Klaarwaterweg 12 3762 XW Soest Klaarwater

Laat je verrassen!

Goed onderhouden, uitgebouwde en zeer lichte 30-er jaren 2-ONDER-1 KAP WONING met DAKKAPEL aan de achterzijde over de volle breedte, grote KELDER/PRAKTIJKRUIMTE, supergezellige PATIOTUIN met OVERKAPPING en groene VOORTUIN, OPRIT met OVERKAPPING en parkeergelegenheid op eigen terrein. Door de uitbouw in 2004 is deze woning uitgebreid met een grote slaapkamer op de begane grond, een hal en extra toilet, plus nog een mooie multifunctionele kelderruimte. De vernieuwde ramen met roedeverdeling en de markiezen maken het helemaal af!

De Klaarwaterweg ligt in de wijk Klaarwater, centraal gelegen in Soest. Een authentieke straat in een wijk die verder is uitgebouwd tussen 1960 en 1975. Recent is de Klaarwaterweg gerenoveerd, waarbij de oude bomen zijn gerooid en vervangen door mooie krenten en esdoorns. Ook zijn de voetpaden en parkeerstroken vernieuwd.
Midden in de wijk ligt het fijne Park Honsbergen. Tevens nabij vele voorzieningen, zoals bijvoorbeeld winkelcentra Overhees, Van Weedestraat en Soest-zuid, scholen, bibliotheek en sportaccommodaties. Met name aan deze kant is Soest goed te bereiken per bus, trein of auto (uitvalswegen richting A1, A27 en A28). En wil je eens even niets? Geniet dan van de uitgestrekte natuurgebieden als het prachtige Pijnenburg (o.a. Lage Vuursche) en de Soester Duinen.

Deze woning heeft vele extra’s, zoals: uitgebouwd (2004, tevens geheel onderkelderd), elektrische installatie vernieuwd, nieuwe ramen met roedeverdeling (2006), vrijwel geheel isolatieglas, gevelisolatie, uitbouw geheel geïsoleerd, dakkapel over de volle breedte aan de achterzijde (2008), overkapping aan voorzijde: hardhout en gelaagd veiligheidsglas, dakkapel met vaste trap naar tweede verdieping, dakoverstek en goten zijn geheel vervangen (2008), riolering achtertuin compleet nieuw (2013), badkamer vernieuwd (2016), alle muren glad gestukadoord.

Indeling
Begane grond:
Entree: de voordeur chique in de zijgevel. De ruime overkapping zorgt voor een relaxte ingang via de voordeur of via de separate ingang van de uitbouw.
Ruime gang met moderne meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, verdiepte trapkast, garderobe en toilet (wandcloset met fonteintje). Vanuit de gang kun je heel handig zowel direct naar de uitbouw, de keuken als de woonkamer.
Bijzonder fijne living (ca 30 m2) over de volle breedte van het huis en dat is bijna 8 meter! Openslaande deuren in de zijgevel, vijf mooie ramen met roedeverdeling en elektrisch bedienbare markiezen, gezellige houtkachel en er ligt een prachtige leistenen vloer.
De open U-keuken (ca 7 m2) is voorzien van een kookeiland met 5-pits gaskookplaat en afzuigkap; verder nog een hoge koelkast, combi-oven en vaatwasmachine.
Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de gang of de patiotuin via de achterdeur.

De zonnige patiotuin is ruim (ca 43 m2) en echt gezellig ingericht. Er is bijvoorbeeld ruimte genoeg voor een grote 8-persoons eettafel, een romantische zithoek en een heerlijk privé-zitje onder de overkapping!
Vanuit de patio kun je dus direct naar de keuken, maar ook naar het halletje van de aanbouw en de slaapkamer.
De grote slaapkamer (ca 10 m2) met vaste kastenwand is een heerlijk lichte kamer dankzij het extra dakvenster en prima op temperatuur te houden door middel van de vloerverwarming dan wel de airco. Het uitzicht levert absoluut een vakantiegevoel op!
In de hal van de aanbouw bevindt zich het tweede toilet (wandcloset met fonteintje).
Vanuit deze hal kun je naar de gang van het oorspronkelijke huis, de oprit en de kelderruimte.
De praktische kelder (ca 20 m2) met vloerverwarming is voorheen in gebruik geweest als praktijkruimte (met eigen opgang en eigen toilet), maar doet nu dienst als wasruimte, berging en thuiswerkplek; ideaal!

Eerste verdieping:
Royale overloop, prettig verlicht door het zijraam, met toilet (wandcloset) en toegang tot de tweede verdieping via een vaste trap.
De badkamer is vernieuwd in 2016; deze is compact (ca 3 m2) en bestaat uit een inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en vloerverwarming.
De twee grote slaapkamers (ca 12 m2, respectievelijk 15 m2) liggen aan de voorzijde, waarvan één met een vaste kast.
De kleine slaapkamer (ca 6,5 m2) aan de achterzijde is momenteel in gebruik als kleedkamer en heeft eventueel ook nog een wasmachine-aansluiting.

Tweede verdieping:
De CV-ketel (2002) is mooi weggewerkt achter een van de schotten, maar, gezien zijn leeftijd, kan dit waarschijnlijk niet voorkomen dat deze toch wordt vervangen door de volgende eigenaar.
In 2008 is een vaste trap naar zolder gemaakt en heeft de woningbrede dakkapel gezorgd voor een superstoere tienerkamer (ca 13 m2), met airco en bergruimte achter schotten!
NB Aangezien de nokhoogte hier net onder de 2 meter ligt, mogen we dit niet meerekenen als woonruimte en valt dit onder de zogenaamde “overig inpandige ruimte”.

Bijzonderheden
- bijzonder sfeervolle woning met verrassende kwaliteiten!
- goed onderhouden, uitgebouwde en zeer lichte 30-er jaren 2-onder-1 kap woning
- grote kelder/praktijkruimte
- vijf slaapkamers en voldoende bergruimte in de kelderruimte!
- overkapping aan voor- en achterzijde
- breed perceel met parkeergelegenheid op eigen terrein
- knusse patiotuin aan de achterzijde, groene tuin en ruime oprit aan de voorzijde
- duurzaam: vrijwel geheel isolatieglas, gevelisolatie, dakisolatie (gedeeltelijk), de aanbouw is geheel geïsoleerd
- definitief energielabel C (vereenvoudigd label)
- glasvezelaansluiting
- centrale ligging, nabij winkels, natuurgebied, openbaar vervoer en uitvalswegen
- woonoppervlakte: ca 114 m2
- overig inpandige ruimte (kelder, tweede verdieping): 33 m2
- gebouwgebonden buitenruimte (2 x overkapping): 13 m2
- voortuin (zuidoosten): ca 43 m2
- achtertuin/patiotuin (noordwesten): ca 43 m2
- bouwjaar: 1938
- perceel: 217 m2

Interesse in dit fijne huis? Wij maken graag een afspraak om het u te laten zien!