• Verkocht

de Wadden 26 5691 ZG Son en Breugel De Gentiaan

Uitgelichte kenmerken

  • 153 m² wonen
  • 350 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 450.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
24 april 2021
Verkoopdatum
25 mei 2021
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Zeer royale 2-onder-1-kapwoning, gelegen op een prachtig plekje in de populaire wijk De Gentiaan met o.a. mogelijkheid voor kantoor/praktijk aan huis, 4 volwaardige slaapkamers, heerlijke leefruimte op de begane grond, grote garage, carport en oprit voor meerdere auto's en privacy biedende achtertuin door de groenstrook aan de achterzijde. Deze woning is schitterend gelegen tegenover een speeltuintje/parkje, nabij uitstekende voorzieningen zoals speeltuin, sportfaciliteiten, supermarkt, openbaar vervoer, uitvalswegen, etc!

INDELING:

BEGANE GROND:
Overdekte entree/hal voorzien van eiken parketvloer die doorloopt in de woonkamer. Geheel betegeld toilet voorzien van wandcloset en fonteintje. Royale, L-vormige woonkamer (circa 35 m²) voorzien van erker en openslaande deuren naar de achtertuin. De ramen aan de voorzijde van de woonkamer zijn voorzien van sunscreens en aan de achterzijde is er een zonnescherm. Open keuken met een hoek-keukenopstelling, granieten werkblad en een tegelvloer met vloerverwarming die beide doorlopen in de bijkeuken en het kantoor. Daarnaast is de keuken voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en kokend waterkraan; deur naar de bijkeuken. Bijkeuken voorzien van vaste kastenwand en deur naar kantoor en achtertuin. Kantoor / multifunctionele ruimte voorzien van loopdeur naar de oprit, keukenblokje en meterkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezel aansluiting). Deze ruimte is ideaal voor een kantoor/praktijk aan huis met een eigen ingang. Tevens is er een uitstekende mogelijkheid voor het creëren van een heerlijke woonkeuken.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop voorzien van laminaatvloer die doorloopt in de slaapkamers. Zeer royale slaapkamer 1 (voorzijde; afmetingen circa 5,57 x 4,78/3,76 m) voorzien van frans balkon en sunscreens (kledingkasten ter overname). Deze slaapkamer is relatief eenvoudig op te delen in 2 volwaardige slaapkamers. Slaapkamer 2 (achterzijde; afmetingen circa 3,57 x 2,66 m) voorzien van dakkapel en sunscreen. Geheel betegelde badkamer voorzien van ligbad, douchecabine, 2e toilet (wandcloset), wastafel met meubel, design radiator en mechanische ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING:
Per vaste trap te bereiken tweede verdieping. Overloop voorzien van locatie HR-combiketel (Daalderop, circa 2006), aansluitingen wasapparatuur, unit mechanische ventilatie, berging achter schot, dakraam en laminaatvloer die doorloopt in de slaapkamers. Vanuit de overloop is de bergzolder te bereiken. Slaapkamer 3 (voorzijde; afmetingen circa 3,40 x 2,67 m) voorzien van dakkapel, berging achter schot en rolluik. Slaapkamer 4 (achterzijde; afmetingen circa 3,40 x 2,09 m) voorzien van dakraam en berging achter schot. Het dakraam is voorzien van een sunscreen. Grotendeels betegelde 2e badkamer voorzien van douchecabine, wastafel met meubel, design radiator en mechanische ventilatie.

VOOR-, ACHTERTUIN, GARAGE, CARPORT & OPRIT:
Fraai aangelegde voortuin voorzien van royale, dubbele oprit voor meerdere auto's en carport (circa 25 m²!). Privacy biedende achtertuin voorzien van omheining (deels vernieuwd in 2021), sierbestrating, vaste beplanting, gazon, elektra en zeer fraai uitzicht op achtergelegen groenvoorziening. Zeer royale garage (circa 30 m²) voorzien van tegelvloer, elektrisch bedienbare roldeur, loopdeur naar de achtertuin, eenvoudig keukenblok, elektra en elektrische verwarming met vorstsensor. Deze garage is in spouw gezet, geheel geïsoleerd en voorzien van HR+ beglazing.

ALGEMEEN:
- Deze woning is voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie. Daarnaast is de woning geheel voorzien van dubbel glas in hardhouten kozijnen.
- Deze woning is voorzien van energielabel B.
- Prachtig, groen gelegen en royale tweekapper met vele extra's, in de populaire wijk De Gentiaan!
- Koper dient er rekening mee te houden dat er in de koopovereenkomst zoals gebruikelijk een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom wordt opgenomen.
- Woonoppervlakte circa 153 m² exclusief garage.
- Inhoud woonhuis circa 640 m³ inclusief garage.
- Perceeloppervlakte 350 m².
- Bouwjaar circa 1993.
- Aanvaarding in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 450.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.941
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1993
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
153 m²
Overige inpandige ruimte
30 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
41 m²
Perceel
350 m²
Inhoud
640 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR-combiketel Daaldrop (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)

Kadastrale gegevens

SON EN BREUGEL A 4281
Kadastrale kaart
Oppervlakte
350 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
117 m² (10,2 meter diep en 11,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten
Balkon/dakterras
Frans balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.