Roerlaan 33 5691 HH Son en Breugel De Gentiaan

Een royale, fors uitgebouwde twee-onder-één kapwoning met o.a. 6(!) volwaardige slaapkamers, 2 badkamers, inpandige berging, eigen oprit en fijne achtertuin. De verrassende woning is gelegen aan een rustig hofje in de populaire wijk De Gentiaan. Nabij uitstekende voorzieningen zoals basisscholen, kinderopvang, sportfaciliteiten, supermarkt, uitvalswegen en het centrum van Son is op 5 a 10 minuten fietsafstand.

Voortuin:
Verzorgde en ruime voortuin voorzien van oprit voor 2 auto’s en overdekte entree.

Entree:
Aan de zijkant van de woning is er een royale entree welke toegang biedt tot de woonkamer. Aan de linkerzijde treft u de garderobe-nis en het toilet. Daarnaast leidt een wenteltrap u naar de 1e verdieping. De vloer is belegd met een lichte tegelvloer, welke doorloopt naar woonkamer en keuken.

Woonkamer:
Zeer riante en aangename L-vormige woonkamer met volop natuurlijk lichtinval. De wanden hebben een spachtelputz afwerking. Bij het zitgedeelte aan de voorzijde is er met dank aan het grote raam prachtig zicht op de voortuin en het gezellige hofje. Verder is er een open haard. Aan de tuinzijde is er ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel. De grote raampartijen aan beide zijden geven een ruimtelijke en lichte beleving. Via een loopdeur aan de achterzijde is de achtertuin toegankelijk.

Keuken:
Aan de achterzijde van de woning is de woonkeuken gesitueerd. De keuken (Van Diessen, Veldhoven) heeft een hoekopstelling en een los blok met daarbij onder- en bovenkasten. Er is hierbij voldoende ruimte voor het plaatsen van een extra eettafel. Met uitzicht op en toegang tot de achtertuin door middel van een loopdeur naar het riante terras. Vanuit de keuken is er een open doorgang naar de slaapkamer, het tussenportaal en kleine berging met daarin vloerverwarming, de aansluiting voor wasapparatuur en een buitenkraantje.

Slaapkamer begane grond:
De ruime slaapkamer heeft een praktische, vaste hoekkast incl. bureau. Er is een prettige lichtinval door de raampartijen aan voor en zijkant. Door middel van een loopdeur heeft men hier directe toegang tot het terras en de achtertuin. Tot slot heeft deze kamer heeft een fijne badkamer en-suite.

Badkamer:
Altijd fijn om een extra badkamer in de woning te hebben! De ruimte is geheel betegeld en voorzien van een wastafel, vrij hangend toilet, een douchecabine, handdoekradiator en mechanische afzuiging. De vloer heeft daarnaast het comfort van vloerverwarming.

Achtertuin:
De verzorgde en ruime achtertuin is gelegen op het noorden en geniet van veel privacy.
De tuin is voorzien van volwassen beplanting, bestrating en een riant terras aan de achterzijde. Daarnaast biedt de tuin ruimte voor meerdere zitjes. Tot slot is de tuin voorzien van een buitenkraan en tuinverlichting.

1e Verdieping:

Overloop:
De overloop voorzien van lichte laminaatvloer en groot zijraam. Hierdoor ontstaat er een lichte ruimte. Op deze verdieping zijn er maar liefst 4 slaapkamers en een badkamer te bereiken. Ook kunt u de 2e verdieping bereiken via de wenteltrap.

Slaapkamer 2
De riante ouderslaapkamer (ca. 14m2) is gelegen aan de voorzijde van het huis. Via een loopdeur is het balkon te bereiken. Vanuit het balkon is er een prettig uitzicht op de voortuin en het gezellige hofje.

Slaapkamer 3:
Eveneens aan voorzijde van de woning is de derde slaapkamer te vinden. Deze is voorzien van grote raampartij met openslaand raam met zicht op hofje.

Badkamer:
Centraal op deze verdieping bevindt zich de inpandige badkamer. Deze ruimte is geheel betegeld en voorzien van wastafel, toilet, douche en wandradiator.

Slaapkamer 4:
Slaapkamer van circa 7m2 gelegen aan de achterzijde en is voorzien van raam naar tuinzijde.

Slaapkamer 5:
Slaapkamer van circa 9,5m2 groot. Ook deze kamer ligt aan de achterzijde en is ook voorzien van een wastafel en een groot raam met openslaand raam aan de zijkant.

2e Verdieping:

Overloop:
De overloop heeft lichtinval vanuit het zij-raam en er ligt hier een zeilvloer in zwart-witmotief.
Op deze tweede verdieping treft u de 6e zolderslaapkamer en twee bergruimtes, waaronder de technische ruimte met opstelling van de C.V. ketel (type Bosch, bouwjaar 2008).

Slaapkamer 6:
Grote slaapkamer van circa 26m2. De kamer heeft aan de achterzijde een groot dakkapel. Verder is er een wastafel en spiegel en is de ruimte nog verder af te werken.

Bijzonderheden:

- Een royale, fors uitgebouwde twee-onder-één kapwoning aan gezellig hofje gelegen in de populaire wijk De Gentiaan met o.a. een slaap- en badkamer op de begane grond. De woning beschikt over in totaal 6 volwaardige slaapkamers en heerlijke ruime achtertuin.
- De woning is voorzien van gevelisolatie, dakisolatie en dubbele beglazing.
- Gelegen op fraai perceel van 286m².
- Bouwjaar circa 1971.
- Schilderwerk is in 2020 uitgevoerd.