Roerlaan 14 5691 HJ Son en Breugel De Gentiaan

Royaal uitgebouwde en goed onderhouden tweekapper aan een rustig hofje gelegen in de populaire wijk De Gentiaan met o.a. fraaie leefruimte op de begane grond van circa 50 m² (!), 5 volwaardige slaapkamers, garage, veranda en heerlijke ruime achtertuin. De woning is gelegen nabij uitstekende voorzieningen zoals basisscholen, kinderopvang, sportfaciliteiten, supermarkt, uitvalswegen en het centrum van Son is op 5 a 10 minuten fietsafstand.

INDELING:

BEGANE GROND:
Riante entree/hal voorzien van tegelvloer, royale trapkast en meterkast (vernieuwd met 11 groepen en 5 aardlekschakelaars; glasvezelaansluiting aanwezig; meterkast is gereedgemaakt voor het installeren van zonnepanelen). Deels betegeld toilet voorzien van fonteintje. Royaal uitgebouwde L-vormige woonkamer van circa 50 m² voorzien van tegelvloer met vloerverwarming, sfeervolle houtkachel (open haard en binnenwerk schoorsteen vernieuwd in circa 2019), zonnewering aan de voorzijde en grote ramen voor veel natuurlijk lichtinval. Ruime open woonkeuken met vloerverwarming en een L-vormige keukenopstelling voorzien van de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, magnetron, vaatwasmachine en warm water via een doorstroomboiler; deuren naar de bijkeuken en de achtertuin. Bijkeuken voorzien van aansluitingen wasapparatuur en deuren naar de inpandige garage en de achtertuin. Garage (afmetingen circa 4,79 x 2,44 m) voorzien van openslaande garagedeur, verwarming en elektra.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop. Slaapkamer 1 (voorzijde; afmetingen circa 3,99 x 3,84 m) voorzien van vaste kast en deur naar het balkon. Slaapkamer 2 (achterzijde; afmetingen circa 3,84 x 3,34 m) voorzien van vaste kast en wastafel. Slaapkamer 3 (voorzijde; afmetingen circa 2,67 x 2,62 m) voorzien van vaste kast. Geheel betegelde badkamer voorzien van ligbad, douchecabine, 2e toilet, wastafel met meubel en designradiator. Vaste trap naar de tweede verdieping.

TWEEDE VERDIEPING:
Riante overloop met locatie unit airconditioning (circa 2012). Berging/ CV-ruimte voorzien van HR-combiketel (Vaillant, bouwjaar circa 2019). Slaapkamer 4 (achterzijde; afmetingen circa 3,83 x 3,01 m) voorzien van riante dakkapel en wastafel. Slaapkamer 5 (voorzijde; afmetingen circa 3,83 x 2,04 m) voorzien van 2 dakramen.

VOOR- & ACHTERTUIN, VERANDA & BERGING
Fraai aangelegde voortuin voorzien van oprit voor 2 auto's, buitenkraantje en een overdekte entree. Omheinde achtertuin voorzien van royale veranda (afmetingen circa 4,58 x 2,83 m), sierbestrating, vaste beplanting, gazon en houten berging (afmetingen circa 2,72 x 2,72 m).

ALGEMEEN:
- Deze woning is goed geïsoleerd, denk hierbij aan spouwmuur-, vloer- en extra dakisolatie. Daarnaast is de woning praktisch geheel voorzien van dubbele beglazing in hardhouten kozijnen.
- De laatste jaren heeft deze woning vele vernieuwingen ondergaan, zoals:
2019: Plaatsen CV-ketel, vervangen dakpannen, open haard vervangen (inzet haard) en nieuw binnenwerk in de schoorsteen geplaatst. 2010: Dakgoten vernieuwd. 1998: Uitbouw geplaatst en tegelvloer met vloerverwarming gelegd.
- Royale, uitgebouwde en goed onderhouden tweekapper aan een heerlijk rustig hofje gelegen!
- Koper dient er rekening mee te houden dat er in de koopovereenkomst zoals gebruikelijk een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom wordt opgenomen.
- Woonoppervlakte circa 173 m² (exclusief garage).
- Inhoud woonhuis circa 633 m³ (inclusief garage).
- Perceeloppervlakte 308 m².
- Bouwjaar circa 1969.
- Aanvaarding in overleg.