Beatrixstraat 20 5691 TS Son en Breugel Son

Uitgebouwde en grotendeels gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning. Gelegen in de lommerrijke wijk De Breeakker vindt u deze uitgebouwde (zowel op de begane grond als eerste verdieping) gezinswoning met o.a. zeer royale woonkamer van circa 51 m² (!), 3 volwaardige slaapkamers, garage met carport en oprit, 2 veranda's, atelier (multifunctionele ruimte) achter in de tuin en dat alles met een privacy biedende achtertuin op het oosten! De woning ligt nabij het centrum van Son en daarmee nabij winkels, restaurants, openbaar vervoer, sportfaciliteiten, basisscholen, uitvalswegen etc!

INDELING:

BEGANE GROND:
Entree/hal voorzien van tegelvloer met vloerverwarming die beide doorlopen over de gehele begane grond. Geheel betegeld toilet. Vernieuwde meterkast (circa 2020) voorzien van 7 groepen (aardlekautomaten); glasvezel aansluiting aanwezig. Riant uitgebouwde woonkamer (circa 2001, 51 m²) voorzien van veel natuurlijk lichtinval mede door de lichtkoepel, elektrische haard, airco, openslaande tuindeuren en deur naar de achtertuin. Praktische kelderkast met unit vloerverwarming. Keuken voorzien van een L-vormige keukenopstelling met 5-pits gaskookplaat en afzuigkap. Daarnaast is de keuken voorzien van de aansluitingen voor de wasapparatuur.

EERSTE VERDIEPING:
De eerste verdieping is in circa 2001 flink vergroot door de uitbouw aan de achterzijde, dankzij deze uitbouw heeft de woning 3 volwaardige slaapkamers.
Overloop. Royale slaapkamer 1 (achterzijde; afmetingen circa 5,44 x 3,34 m) voorzien van dakkapel met rolluik en inbouwkast. Slaapkamer 2 (voorzijde; afmetingen circa 3,93 x 3,27 m) voorzien van rolluiken. Slaapkamer 3 (achterzijde; afmetingen circa 4,40 x 2,77 m) voorzien van dakkapel en rolluiken. Geheel betegelde badkamer voorzien van douchecabine, wandcloset (2e toilet) en wastafel.

BERGZOLDER:
Praktische bergzolder, via schuiftrap toegankelijk, voorzien van 2 dakramen, omvormer zonnepanelen en locatie HR-combiketel (Vaillant, circa 2007). Deze zolder biedt een nokhoogte van circa 2,00m en biedt hierom ook een goede mogelijkheid tot het uitbreiden van de woonoppervlakte.

TUIN, GARAGE & CARPORT:
Fraai aangelegde voortuin voorzien van een oprit voor meerdere auto's en carport (afmetingen circa 5,80 x 3,37 m). Omheinde en privacy biedende achtertuin op het oosten met achterom, sierbestrating, vaste beplanting, kunstgras en elektra. Luxe aluminium veranda (afmetingen circa 5,94 x 3,88 m) voorzien van prachtige glazen schuifpanelen zodat u er ook op koudere dagen heerlijk kunt vertoeven.
Royale garage (afmetingen circa 5,96 x 3,49 m) voorzien van elektra, verwarming, uitstortgootsteen, kraantje en kanteldeur. Berging (afmetingen circa 3,49 x 2,91 m) voorzien van elektra. Praktische overkapping voor de containers.

ATELIER & VERANDA:
Daarnaast vindt u achter in de tuin een fraai atelier. Uiteraard is deze ruimte multifunctioneel benutten of gemakkelijk ombouwen tot kantoor-/ praktijk aan huis, extra werkplaats, chillruimte, etc! Het atelier is opgesplitst in 2 gedeeltes. De eerste ruimte (afmetingen circa 6,12 x 4,15 m) is voorzien van tegelvloer, eenvoudig keukenblok, sfeervolle open haard, elektra en is daarbij ook voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. De 2e ruimte (afmetingen circa 3,43 x 3,02 m) is voorzien van laminaatvloer en een eenvoudig keukenblok.

ALGEMEEN:
- De woning is voorzien van dak-, vloerisolatie en daarnaast spouwmuurisolatie in de uitbouw. Ook is de woning grotendeels voorzien van dubbele / HR++ beglazing in kunststof dan wel houten kozijnen.
- De woning is voorzien van 12 zonnepanelen (circa 2020) die circa 3140 kWh per jaar opwekken. Een aanzienlijke verlaging van uw energierekening! Let op: deze zonnepanelen worden op dit moment gehuurd. Koper heeft de mogelijkheid de huurovereenkomst over te nemen voor circa € 56 euro per maand.
- De woning is voorzien van energielabel D.
- Riant uitgebouwde tweekapper volop extra ruimte en dat alles op een prachtig perceel tegen het centrum van Son!
- Koper dient er rekening mee te houden dat er in de koopovereenkomst zoals gebruikelijk een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom wordt opgenomen.
- Woonoppervlakte circa 126 m².
- Inhoud woonhuis circa 468 m³.
- Perceeloppervlakte 406 m².
- Bouwjaar circa 1956.
- Aanvaarding in overleg.