aantal woonlagen: 3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen: Rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel: C Wat betekent dit?
Isolatie: Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming: Cv-ketel
Warm water: Cv-ketel
Cv-ketel: Intergas (gas gestookt, eigendom)

Kadastrale gegevens

SOEST K 1040

Kadastrale kaart

Oppervlakte: 473 m²
Eigendomssituatie: Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging: Beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin: Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin: 270 m² (30 meter diep en 9 meter breed)
Ligging tuin: Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging: Aangebouwde stenen berging

Garage

Soort garage: Aangebouwde stenen garage
Capaciteit: 1 auto
Voorzieningen: Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid: Op eigen terrein

Betrokken makelaars

Mevr. L.C.M. van den Berg-Weitzel

van Straelenlaan 44 Geschreven op 22 juli 2022

9,⁰

Ik zou deze makelaar aanbevelen.

Het team van Majoor is zeer deskundig en ondersteunde op een prettige manier het proces van de verkoop van ons huis. We werden goed op de hoogte gehouden van de ontwikkelingen rondom de verkoop en vonden in Wijnand een fijne sparringpartner die vanuit begrip voor onze zienswijze en expertise hielp om zaken helder op een rij te krijgen en zodoende goede beslissingen te nemen.

Lees volledige beoordeling Sluit beoordeling