Nieuwstraat 10 3762 TP Soest 't Hart

Met gepaste trots bieden wij aan, deze prachtig, met oog voor detail, verbouwde twee-onder-een-kapwoning met verschillende bijgebouwen (buitenkeuken en atelier), een sfeervol aangelegde tuin en een in oktober 2022 afgegeven energielabel A. Dat het energielabel belangrijk is weten we allemaal. Hier is het meeste al gedaan. In 2017 zijn er 12 zonnepanelen geplaatst en er is vanaf de verbouwing in 2001 gelijk goed geïsoleerd.

Gelegen aan een doorgaande weg in de sfeervolle woonwijk ’t Hart, waar je woningen treft uit verschillende bouwperiodes. De ligging is zeer centraal te noemen. Zo bevinden de winkels, scholen en het openbaar vervoer zich op ongeveer 5 minuten lopen of fietsen. Paleis Soestdijk en het adembenemende natuurgebied “De Stulp” zijn om de hoek en je bereikt met de auto snel diverse uitvalswegen richting Utrecht, Amsterdam, Hilversum en Amersfoort.

Het royale perceel van maar liefst 550 m² waarop de uitgebouwde woning met multifunctioneel bijgebouw (nu in gebruik als atelier) en buitenkeuken zich bevindt, biedt dan ook niet alleen een mooie kans om te wonen maar ook om te werken. En niet te vergeten het parkeren op eigen terrein. Je kan gemakkelijk 2 auto’s parkeren.

Indeling
Begane grond: ruime entree met garderobe, toilet, trapopgang en toegang tot de kelderkast met moderne meterkast voor zowel het woonhuis als het bijgebouw. L-vormige woonkamer met meerdere zithoeken, complete woonkeuken v.v. vrijstaand Boretti gasfornuis met afzuigkap, inbouw magnetron en koelkast. De prachtige schouw met open haard (werkend en geveegd) en de openslaande deuren naar de tuin geven deze ruimte een karakteristieke sfeer. Een sfeer die bij deze woning hoort.

De bijkeuken: een functionele ruimte met veel kastruimte, extra afzuigkap en een vrijstaande koel-/vriescombinatie, opstelling wasmachine/droger en aansluiting cv-ketel (Intergas 2019). De gehele begane grond is v.v. natuursteen met vloerverwarming.

Eerste verdieping
Trapopgang, toegang tot de riante slaapkamer (eventueel te splitsen in twee kamers) met dakkapel en openslaande deuren naar het platte dak (ga jij voor een dakterras?), vaste kast met verlichting, zeer ruime en complete badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, zwevend toilet en handdoekradiator. Ook hier ligt natuursteen met vloerverwarming.

Overige verdiepingen
Buitenkeuken:
Uniek in zijn soort. Deze luxe buitenkeuken maakt het geheel compleet. Er is een inbouw frituurpan, gas barbecue/grill, een ouderwets hout gestookt fornuis en een afzuigkap. Een grote gootsteen mag niet ontbreken en natuurlijk is er elektra.

Bijgebouw:
Nu in gebruik als atelier maar wat ben jij er van plan? Denk aan een praktijkruimte/ kantoorruimte of een mega mancave. Deze multifunctionele ruimte met vloerverwarming beschikt over een eigen toiletruimte, kitchenette, vaste kast en opstelling cv-ketel (Intergas 2000) en is uitermate geschikt voor meerdere doeleinden.

Tuin
Je verwacht het niet als je aan komt lopen, maar wat een tuin! Zowel aan de voorzijde als aan de zij- en achterkant, een met veel zorg en aandacht aangelegde tuin. Er zijn verschillende terrassen op hoogte niveau zodat je ieder moment van de dag kan genieten van het zonnetje.

Bijzonderheden
- Gehele woning is v.v. dubbelglas en gedeeltelijk HR++.
- Dak- en vloerisolatie.
- Zowel begane grond als de eerste verdieping zijn v.v. een prachtige natuurstenenvloer met
vloerverwarming.
- Kelder met veel bergruimte.
- Een heerlijke woonkeuken met bijkeuken.
- Moderne meterkast met een extra aansluitingen voor 3 fase stroom.
- Riant bijgebouw v.v. vloerverwarming, elektra, toilet en kitchenette.
- Ruime, luxe buitenkeuken, compleet ingericht.
- Sfeervolle, tuin met diverse terrassen en toegang tot de eigen oprit.
- Zeer centrale ligging.
- Ruim voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s
- Rustige, kindvriendelijke omgeving.
- Nabij scholen, winkelgebied, uitvalswegen en natuurgebieden.