• Verkocht

Weserlaan 54 5691 MJ Son en Breugel De Gentiaan

Uitgelichte kenmerken

  • 122 m² wonen
  • 255 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 345.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
19 oktober 2020
Verkoopdatum
2 november 2020
Looptijd
14 dagen

Omschrijving

Wonen in deze instapklare geschakelde twee-onder-één- kapwoning en genieten van maar liefst 143 m2 woonplezier? Dat kan!

De woning ligt in een rustige woonstraat in de populaire wijk de Gentiaan. Deze wijk is erg gericht op startende gezinnen en alle voorzieningen zijn op loopafstand te bereiken.
De woning is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd en is voorzien van een luxe keuken en badkamer, 4 slaapkamers, grote inpandige garage en een zeer goed verzorgde tuin met veel privacy. Door de schuine muren aan de rechterkant van de woning is deze woning groter dan de andere woningen in de straat toen de woningen in 1989 waren gebouwd. Door deze extra vierkante meters ontstaat er een grote woonkamer, 2 extra ruime slaapkamers en een grote zolder.

Wat valt er op aan de woning?
- Uitbouw aan de achterzijde van de woning met toilet, hal en toegang naar de garage.
- Keuken uit 2010.
- Badkamer uit 2010.
- 4 grote slaapkamers.
- Eigen oprit met inpandige garage waar met gemak een auto in kan staan.
- Zeer goed verzorgde tuin met veel privacy.
- Energielabel C
- De woning is ideaal gelegen nabij uitvalswegen A50/A2, natuurgebied en centrum van Son. Binnen 12 autominuten en 30 busminuten bent u in het centrum van Eindhoven.

INDELING:
Via de verzorgde voortuin komt u bij de voordeur van de woning. Achter de voordeur bevindt zich de hal die voorzien is van plavuizen en toegang geeft tot de woonkamer en trapopgang.
De ruime woonkamer van ca. 54m2 bestaande uit een zithoek, eetgedeelte en uitbouw is voorzien van een fraaie houten parketvloer en alle muren zijn netjes afgewerkt met een stuc en schilder-laag. Vanuit de woonkamer kunt u via een klein portaal naar de trapkast en garage.
De ruime en luxe keuken in hoekopstelling is door een gerenommeerd bedrijf (Erbee keukens) in 2010 gebouwd. De keuken is voorzien van een combimagnetron, koelkast met diepvriesvakje, vaatwasser, graniet aanrechtblad, 5 pits gaskookplaat, glazen spatscherm en diverse boven en onderkasten waarvan één carrousel voor het opbergen van pannen.
De uitbouw is gerealiseerd in 2010 waarbij er ca 25m2 is bijgekomen. Door de schuine wanden ontstaat er een natuurlijke doorkijk naar de tuin en ziet u geen andere bebouwing. In het dak is een grote lichtstraat gemaakt waardoor er veel lichtinval ontstaat in de keuken en uitbouw. In de zonnige zomermaanden zorgen de openslaande deuren er voor dat het “buiten” naar “binnen” word gehaald. Naast dineren is er ook genoeg ruimte voor een computerhoek in de uitbouw. Aan de andere kant van de uitbouw bevindt zich een klein halletje waar de toiletruimte is geplaatst en een opbergkast. Vanuit dit halletje kunt u ook nog inpandig naar uw garage.

EERSTE VERDIEPING:
De gehele verdieping is bedekt met vloerbedekking en kleine houten plinten en alle wanden zijn voorzien van spuitstucwerk en wit schilderwerk. Deze verdieping bestaat uit 3 grote slaapkamers met alle voorzien van houten kozijnen met enkel glas behalve in de 3e slaapkamer, die is voorzien van dubbel glas.
Slaapkamer 1 (voorzijde): Deze kamer van 16m2 is voorzien van vloerbedekking, houten kozijnen met uitzetramen en enkel glas en genoeg ruimte voor een grote kledingkast.
Slaapkamer 2 (achterzijde): Deze kamer van 12m2 is voorzien van vloerbedekking, houten kozijnen met uitzetramen.
Slaapkamer 3 (boven de garage): Deze kamer van 13m2 is volledig geïsoleerd en is voorzien van een groot dakraam met dubbel glas.

De badkamer uit 2010 is compleet vernieuwd en voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan en regendouchekop, hangcloset, luxe badmeubel met 2 lades en porseleinen wastafel met kraan, spiegel met ledverlichting en een ligbad met daarboven een designradiator.

ZOLDER:
De zolderverdieping van ca. 21m2 wordt volgens de meetnorm benoemt als overige inpandige ruimte maar deze zolder kan gemakkelijk gebruikt worden als 4e slaapkamer en daardoor kunnen deze 21m2 ook prima benoemt worden als bruikbaar woonoppervlakte. Verder is de verdieping voorzien van vloerbedekking, dakisolatie, aansluitingen voor de wasmachine en droger, dakraam en de opstelling van de CV installatie (Nefit Smartline Basic HR).

TUIN EN GARAGE:
De zeer groene en verzorgde achtertuin is voorzien van verschillende terrassen met sierbestrating en grind, leuke speelse paden door 2 vijverpartijen, groene hoge hagen met beuken en klimop, kleine en grote bomen die voor veel privacy zorgen en aan de achtergevel is een waterpunt zodat er snel en gemakkelijk alle planten besproeid kunnen worden.
De inpandige garage van 22m2 is volledig geïsoleerd en voorzien van een strakke betonnen gietvloer. In de garage is er ruimte en aansluitmogelijkheden voor een wasmachine en droger en een grote vriezer.

*Er kunnen geen rechten worden ontleend aan bovenstaande informatie, plattegronden en afbeeldingen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 345.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.828
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1989
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
122 m²
Overige inpandige ruimte
43 m²
Perceel
255 m²
Inhoud
529 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Glasvezelkabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Smartline Basic (HR) (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)

Kadastrale gegevens

SON EN BREUGEL A 3779
Kadastrale kaart
Oppervlakte
255 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
105 m² (18,5 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar
Een funda gebruiker
Weserlaan 54
9,5
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Bas Simons heeft ons erg goed geholpen bij de verkoop van ons huis. Zijn zeer tevreden over de prettige begeleiding. Heeft de juiste keuze gemaakt bij de selectie van de kopers.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
9
Reactie van ERA Focus makelaars Eindhoven
Hartelijk dank!!! Ik ben erg blij dat jullie mijn opdrachtgevers waren. Ik heb mijn uiterste best gedaan om er een mooi en goed resultaat van te maken en dat is gelukt! We zullen elkaar nog wel vaker zien in het dorp en dan kom ik zeker een keer langs voor een kop koffie. Heel veel plezier en geluk gewenst in jullie nieuw appartement.

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.